Après réduction du prix conformément aux dispositions de l'article 425 CPCC

Il sera procédé le mardi vingt cinq février l'an deux mille vingt cinq à neuf heures et suivantes (25/02/2025) par devant la chambre des créées près du

Tribunal de première Instance de Tunis1, au Palais de justice Rue Bab Bnet Tunis, une vente ci-dessous désignée sous les conditions ci-après :

1. Avocat en charge de la procédure :
Me Nabil Belhaj, avocat près la cour de cassation, ayant son cabinet situé au 45, avenue Habib Bourguiba, immeuble Colisée, Tunis, Identifiant fiscal C186711.

2. Demandeur de la vente aux enchères :
Banque Zitouna, représentée par son représentant légal, société anonyme Inscrite au registre de commerce sous le numéro 24162142009 B, ayant son siège social au 02, avenue de la Qualité de Vie, La Goulette, Tunis, et domiciliée pour notification au cabinet de son avocat, Me Nabil Belhaj, situé au 45, avenue Habib Bourguiba, 3ème étage, immeuble Colisée. Tunis, identifiant fiscal C186711.

3. Partie mise en cause :
La Société Mikador de Commerce et Services Mikosar, représentée par son représentant légal, entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL), identifiant unique H1544543, ayant son siège social au 10, rue Belhassen - Le Passage, 1002 Bab Bhar, Tunis.

4. Titre exécutoire :
Hypothèque de premier rang portant sur l'intégralité de l'immeuble nommé -Dar Mariah-, objet du titre foncier n°140525 Tunis, couvrant une superficie totale de 178 m², situé au 10, rue Belhassen, Tunis. Une ordonnance de paiement référencé sous le numéro 39922, datée du 02/5/2023, inclut un montant de 1.169.453.896 DT avec intérêts légaux, 124.750 DT pour frais de mise en demeure et 200 DT pour honoraires d'avocat. L'ordonnance est définitive après notification et expiration des délais d'appel.

5. Bien immobilier objet de la vente
Description de l'immeuble :

• Emplacement et superficie : L'immeuble -Dar Mariah, titre foncier n°140525, couvre une parcelle de 178 m² située au 24, rue du Jardin Habib Thamer, avec une façade principale et une façade secondaire sur la rue Belhassen, zone Bab Bhar - Tunis. L'immeuble comprend quatre étages comme suit :

1. Sous-sol (178 m²) : Accès Indépendant par l'arrière, divisé en deux parties :

• Une cuisine pour le restaurant avec deux vestiaires, une douche et des toilettes.
• Une salle de préparation de pâtisseries avec espace de réfrigération et stockage.

2. Rez-de-chaussée (178 m²) :

• Entrée principale. Divisée en deux espaces; un salon de thé et un restaurant équipé d'un espace de restauration rapide (pizzas, sandwiches), un espace "chicha" et deux toilettes (hommes et femmes).

3. Premier étage (178 m²) :

• Accessible par deux escaliers. Espace ouvert utilisé comme salon de thé, salle de réception ou lieu d'événements (conférences, séminaires). Equipé de deux toilettes (hommes et femmes).

4. Deuxième étage (178 m²) :

• Accessible par un escalier dédié. Comprend :
• Quatre bureaux, dont ;
• Un grand bureau (suite du directeur général) avec salle de réunion, toilettes et douche privées.
• Bureau d'accueil administratif.
• Bureau administratif avec toilettes et douche.
• Bureau de comptabilité avec étagères pour archives.
• Un espace de stockage pour mobilier.
• Une grande terrasse de 160 m² clôturée et équipée en électricité.
• Une salle spacieuse ouverte

6. La nouvelle mise à prix : Le prix de mise en vente a été réduit conformément aux dispositions de l'article 425 du Code de procédures civiles et commerciales, estimé Initialement à deux millions cent quarante quatre mille deux cent cinquante cinq dinars et 640 millimes (2.144.255D 640), de 40%, le prix de mise en vente actuel est fixé à un million deux cent quatre vingt six mille cinq cent cinquante trois dinars et 384 millimes (1.286.553, dt384). A ce montant s'ajoutent les frais qui seront estimées par le tribunal le jour de l'audience, y compris les honoraires d'avocat.

7. Date et lieu de l'enchère :
L'enchère se tiendra au Tribunal de première instance de Tunis 1, Palais de Justice, avenue Bab Bnat, Tunis, le mardi 25 Février 2025 à 9h, sous le n° d'affaire 8460.

8. Conditions d'Inspection du bien :
L'Inspection du bien est possible de 9h à 12h et de 15h à 18h.

9. Conditions de participation à l'enchère :

• Participation exclusivement via un avocat
• Acompte d'un tiers du prix de départ ou chèque certifié.

10. Consultation du cahier des charges :
Disponible au greffe des ventes Immobilières du Tribunal de première Instance de Tunis 1 et au cabinet de Me Nabil Belhaj.

11. Participation pour les étrangers :
Nécessite une autorisation préalable du Gouverneur de Tunis.