Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière à Gafsa

Cabinet Maître Adel Ansi Avocat à la cour

Avenue Habib Bourguiba Gafsa, Tél ; Tél : 76.201.003

La créancière poursuivante :

La société Tunisienne de Banque, société anonyme en la personne de son représentant légal, ayant son siège social à l'avenue Hédi Nouira à Tunis, inscrite au registre de commerce auprès du tribunal de 1ère instance de Tunis sous le n° B182331996 (en sa qualité de substituée en tous les engagements de l'ex -Banque Nationale de développement Touristique, qui a été absorbée par la STB en vertu d'une déclaration de Fusion par voie d'absorption datée le 21 février 2000 et publiée au J.O.R.T n° 41 du 6 mars 2001)

• La débitrice poursuivie : La société Hôtelière de la Palneraie « SHP » en la personne de son représentant légal, Société anonyme, ayant son siège social au Zone Touristique de Nafta Gouvernorat de Tozeur inscrite au registre de commerce auprès de Tribunal de 1ère instance de Tozeur sous le n° B145762001.

• L'avocat poursuivant : Maître Adel Ansi, avocat à la Cour, Avenue Habib Bourguiba, Gafsa.

• L'immeuble saisie à vendre :

Consistant en un Hôtel Touristique dénommé « Hôtel Neptus » sis au Zone Touristique au sud de la ville de Nefta au lot n° H 3 d'une surface totale de 24 000 m² et qui se limite au Nord par une route Touristique aménagé du côté d'Hôtel «Marhaba», à l'ouest lot H2 et station de pompage et Hôtel «Wouroud», au sud Oasis Nefta et précisément la propriété de Mongia et Khazen. L'Hôtel est bâtis sur un lot à une forme à dimensions multiples allant à 122 m et 165 m et 142 m des cotes de l'Ouest et l'Est, et allant à 190 m et un ligne à multiple directions du côté Nord ou il existe l'entrée principale et unique de l'Hôtel.

Le 2ème pour le piscine, le 3ème pour les chambres, le 4ème pour la boîte de nuit, entrée ces niveaux il existe quelques locaux techniques sous terrains avec des entrées latérales indépendantes. L'Hôtel est implanté

à une distance du clôture extérieure du côté Nord et exploité pour le stationnement des véhicules et l'entrée principales et aussi des locaux technique, il y a aussi quelques obstacle construites en Betton armés séparant le niveau vertical du SARL de l'entrée et le reste du Talus.

L'Hôtel est clôturé à un Hauteur de 0.6 m et au longueur du côté Nord, et par un siège élevé (2m) du côté de l'est, et un autre siège fabriqué par les Palmiers du côté et les murs d'Hôtel Wouroud du côté de l'Ouest.

L'Hôtel est composé en des locaux généraux au niveau de l'entrée ou il y a une salle de réception y existe une fontaine murale au droit, à son milieu il y a une coupole décorée, et à gauche un comptoir de réception derrière lequel il y a quelques Bureaux administratives avec un bloc sanitaire et un passage émanant à la salle de réception et au buvette ou il y a un comptoir de distribution des boissons, derrière lequel il y a un entrepôt lié à l'extérieur, deux magasins commerciales aménagés au lieu d'un hall non couvert destiné en tant que zone verte, puis une salle multi-usage avec les commodités sanitaires et une salle de contrôle technique avec les commodités sanitaires et une salle de contrôle technique avec un estrade d'une entrée extérieure à travers un couloir lié à tous les autres espaces.

Du côté droite, il existe un passage liant la salle de réception au restaurant et les blocs sanitaires dont les hommes et l'autre pour les femmes, et qui sont liés à la cuisine et ses différents composants, les chambres froides, l'économat, la locaux pour les ouvriers avec ses blocs sanitaires, des vestiaires, et une grande salon avec comptoir et des autres blocs sanitaires, aussi il existe à côté de ces bâtiments et autour d'un cours pour les services techniques, des entrepôts, des ateliers de travail, un transformateur électrique, un espace pour les ordures et un réservoir à gaz dans l'espace extérieur à côté de siège extérieur de l'Hôtel et clôturée par des murs à de 1.5md'hauteur.

