D'un immeuble non immatriculé
Avocat poursuivant : Maître Chakroun Mondher avocat à la cour, sis à Sfax, Imm les quatre saisons, Bloc C 6ème étage Bureau N C6/2 Beb Bhar Sfax. Matricule fiscal 0502060EAP000.
Partie poursuivante : Amira bent Mouhamed ben Belgacem Elfitouri, Enseignante, son domicile élu est au cabinet de Maître Chakroun Mondher avocat à la cour, sis à Sfax, Imm les quatre saisons, Bloc C 6ème étage Bureau N C6/2 Beb Bhar.
Parties poursuivie : Mourad ben Fethi ben Mohamed Elgrati, gérant d'une société, sis à Sfax, rue Bolivia, n°31 cité elhabib.
Propriété à vendre : L'immeuble saisi consiste en un terrain sur lequel est édifiée une construction composée de cinq studios situé sur la route de Gabès au kilomètre 10 à Tyna, Sfax. Il se trouve sur la droite en allant de Thyna vers Nagta à environ 180 mètres de la route principale de Gabès GP 1. Le bien est délimité comme suit : au sud par une entrée de 6 mètres de largeur comprenant son accès, à l'est par Bouzguenda, à l'ouest par Nacer ben Nacer et au nord également par Nacer ben Nacer.
Le terrain mesure 30 mètres de profondeur (du sud au nord) et 15 mètres de largeur (de l'est à l'ouest), soit une superficie totale de 450 mètres carrés.
L'immeuble est entièrement clôturé, sur ses quatre côtés. Il comprend une construction composée de cinq logements de type studios, pour une surface couverte totale de 285 mètres carrés.
L'accès à l'immeuble se fait par une porte en fer à deux battants située au sud, ouvrant sur une allée pavée de carreau en carrelage menant aux différentes parties de l'édifice lesquelles comprennent quatre logements composés chacun de :
- Un séjour et deux pièces avec un couloir.
- Une cuisine et une salle d'eau.
- Une cour d'aération privative pour le studio n°1 et pour le studio n°3.
L'accès au studio n°5 se fait par une porte située sur la façade sud, il comprend un salon, une chambre, une cuisine, et une salle d'eau. Du côté est central se trouve un escalier, menant à la terrasse sous lequel est aménagé un réservoir d'eau (citerne).
L'immeuble est une construction de type moyen à vocation d'investissement exploitée par le débiteur à des fins de location en vue de générer des revenus et des recettes mensuelles.
L'immeuble est doté de toutes les installations nécessaires à son exploitation.
Le sol est revêtu de carreaux de carrelage, les murs sont revêtus de carreaux en faïence ordinaire, la cuisine et les services sanitaires sont entièrement carrelés et équipés dans chaque studio.
Les portes sont en bois ordinaire et les fenêtres aussi, certains sont équipés de grille en fer forgé, d'autres en sont dépourvues. Chaque studio dispose d'un compteur individuel d'eau et d'électricité.
L'immeuble est situé dans un quartier comportant un nombre important de villas, de maisons individuelles et de dépôts. La zone est entièrement équipée : électricité, eau potable, route goudronnée, éclairage public et réseaux d'assainissement des eaux usées.
En général l'immeuble se trouve dans une zone calme à densité de population moyenne proche de la plupart des commodités, l'hôpital militaire, prison civile, société tunisienne d'électricité et de gaz, établissements scolaires, espaces de loisirs, usines, sociétés de transport, entreprises pétrolières.
L'immeuble est situé dans une zone urbaine couverte par le plan d'aménagement urbain de la municipalité de Thyna dans une zone classée sous le code «Ud» à vocation résidentielle composée de villas bâties sur des terrains d'une superficie minimale de 400 mètres carrés.
Mise à prix : Le prix de l'adjudication est estimé d'après l'expert judiciaire Sami Mzid suivant ordre sur requête à deux cent quatre vingt dix sept mille dinars (297.000d, 000) frais de l'adjudication en sus.
Date et lieu de la vente : La vente aura lieu le Mercredi six août deux mille vingt cinq (6/8/2025) à la salle des ventes immobilières du tribunal de première instance de Srax2, sis à Sfax rue Ahmad Aloulou près de la CNSS à partir de neuf heures du matin.
Visite de l'immeuble : Elle se fait tous les jours de la semaine pendant les heures du travail. Pour plus de renseignements tout intéressé peut s'adresser à l'avocat poursuivant maître Mondher Chakroun dans l'adresse de son cabinet ci-dessus indiqué ou au greffe du tribunal de première instance de Srax2 où est déposé le cahier des charges. Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix ou présenter à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable. Les étrangers qui veulent
p. 3786participer à l'adjudication doivent au préalable avoir l'autorisation du gouverneur de Sfax.
L'enchère se fait sur la base du prix d'adjudication évalué à deux cent quatre vingt dix sept mille dinars (297.000d, 000). Les enchères sont obligatoirement portées par l'intermédiaire d'un avocat.