Avocat à la cour de cassation
42, Rue Om Kalthoum Tunis -1001
Tel / Fax : 71.351.773
1) Créancier poursuivant : La Société Tunisienne de Banque, S.A Inscrite au RC à Tunis sous le n° 18233 1996, représentée par son P.D.G, demeurant à Tunis rue Hédi Nouira. - en sa qualité de créancier hypothécaire.
p. 9982) Débiteur saisie : La Société ELDORADO, S.A.R.L, Inscrite au R.C de 1ère instance de Tunis sous le n° B1542261999, représente par son gérant, sise au centre El Malika résidence C Elmanar II Tunis - en sa qualité de débitrice, propriétaire et hypothécaire.
3) Avocat poursuivant: Maître Boughazli Mustapha, avocat à la cour de cassation, 42, Rue Om Kalthoum Tunis - 1001.
4) L'immeuble mis en vente : C'est un immeuble immatriculé objet de T.F n° 554162 Nabeul dénommé «Eldorado Yasmine Hammamet» de 5 étoiles en phase finale de construction situé à Yasmine Hammamet bâti sur un terrain de 23698 m2 d'où sa capacité est de 462 lits répartis comme suit :
| Niveau des étages | Aile gauche | Aile centrale | Aile droite | Total | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre suites | Chambre suites royales | Chambres suites | Chambres | Suites | Suites royales | |
| 1° Etage | 22 2 | 12 | 22 2 | 56 | 4 | |
| 2° Etage | 22 0 | 12 | 22 0 | 56 | 0 | |
| 3° Etage | 22 0 | 12 | 22 0 | 56 | 0 | |
| 4° Etage | 22 0 | 6 1 | 22 0 | 50 | 0 | 1 |
| Total | 28 2 | 42 1 | 88 2 | 218 | 4 | 1 |
| Total | Suite royale | Suites | chambres | Nombres de lits | ||
| 462 | 1 | 4 | 218 |
Le schéma de l'hôtel est composé d'un bâtiment Central divisé en 4 Etages se divise en aile central et deux autres ailes gauche et droite. L'entrée principale est par la galerie aménagé en magasins de vente d'objets traditionnels et en café. Le complexe Centrale se compose d'un hall et d'une réception, bar, restaurant et un complexe sanitaire en plus d'une piscine couverte et d'espace pour des ascenseurs ou se trouve les chambres, dont la chambre de bain équipé par des installations sanitaires et climatisé avec un réseau téléphonique et un téléviseur avec parabole et un séchoir.
L'hôtel Eldorado se compose d'un espace pour les boisons, un bar américain, deux restaurants barbecue et un bar sur la piscine et deux autres piscines en plus d'un bar sur la plage et un club d'enfants.
Aussi l'hôtel se compose d'une salle polyvalente pour 250 personnes et un centre de thalasso en plus d'une aile pour les employés avec Restaurant et dortoir, et l'hôtel se compose d'un centre commercial sur la façade d'où on vend le fast food - un club bar - un restaurant avec une vue sur mer - magasins et locaux - un restaurant de spécialité.
La division des surfaces couverte bâti et les commodités de l'hôtel
1) Le R.D.C : l'entrée 116 m2 - le hall de la réception 36 m2 - la direction 83 m2 - bureau des voyages 30 m2 - galerie intérieure 504 m2 - Atrium 635 m2 - brasserie 395 m2 - Piano bar 155 m2 - club d'enfants 97 m2 - Hammam Sauna et complexe sanitaires 65 m2 - piscine couverte 185 m2 - espaces pour les étages 94 m2 - Restaurant type I 283 m2 - Restaurant type II 350 m2 - cuisine centrale 495 m2 - Economat 173 m2 - vianderie 104 m2 - laverie 29 m2 - dépôt 35 m2 - espace technique pour le chauffage 122 m2 - espace technique de haute tension 26 m2 - boite d'eau 50m2 - espace STEG 86 m2 - centre électrique 24 m2 - local dépôt 78 m2 - espace technique de piscine 310 m2 - complexe sanitaire au hall de réception 35 m2 - Hard Rock café 422 m2 - Hard Rock Café 21 m2 - complexe Hard Rock Café 45 m2 magasins à l'aile gauche 87 m2 - magasin fast food 196 m2 - pizzeria 135 m2 - restaurant 66 012 - Avis 17m2 - boite des escaliers 119m2 - salle polyvalente 210 m2 - SAS polyvalente 16 m2 - complexe polyvalente 44 m2 le total: 6752 m2.
