Etude Maître Atallah Mhamed

Avocat
9 7, Avenue de la Liberté
Tunis Belvédère
Tél. : 71.285.959/71.847.605
Fax. : 71285996

Poursuivantes :
1 - Société El Istifa S.A, sise 11, rue Hédi Nouira Tunis, Registre de commerce n° B 170992000.
2 - La Tuniso-Saoudienne de Recouvrement (TSR) S.A, sise 32, rue Hédi Karray Tunis, registre de commerce n° B 155112002.

Partie saisie :
Société "SELMA" SA. sise à El Menzah 6, Résidence Belvédère, Tour n° 2, Immeuble Palmier 3, 1er étage, Appt n° 4, Registre de commerce n° B 133672001, en son domicile élu au cabinet de Maître Mongi Ouertani, Avocat, 58, avenue de Carthage - Tunis.

Avocat poursuivant :
Maître Atallah Mhamed, 97, Avenue de la Liberté - 1002 Tunis.

Immeuble objet de la vente :
Il s'agit de l'immeuble propriété de la défenderesse Société Selma et dont elle a la jouissance. Il consiste en un terrain sur lequel a été édifié un hôtel portant le n° 59 sur le plan de lotissement sis à la zone touristique de la délégation de Midoun-Jerba, gouvernorat de Medenine.

Superficie de 37.325 m², de forme rectangulaire et de cotés inégaux, s'étendant au sud et au nord, entouré d'un mur de clôture en briques et en ciment d'une hauteur de 2,20 mètre avec portail au sud donnant sur une route bitumée, qui en constitue l'entrée.

Le terrain est délimité : Au sud sur une longueur de 210,50 m, la route reliant Taguermess au Nord et Houmet Souk à l'Ouest, à l'Est sur une distance de 193 m, un terrain clôturé, Au Nord sur une distance de 148 m, un autre terrain, à l'Ouest sur une distance de 223,50 m, une route reliant la plage à la route qui mène à Houmet Souk.

L'immeuble contient un hôtel 3 étoiles de construction récente, capacité 140 lits actuellement non exploité (Hôtel Selma Roza) et est constitué de 2 étages.

1 - Le Rez-de-Chaussée :

Hall : Une ouverture sur le jardin de l'hôtel et une autre sur la piscine, sol en marbre de qualité.

Réception : dans le Hall à droite de l'entrée à laquelle sont accolées 2 cabines téléphoniques et 2 bureaux reliés à la réception par une porte.

Bar : entrée sur le hall indiqué et se trouvant sur la gauche, et une entrée sur un préau et à la piscine.

Restaurant Principal : Ouverture sur le hall avec un sol en marbre italien de qualité.

Allée Couverte : Accolé à la réception à l'est menant au restaurant à la carte.

Restaurant à la carte : Sol en marbre de qualité et un plafond en dalle avec une coupole.

Bar Américain : Ouverture sur un jardin avec un sol en marbre et se trouvant à l'est de la réception, il contient 2 groupes sanitaires une pour hommes, une pour dames entièrement recouvert de marbre.

Bâtiment administratif : Ayant 2 ouvertures, l'une donnant sur le jardin et l'autre donnant sur le hall, composé d'une allée couverte, de 5 bureaux et de 2 petites pièces donnant sur ladite allée.

Night club : 2 ouvertures à l'Est et au nord composé de 2 groupes sanitaires et un vestiaire.

6 Boutiques : 2 au Nord sur le préau et les 4 restantes ont une autre ouverture sur un préau.

Piscine Couverte : Donnant sur un préau à l'Est.

Salle de Sport : Donnant sur le Nord et composée d'un sauna, d'une salle de massage et d'un groupe sanitaire contenant des toilettes et une salle d'eau.

Cuisines : Donnant sur l'est et l'ouest accolé au restaurant, dont les murs sont en céramique blanc et le sol en céramique de haute qualité de 20 cm.

Economat : Accolée aux cuisines avec une ouverture au Nord.

Poste Transformateur.

Atelier : Ouverture au Nord, il est réservé à l'entretien et à la réparation du matériel hôtelier.

Petite Pièce : Ouverture au Nord, elle est réservée aux poubelles.

2 Vestiaires : Contenant 2 groupes sanitaires composés de 3 douches et 2 toilettes.

3 Bureaux : Situées à l'Ouest des vestiaires.

1 Restaurant : Accolé aux vestiaires sus cités et réservé au personnel de l'hôtel.

2 Groupes sanitaires : Avec ouverture au Nord donnant directement sur un préau.

Préau : reliant la partie sud de l'hôtel à sa partie Nord réservé à l'hébergement.

Appartement moderne : se situe à l'Est avec ouverture sur le jardin, et composé d'une entrée sud, un salon, 3 chambres, une salle de bain et une toilette.

Barbecue : composé d'une cave, un dépôt et un bar.

32 chambres en la partie (A) et la partie (B) : composée chacune d'une salle de bain moderne et équipée et d'un balcon.

Théâtre en plein air : Accolé à 4 piscines de forme ovale.

Barbecue : composé d'une cave, un dépôt et un bar.

3 citernes : en ciment, réservées pour contenir l'eau potable.

Mini Club : couvert, avec ouverture sud, sol sans carrelage, situé au sud de l'hôtel et non achevé.

Bâtiment réservé au personnel de l'hôtel : Au coin sud-ouest de l'hôtel, couvert, sol en ciment ordinaire, fenêtres manquent de cadres en bois, et sans eau courante.

Puits : 5 m de diamètre, 2,50 de profondeur, contient de l'eau pour l'irrigation, et en bon état.

2 - Le 1er Etage :

Composé de 4 parties liées entre elles, contient 32 chambres, d'une salle de bain et balcon chacune.

4 Dépôts : 2 situés dans la partie (A) et 2 dans la partie (B).

2 Petites pièces : à l'entrée de l'hôtel, réservées au gardiennage, et un plafond avec 2 coupoles.

• En plus de 100 palmiers et arbres de forêt.

• L'hôtel est construit en pierres, briques et ciment armée. Le plafond en dalle et en "kamr", avec des coupoles. Les murs couverts de ciment, et le sol des 2 étages est en partie en marbre de qualité, et de l'autre en céramique et carrelage.

Les murs de quelques bâtiments sont couverts en céramique de qualité. L'hôtel est équipé en courant électrique et en eau potable.

Les circuits de climatisation et chauffage, de téléphone, d'électricité, et d'assainissement sont prêtés. Il ne manque à l'exploitation de l'hôtel que les équipements électriques de la cuisine et du bâtiment réservé à la laverie, la centrale du téléphone et les chambres de refroidissement ainsi que les équipements du chauffe-eau.

• La superficie couverte des 2 étages de l'hôtel est de 4300 m², plus 1000 m² pour les balcons couvertes en paragolats, et 70 m² pour l'appartement du directeur, 140 m² pour le bâtiment réservé au personnel, et 75,20 m² pour le mini club non achevé.

• La superficie des terrasses couvertes en céramique est de 800 m², le parking au jardin de l'hôtel est de 2000 m², et la surface couverte des 2 abris de gardiennage est de 16 m².

Mise à prix :

Trois millions deux cent quatre vingt dix neuf mille sept cent quatre vingt quinze dinars (3.299.795,000) hors frais.

Date et lieu de la vente :

Le lundi 6 septembre 2004 à partir de 9 heures au tribunal de première instance de Médenine.

Visite des lieux :

La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la condition de consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.