Des parts indivises dans un bien immeuble immatriculé
Après baisse du prix de 40%
- Créancier saisissant : La Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, identifiant unique 000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son avocat Maître Fatma Ben Gouider, M.F et adresse ci-dessous indiqués.
- Débiteur saisi : Noureddine Ben Mohamed Bechir Arfaoui, en sa qualité de débiteur Hypothécaire, Demeurant à 1/ Tunis, 5 route de Gammarth, La Marsa Ouest; 2/ Ghechba Jdaida 2010 Manouba ; 3/ La Rue Habib Bourguiba, Centre Phénicia, La Marsa 2070, Tunis; 4/ A l'adresse du bien saisi situé en bordure d'un chemin (piste) bifurquant de la route locale entre Chaouat et Tebourba, localité de "Guechba"-chouat, Gouvernorat de la Manouba ; 5/ Le siège de la délégation de Jdaida en tant que siège de délégation du bien saisi selon l'art 385 du code des droits réels.
L'avocate poursuivante : Maître Fatma Ben Gouider, avocate près la cour de cassation, M.F 716624 F, sise au n°4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002 Tunis.
- Bien mis à la vente : Il est situé en bordure d'un chemin (piste) qui bifurque de la route locale entre
Chaouat et Tebourba, localité de "kachba"-chouat, Gouvernorat de la Manouba. Il s'agit d'une parcelle indivise, mais lotie, d'une superficie de 190600 m² contenue dans le T.F n°21667 Manouba (ancien 46704) d'une superficie totale de 1005870 m² se constituant des parcelles de 1 à 11 du plan de morcellement du T.F n°16426. Le débiteur saisi dispose de la parcelle n°10 d'une superficie de 190600 m²/1005870 m². Ladite parcelle est divisée en deux parties :
La 1ère partie : celle en face, se compose d'une étable pour l'élevage des vaches et des moutons et entourée d'une clôture en brique d'une hauteur d'environ 2 m. Elle comprend un local à usage d'habitation d'une superficie de 59 m² comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 salle d'eau et à côté duquel se trouve un espace d'environ 128 m² couvert en béton armé destiné à l'élevage de volailles et bétail.
La 2ème partie représente un terrain au milieu duquel se trouve une villa résidentielle de luxe composée d'un salon et d'une salle à manger, un couloir menant à droite à une cuisine équipée, à côté de laquelle se trouve une salle d'eau à côté de laquelle 2 chambres à coucher. A gauche se trouve une chambre à coucher matrimoniale dotée d'une salle de bain. A son côté une 4ème chambre et une salle d'eau avec douche. La surface couverte de la villa est d'environ 416 m². Parmi les dépendances de la villa, * Un studio situé à l'arrière de la villa d'une superficie couverte d'environ 81 m² comprenant une entrée, 1 chambre à coucher, 1 salon contenue une kitchenette et une salle d'eau avec douche. * Un Garage de 64 m² environ situé à droite de l'entrée de la villa et peut contenir 2 voitures. * Un Terrain de Tennis en déshétude et une piscine équipée. * Un logement pour gardien d'environ 21 m² se trouvant dans partie sud de la parcelle. Le reste du terrain est planté de citrouilles (au moment de l'expertise) et dispose d'un sondage et d'un bassin pour rassembler l'eau. La propriété est dotée de tous les équipements nécessaires. Les portes de la villa en bois, les fenêtres en aluminium.
p. 3746- Mise à prix : 1.971.596,816 dinars, frais en sus.
- Date et lieu de l'adjudication : Mercredi 23/7/2025 à 9H devant la chambre des créées près du Tribunal de 1ère Instance de Manouba, route d'Oued Ellil, Manouba.
- Visite des lieux : Tous les jours.
N.B : le bien saisi est contenu dans la zone d'irrigation publique, d'où l'obligation d'avoir une autorisation préalable du Gouverneur de la région pour celui qui veut participer à l'adjudication. Me Fatma Ben Gouider 98 7989 583/71 288 251.