2) Le mazzannine : Local CTA polyvalente 85 m2 espace technique 14 m2 - fitness 200 m2 - complexe sanitaire fitness 18 m2 - SAS fitness 15 m2 - local CTA fitness 48 m2 - Restaurant à la carte 177 m2 - restaurant privé 63 m2 - boite des escaliers 53 m2 - complexes sanitaires 10 m2 - bureaux administratifs 287 m2 - pizzeria 89 m2 - chambres d'hébergement des employés 93 m2 - espaces 49 m2 - complexe sanitaire hommes et femmes 121 m2 - restaurant pour les employés 83 m2 - local CTA 59 m2 - mezzannine «Hard Rock Café» 248 m2 - locaux CTA restaurant II et Atrium 106 m2 - boite d'escaliers 118 m2 - locaux mezzannine 143 m2 - locaux CTA «Hard Rock» 62 m2 le total est de 2140 m2.
3) le 1er Etage : les chambres 1252 m2 - hall des chambres avec armoires 224 m2 - salles de bains 284 m2 - balcons 528 m2 - hall et espaces 355 m2 - boite d'escaliers 128 m2 - suites royales 453 m2 - local CTA 34 m2 - hall et espaces de mouvement ATRIUM 351 m2 - AVIS 68 m2 - le total est de 3677 m2
4) le 2ème Etage : les chambres 1252 m2 - hall des chambres avec armoires 224 m2 - salles de bains 284 m2 - balcons 381 m2 - hall et espaces de mouvement ATRIUM 351 m2 - Avis 46 m2 boites d'escaliers 128 m2 - hall et espaces de mouvement 355 m2 - le total est de 3020 m2.
p. 9995) le 3ème Etage : chambres 1252 m2 - hall avec armoires 224 m2 - salles de bains 284 m2 - balcons 329 m2 - hall et espaces de mouvement 435 m2 - suites Royales 135 m2 - Avis 46 m2 - espaces ATRIUM 351 m2 - boites d'escaliers 128 m2 - le total est de 2968 m2
6) le 4ème Etages : chambres 1078 m2 - hall 192 m2 - salles de bains 232 m2 - balcons 258 m2 - hall et espaces de mouvement 435 012 - suite Royale 135 m2 - Avis 46 m2 - hall ATRIUM 351 m2 - boite d'escaliers 128 m2 - le total est de 2853 m2.
7) Les locaux techniques 83 m2
8) Espaces extérieurs : piscine extérieure 815 m2 - barbecue 67 m2 - espaces de service non couvertes 27 m2 - le total est de 990 m2.
La surface totale couverte est de 22455 m2 - La situation des bâtiments de l'hôtel :
La structure organique de l'hôtel est de type traditionnel, composé de piliers de ciment armé, avec plafond en céramique et de dalles en ciment armé, les murs extérieurs en brique double et de type doubles pour les chambres, la menuiserie est bois de luxe pour le hall, bar est en type double pour les chambres, le parterre est en marbre de Thela dans le hall, et en moquettes pour les allées et les chambres et en parterre dans les complexes sanitaires et les salles de bains d'où les murs sont en faïences de luxe avec des équipements électriques couvertes.
L'hôtel est équipé d'ascenseurs électriques avec un réseau de climatisation centrale.
Les chambres se composent de salles de bains, ses murs sont en faïences de luxe, le socle de la laverie est en couche de marbre de thela en plus du parterre et la salle d'eau, et une armoire murale, et le balcon donnant sur la piscine et des espaces verts aménagés du côté ouest et en font du mer du côté principale.
Aussi l'hôtel Eldorado a un emplacement idéal sur l'ont de mer et offre toutes les commodités de loisirs avec une piscine extérieure, une piscine couverte et une salle thalasso.
5) La mise à prix : est fixée à 25 423.375,000 d'outre les dépenses de poursuites qui seront fixées par le Tribunal le jour de l'audience.
6) Date et lieu de la vente : Le Lundi 28 Mars 1011 à partir de 9h devant la chambre des créées auprès du tribunal de 1ère instance de Grombalia.
L'immeuble peut être visité tous les jours.