Il existe partiellement au-dessous de la buanderie, des réservoirs d'eau potable, d'une chauffe, station de pompage indépendante, au-dessous

du salle de buvette un local aménagé pour réaliser un Hamman, il existe aussi un dessous de la salle multi-usage un local non aménagé pour réaliser une boîte de nuit.

Devant la salle multi-usage et aussi le restaurant autour d'une vaste cours y existe un piscine, il y a un couloir qui lie les locaux aux résidences dont leur niveau topographique est moins élevé que celui du piscine.

Le Bien saisi a un bloc à l'ouest de 33 chambres, 4 escaliers, 4 salles de services au rez-de-chaussée lié au escalier et au piscine, 33 chambres au 1er étage liée par un couloir autour de 3 aires entièrement plantés.

Le Bloc de l'Est est 14 Chambres, un escalier au 1er étage lié à un couloir passant devant la salle multi-usage, un escalier extérieur émanant aux alentours de piscine, un autre lié au rez-de-chaussée au existe 13 chambres reparties avec un couloir émanant à un aire de 3 côtés.

Toutes les chambres sont construites sur un même plan et se sont de même type sur des différentes formes, dont chacune il y a un lit pour 2 personnes, un séjour pour une 3ème personne, une salle de bain, un dressing le tout est bâtis y compris le lit et le salon.

Il y a dans l'Hôtel une boîte de nuit construite par le bois de palmiers sous forme de deux cercles entre eux il y a un rectangle, et sur un niveau topographique moins élevé que celui de l'espace de piscine qui est y attaché par un escalier ou existe l'unique entrées principale, il existe aussi un café mauré avec un comptoir de distribution des boissons, un aire extérieur non couvert.

Le piscine est implanté dans une vaste cours avec des différentes formes artistiques, sa pompe à eau est au-dessous du couloir liant le restaurant et le bloc à droite de résidence. Le sol du cours et quelques bordures des fenêtres et portes est en brique local, le sol et les murs du piscine sont couverts en carrelage.

L'Hôtel saisie est bâtis en sa majorité par des matériaux de construction moderne, ses fondations et ses structures sont en Betton armés, ses murs extérieures et intérieurs sont en Béton armés, les murs extérieurs et intérieurs et internes sont en

briques, la toit est en hourdi et ciment armée, les coupoles sont construites dans 3 places : Le Hall de réception, la buvette, et restaurant, la cuisine est construites en brique et Béton armés sachant qu'il n'existe pas des bordures protégeant les murs extérieurs de l'Hôtel, le sol de la majorité des locaux est couvert par le carrelage et le céramique aussi que les murs de quelques locaux techniques et les blocs sanitaires, le reste des murs sont couvert par le ciment et le chaud et le peinture, le plâtre est peu utilisé et n'existe qu'au hall de réception le restaurant et l'entrée des chambres, la couverture extérieure est en ciment et chaud, l'entrée de comptoir de réception est décorée par le marbre blanc tandis que le marbre local est utilisé dans les escaliers et les siffles des locaux ouvrant à l'extérieur.

• Mise à prix : en vertu de l'ordonnance sur requête n° 8176 rendu par le président de tribunal de première instance de Tozeur le 1er août 2006, le prix initial du bien saisi est fixé par l'expert Mr Ridha Errik selon son rapport à l'ordre de trois millions cinq cents quatre-vingt milles dinars (3.580.000,000).

• Date et lieu de l'adjudication :

La vente aura lieu le lundi huit janvier deux milles sept (8/01/2007) à partir de 9H du matin, devant la chambre des créées au salle d'audience ordinaire du tribunal de 1ère instance de Tozeur à son siège au palais de la justice de Tozeur

• N° B : L'immeuble saisi peut être visité et constaté tous les jours de la semaine, et l'enchérissement ne peut avoir lieu que par voie d'avocat, après on consignation du tiers du prix initial, soit par chèque certifié, soit par caution Bancaire irrévocable. Les étrangers doivent avoir être munis des autorisations administratives exigées par la loi.