Poursuivant : La Banque Tuniso-Koweïtienne (BTK), S.A., sise au 10 bis Avenue Mohamed V Tunis, R.N.E. n°0012357 S. Elisant domicile au siège de la Société B.T.K. Finances, 11 Rue Hédi Nouira Tunis.
En sa qualité de créancier hypothécaire saisisant.
Partie poursuivie : Mohamed Hamza Khadhraoui, C.I.N. n°04725170. Demeurant à la rue Mohamed Manachou n°38 Montfleury - Tunis.
En sa qualité de créancier hypothécaire saisie.
Avocat poursuivant : Maître Atallah Mhamed, Avocat à la Cour de Cassation. 97 Avenue de la Liberté 1002 Tunis. (M.F : 513271 Z/A/P/000).
Immeuble objet de la vente :
Il s'agit d'une villa de haut standing à usage d'habitation bâtie sur une parcelle de terrain de 665 m² objet du titre foncier n°56564 Ben Arous situé à cité Erriadh ouvrant sur 2 routes publiques viabilisées dont la 1ère est principale reliant Sidi Saad à la région de CHALA, Mornag, gouvernorat de Ben Arous. La 2ème est une route secondaire (rue Tahar Haddad).
La villa est composée d'un rez-de-chaussée et d'un 1er d'une superficie couverte pour les 2 étages de 415 m², étage dont une superficie de 195 m² au rez-de-chaussée et 220 m² au 1er étage. La villa est entourée des quatre côtés d'une clôture avec un garage couvert pour voiture du côté est d'une superficie de 35 m².
Le rez-de-chaussée est composé de : *un salon - salle à manger et un séjour à l'entrée et ouverte sur le reste du rez-de-chaussée d'une superficie de 141,5 m², *une cuisine d'une superficie de 25,5 m² (5,2 m x 4,9 m) *Une laverie et des toilettes d'une superficie de 12 m². *des escaliers menant au 2ème étage
p. 1846d'une superficie de 20 m² *un garage ouvrant à l'est sur la route principale reliant Sidi Saad et la région de Chala d'une superficie de 35 m².
Le 1er étage comporte : *une petite chambre à coucher (des enfants) d'une superficie de 13 m² (3,2 m x 4 m). *Séjour 1 d'une superficie de 20 m² (6,4 m x 3 m). *un salon d'une superficie de 14 m² (4,1 m x 3,3 m). *chambre à coucher n°1 d'une superficie de 22 m² (4,1 m x 5,2 m). *un bureau d'une superficie de 11 m² (3,5 m x 3 m). une grande chambre à coucher d'une superficie de 22 m². salle de bain d'une superficie de 15 m². *un hall avec une voûte décorée qui se trouve au dessus des escaliers d'une superficie de 88 m². *Des escaliers d'une superficie de 12 m². *plusieurs balcons donnant sur le jardin qui entoure la villa des 4 côtés.
Les limites de la villa : * du côté Sud une maison propriété d'autrui. Nord : rue Tahar Haddad où se trouve une entrée secondaire de l'immeuble. Est : la route principale reliant Sidi Saad à la région de CHALA où se trouve l'entrée principale de l'immeuble. Ouest : une maison propriété d'autrui. L'expert a constaté sur l'immeuble est une grande villa dont les équipements sont d'une grande qualité. *les murs des salles de bain et des toilettes sont en faïence de grande qualité. *Le sol est en marbre décoré de grande qualité dans la plupart des espaces intérieures. *le plafond et les murs en plâtre décoré avec des spots. *Des escaliers à l'intérieur menant au 1er étage en marbre blanc avec un garde corps en inox. les portes et les dressings en bois rouge de grande qualité. Des fenêtres en plastique avec du fer forgé. * des fenêtres en aluminium. *les équipements de la cuisine située au rez-de-chaussée. Sont d'une grande qualité.
- les équipements de la salle de bain sont d'une grande qualité. * la structure est en poutres et colonnes en béton armée avec une dalle faite par des briques hourdie. *les murs intérieurs sont en brique rouge.
Situation de l'immeuble : se trouve sur un lotissement légal à Chela, Zaouiet Mornag et au bord de la route secondaire goudronnée menant de Sidi Saad à Chela, c'est une zone ouverte sur des espaces agricoles
dont elle est considérée comme étant une zone d'habitation moderne, lotis et situées dans des zone d'habitations municipales. Elle relève de la municipalité de Mornag et des administrations du gouvernorat de Ben Arous.
Les équipements de l'immeuble : est situé sur un lotissement réglementaire équipé par toutes les infrastructures vitales comme : *une route goudronnée en bon état. un réseau électrique et d'éclairage public. un réseau de gaz naturel et chauffage central. *un réseau d'eau potable et d'eaux usées et un réseau d'évacuation d'eau pluviale.
Destination de l'immeuble : c'est une villa à usage d'habitation de haut standing composée d'un rez-de-chaussée et d'un 1er étage à usage d'habitation conformément au cahier des charges du lotissement y afférent.
Mise à prix : Un million quatre vingt six mille sept cent quatorze Dinars et 713 Millimes (1.086.714,713) hors frais.
Date et lieu de la vente : Le mercredi 21 Août 2024 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Ben Arous.
Visite des lieux : La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.