Poursuivante : La Société Tunisienne de Recouvrement de Créances S.A., sise 52 avenue Habib Bourguiba Immeuble STB. Identifiant Unique N°0719413 J. Créancière hypothécaire saississante.
Partie saisie :
Mohamed Ben Amor Lemkacher C.I.N. n°00554417, demeurant Cité les pyramides, Avenue d'Afrique Appartement n°16 B, Menzah 5 Ariana.
Avocat poursuivant :
Maître Atallah Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000). Tél : 71 285 959.
Parts indivises objet de la vente :
(Au nombre de 5 227 parts indivises) appartenant au défendeur dans l'immeuble objet du titre foncier n° 5958 Bizerte, dénommé «Zone industrielle d'Utique».
1-1 Nature et situation :
Le bien objet du litige consiste en un vaste exploité comme projet culturel et artistique, à savoir un studio cinématographique et télévisuel dénommé «Utic Wood Digital Studio» (UTIC WOOD).
Il est situé dans la localité d'Utique, plus précisément dans la zone industrielle comprise entre la route n° 8 et l'autoroute Bizerte - Tunis, aménagée par l'Agence Foncière Industrielle.
Cette zone se distingue par un lotissement moderne, s'ouvrant sur un environnement agréable faisant face à la nouvelle zone industrielle récemment aménagée.
2. Bornage :
Le bien est délimité comme suit :
Au nord : route nouvellement aménagée dans la zone.
Au sud : route nouvellement aménagée dans la zone.
A l'est : les lots n°68 et 69.
A l'ouest : route nouvellement aménagée dans la zone, destinée à l'implantation d'un projet audiovisuel, correspondant aux lots n°70 et 71.
3. Superficie :
Le bien s'étend sur deux lots :
Lot n°70 d'une superficie de 3 276 m²,
Lot n°71 d'une superficie de 1 951 m²,
soit une superficie totale de 5 227 m²,
Les constructions érigées sur le terrain couvrent 2 263,83 m², répartis comme suit :
Administration du service de production : 680 m²
Espace de fabrication des décors et locaux de services : 382 m²
Plateau de tournage : 480 m²
Local de gardiennage et logement du gardien : 56 m²
Bâtiment d'accueil et local d'énergie : 12 m²
Bâtiment annexe du plateau et dépôt de décors : 654 m².
4. Situation foncière :
Le bien fait partie indivise du titre foncier n°5958 Bizerte, dénommé «Zone industrielle d'Utique», couvrant 355 275 parts, soit 355 275 m², dont 5 227 parts (soit 5 227 m²) appartiennent à Mohamed Ben Omar Ben Omar El Mekcher, selon le certificat de propriété daté du 9 janvier 2024.
5. Composition du bien :
Le bien comprend un terrain bâti sur deux niveaux, abritant un projet culturel et artistique studio de cinéma et de télévision dénommé «Utic Wood», entouré d'un vaste jardin et équipé de divers matériels et équipements, hors service depuis un certain temps.
Rez-de-chaussée :
plateau de tournage (scène), siège administratif, atelier de fabrication de décors, atelier de confection de costumes, plusieurs bureaux annexes au plateau, logement traditionnel («dar arabe») utilisé pour les tournages, restaurant, coin de repos pour les acteurs, appartement meublé destiné au tournage, logement et poste du gardien, local technique (électricité et climatisation), ensemble de magasins contenant les décors et équipements, poste de contrôle et de sécurité à l'entrée du studio, salle de projection et de diffusion, ainsi qu'un vaste jardin.
Etage :
Centre administratif, salle de réunions, bureaux des réalisateurs et producteurs, café, restaurant, salle de chorégraphie et salle de projection intérieure.
6. Nature de la construction et matériaux utilisés :
Pour le studio :
Murs : à triple paroi (Triple Cloison) - murs extérieurs, murs intérieurs et paroi isolante.
Toiture : mobile, composée de trois couches d'isolation.
Sol : recouvert de marbre, posé sur une couche de sable pour atténuer le bruit des pas.
Portes : doublées et renforcées pour isoler le bruit extérieur.
Pour l'étage supérieur :
Murs : en briques locales.
Toiture : en dalle ourdie, partiellement en béton armé.
Sol : dallé de marbre de haute qualité.
Portes et fenêtres : doublées pour l'isolation acoustique.
Façade principale : ornée de larges baies vitrées en aluminium teinté.
Pour la partie habitation :
Murs : en brique.
Toiture : en dalle.
Sol : carrelé de carreaux anciens ordinaires.
Portes et fenêtres : en bois rouge ancien.
Cuisine : équipée, murs revêtus de faïence.
Etat général : moyen.
7. Equipements et infrastructures :
Le bien est raccordé à toutes les commodités essentielles :
Réseau téléphonique et électricité (courant normal et industriel, avec un groupe électrogène privé actuellement hors service), eau potable, zone récemment raccordée au réseau d'assainissement.
Mise à prix :
Deux millions quatre cent six mille quatre cent soixante huit dinars (2.406.468,000) hors frais.
Date et lieu de vente :
Mardi 11 Novembre 2025 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Bizerte.
Visite des lieux :
La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable.