Vente par adjudication aux enchères publiques à Hammamet

Demandeur : TUI Italia S.r.l en état de liquidation (ex : l Viaggi Del Turchese) en la personne de son représentant légal, société en liquidation italienne à responsabilité limitée (immatriculée au registre en Italie sous le

N°IT01522260346) siège social Via Galileo Ferraris n°11 Fidenza (PR), domiciliée auprès son avocat Maître Baziz Ben Hadj Yahia avocat à la Cour de Cassation 5 Rue Mustapha Sfar 2ème étage Belvédère 1002 Tunis.

Défendeur :

Société AIRBEACH société anonyme, identifiant unique n°0456317Z, siège social Rue des palmiers Sousse 4051, Rue des oliviers 4051 Khezema Sousse, à l'hôtel Serail Hammamet sis Hammamet Sud.

Avocat poursuivant : Me Baziz Ben Hadj Yahia avocat à la cour de cassation MF 000PA879623/G sis au 5 Rue Mustapha Sfar 2ème étage Belvédère 1002 Tunis.

Désignation de la propriété à vendre :

La totalité du bien immobilier objet du titre foncier n°562254 Nabeul dénommé «Diwan» superficie 19200 m² sis machikhet bir bouregba délégation Hammamet gouvernorat Nabeul correspond : Hôtel "Serail" 4 étoiles bâtis sur bien avec 196 chambres (6 chambres simples, 165 chambres doubles, 21 suites juniors et 4 suites) entrée principale coté ouest sur avenue principale porte métallique coulissante seconde entrée pour ouvriers coté Est avec porte métallique par l'entrée principale loge gardien derrière construction incomplète surface 120 m² l'hôtel a un sous sol rez-de-chaussée 3 étages (R+3) nouvelle construction au rez-de-chaussée seulement :

Sous-sol :

Local technique pour piscine équipé moteurs filtres armoires électriques atelier technique pour piscine, équipé moteurs, filtres armoires électriques abrite équipements refroidissement gaines réseau de canalisations d'eau pour ventilateurs thermiques dans les chambres et pour sanitaire, local Economa pour produits de base accessible via escalier et ascenseur. Caniveaux de canalisation et d'eau sous un sous-sol.

Rez-de-chaussée :

Depuis l'entrée principale, hall de réception, porte en verre renforcé, sol

parterre, plafond en plâtre artificiel
portes fenêtres bois et aluminium
ouvre sur restaurant Al Sofra, Café
Maure et bar boutique. Sols en
parterre portes aluminium et bois.
Plafond en plâtre artificiel. Hall
réception s'ouvre sur espace doté
d'une piscine couverte de 47 m² et
salons esthétique massage sol
parterre travaux en cours. Hall
d'entrée carrelé rouge équipé
éclairage, d'alarmes incendie et
d'Internet. Dispose de 36 chambres,
chaque chambre dispose 2 chambres,
sanitaire balcon donnant sur jardin au
milieu de l'hôtel. L'espace employé
comprend cuisine restaurant 2
sanitaires locaux de réserves et 6
chambres froides, et dispose d'un
couloir qui mène à 7 bureaux, un
escalier menant au premier étage
vers bureau du directeur une salle de
réunion et 3 bureaux. Au rez-de-
chaussée des machines à laver
automatiques et étagères contenant
équipements : eau, électricité, gaz,
Internet, téléphone, ventilation,
chauffage et climatisation, alarme
incendie et dispositifs d'extinction.
Nouveau bâtiment au rez-de-
chaussée :

Sur côté gauche du hall de réception
un bar shop équipé avec portes
aluminium ouvrant sur jardin et
piscine. Sol en parterre dalle
moderne avec plâtre artificiel. Murs
face à la piscine en aluminium et
verre renforcé. Couloir 2,50 mètres
de large s'ajoute au nouveau
restaurant, avec parterre, plafond
moderne et murs brique 30 cm
d'épaisseur. Portes et fenêtres en
aluminium. S'ouvre sur cuisine
meublée son sol parterre, murs
faïence portes en aluminium et fer.
Accès par porte en fer menant à la
cuisine. Depuis les portes arrière un
espace repos devant restaurant
avec vue sur piscine et jardin avec
terrasse sur le toit de la cuisine, du
restaurant, du bar et de 2 bureaux.
2 sanitaires côté ouest. Couloir à
l'opposé mène au nouveau
restaurant. Piscine (10 m x 7,90 m
790 m²) profondeur 1.10 m et
1.40 m avec à côté les toboggans

contrôlés dans local technique (22 m²) avec puits remplis d'eau et bassins profondeur 1.90 m et moteurs. Zone adjacente à piscine en parterre. Face piscine espace salon avec plafond moderne et parterre. Au cœur de l'hôtel jardin et piscine extérieure superficie de 675 m² profondeur 2 mètres. Sur façade avant un bar boutique extérieur en construction avec portes et fenêtres aluminium, certaines prêtes d'autres en cours de réalisation. Hall n'est pas carrelé plafond en fer forgé recouvert de plâtre artificiel. Murs extérieurs en briques 60 cm d'épaisseur intérieur manque finition ciment. Dispose de 2 groupes de ventilation et d'une mezzanine accessible par une piste. Han adjacent au bar extérieur en construction pour devenir bar supplémentaire avec sanitaire. Entrée principale de l'hôtel adjacent au mur de la clôture, sur toute sa longueur de 3,90 mètres de large contient arbres et graminées ornementales.

Premier étage supérieur :

On y accède via 4 escaliers et 3 ascenseurs automatiques depuis le rez-de-chaussée et l'étage supérieur 3. Superficie 4715 m² compte 47 chambres du 101 au 147. Hall recouvert d'une moquette rouge. Portes et fenêtres chambres en bois. Chaque chambre dispose de 2 chambres sanitaires et balcon donnant sur jardin. Sols chambres et hall en parterre, plafond en plâtre artificiel, sanitaires en faïences. Equipé d'installations nécessaires : eau, électricité, gaz, Internet, téléphone, ventilation, chauffage et dispositifs d'alarme incendie et d'extinction.

Deuxième étage supérieur :

On y accède par 4 escaliers et 3 ascenseurs. Superficie 4 325 m². Dispose de 43 chambres du 201 au 247 et des chambres du 242 au 265. Hall en parterre avec moquette rouge. Portes et fenêtres en bois. Chaque chambre dispose de 2 chambres sanitaires balcon donnant sur jardin. Sols chambres parterre plafond en plâtre artificiel, sanitaire en Faïences équipés d'eau, d'électricité, de gaz, d'Internet, de téléphone, de

ventilation, de chauffage et de matériel d'alarme incendie et d'extinction.

Troisième étage supérieur :

On y accède par 4 escaliers et 3 ascenseurs. Superficie est 3 570 m² et comprend 43 chambres du 301 au 334 et du 343 au 362 et les chambres 380-381-382-392. Hall en parterre avec moquette rouge. Portes et fenêtres en bois dans chaque pièce 2 chambres sanitaire balcon donnant sur jardin. Chambre au sol parterre plafond en plâtre artificiel sanitaire Faïences. Equipé d'eau, d'électricité, de gaz, d'Internet, de téléphone, de ventilation, de chauffage et de matériel d'alarme incendie et d'extinction.

Description générale :

Structure générale traditionnelle, colonnes et poutres en béton armé, Dalle en béton et brique, certains bâtiments des murs en fer renforcés et murs ciment armé pour rez-de-chaussée, et des briques de différentes dimensions pour le reste des étages. Sol carrelé de parterre marbré. Forme géométrique fonctionnelle. Divers équipements. Etat général bâtiment moyen superficie couverte de 29918 m², sous-sol 4590 m², rez-de-chaussée 12710 m² (ancien bâtiment 5367 m² - bar extérieur 1194 m² - salle polyvalente 850 m² - nouveau bar avec couloir menant à nouvelle cuisine 1343 m² - Nouveau restaurant et cuisine 2758 m² - Bâtiment adjacent à nouvelle piscine et local technique 263 m² - maison gardien et bâtiment arrière 50 m² - Le fer renforcé au dessus maison gardien 120 m² - Ancienne piscine 675 m² - Nouvelle piscine 90 m²) Premier étage 4715 m², Deuxième étage 4253 m². Troisième étage 3570 m². Salle de contrôle des ascenseurs sur toit 80 m².

Mise à prix: vingt-cinq millions neuf cent quatre-vingt-six mille dinars (25.986.000.000)

Date et lieux de la vente : Lundi onze décembre deux mille vingt-trois (11/12/2023) à neuf heures du matin

à l'audience de la chambre des créées au Tribunal de 1ère Instance de Grombalia situé à Rue Habib Bourguiba Grombalia 8030.

Conditions de visite : La propriété peut être visitée toute la semaine durant la journée. Les étrangers ne peuvent participer à la surenchère et acheter qu'après avoir produit autorisation du gouverneur. La surenchère ne peut se faire qu'en faveur de celui qui a déposé le tiers au moins montant de la mise à prix à la caisse des dépôts et consignation ou présente un chèque certifié ou caution bancaire irrévocable du même montant, à l'exception du poursuivant, et par avocat. Il est possible de consulter le cahier des charges déposé au greffe au tribunal de 1ère Instance de Grombalia ou au bureau de Maître Baziz Ben Hadj Yahia.