Poursuivante : La Société Tunisienne de Recouvrement de Créances. S.A., sise au 52 avenue Habib Bourguiba Immeuble STB. Identifiant Unique N°0719413 J. Créancière hypothécaire saisisante.
Partie saisie :
Mohamed Faouzi MRABTI, C.I.N. n°01121536, demeurant à l'avenue des Martyrs, cité des enfants - Sfax.
Avocat poursuivant :
Maître Atallah Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000). Tél : 71 28 59 59.
Immeuble objet de la vente :
Il est situé à environ 2 km au sud de l'autoroute n°1 reliant Tunis à Hammamet et à environ 1,7 km à l'est de la route régionale n°35 reliant Tunis à Naassen, précisément en bordure de l'oued Melliene et de la route goudronnée menant à Borj Ghorbel, dans la région agricole de Mornag, gouvernorat de Ben Arous.
L'immeuble se présente sous la forme d'une parcelle de terrain triangulaire accessible par un passage commun avec d'autres propriétés, lequel se termine à l'extrémité nord-ouest de la parcelle. Ses limites sont matérialisées sur place, en partie par la traversée de l'oued Melliene, et pour le reste par des propriétés voisines contiguës. Elle est partiellement entourée d'une clôture en fil de fer d'environ 2,00 m de hauteur sur le côté ouest (où se trouvent des propriétés voisines) et sur le côté est au bord de l'oued Melliene. À l'extrémité nord-ouest se trouve une cabane de gardien couvrant environ 18 m², en état de total abandon, tandis que le reste du terrain est nu (non bâti), avec au centre du matériel ancien autrefois utilisé pour l'aménagement de routes.
Elle est délimitée :
- au nord par une propriété appartenant à autrui, consistant en un terrain nu,
- à l'est par le lit (aménagement) de l'oued Melliene,
- à l'ouest par des propriétés agricoles appartenant à autrui,
- au sud par la jonction de ses deux côtés est et ouest.
Etant donné que le terrain conserve toujours une vocation agricole, il ne dispose d'aucune infrastructure notable et se trouve dans un état de total abandon.
Le bien est inscrit auprès de la Direction de la propriété foncière sous le numéro 35450 Ben Arous (anciennement 108713), intitulé "El Maamour VIII", d'une superficie totale de 5 hectares, 22 ares et 15 centiares (soit 52 215 m²). Le titre foncier se compose :
- d'une parcelle distincte portant le numéro 12 du lotissement du titre foncier n°92287,
- et d'une parcelle indivise portant le numéro 13 du même lotissement, utilisée comme passage menant aux titres fonciers n°108707, 108712, 108714, et 108715.
Mise à prix :
Quatre millions deux cent vingt cinq mille Dinars (4.225.000,000) hors frais.
Rue de Liban, 115, 10511 Liban
Date et lieu de vente :
Jeudi 18 septembre 2025 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Ben Arous.
Vosite des lieux :
La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable.