Etude Maître Boudabous Jihen
3 Av. Patrice Lumumba Imm Sfax city, 4ème étage Bureau n°26 Sfax
L'adjudication aura lieu le Lundi 31/08/2026 à 9h et les heures qui suivent dans la salle d'audience du tribunal de première instance de Sfax, sis à l'Avenue Victor Hugo Sfax.
Poursuivant : Abdejil Bouchaala, syndic de faillite de la Société Industrielle Tunisienne et de L'enveloppe et du Cartonnage «AL-KOUTAF», désigné par le jugement du tribunal de première instance de Sfax N°302 en date du 12/04/2022 ; sis à la Route de Gremda km 0.5 Immeuble Asma Palace Elmezzanine B6, Sfax, domicilié au bureau de son avocat, Maître Boudabous Jihen, avocat domicilié à son étude sise 3 Av. Patrice Lumumba Imm Sfax city, 4ème étage Bureau n°26 Sfax.
Partie saisie : Société Industrielle Tunisienne et de L'enveloppe et du Cartonnage «AL-KOUTAF», RNE 0004088T, SA, représentée par le syndic de faillite Abdejil Bouchaala, sise à la Route de Gabès km 2 Sfax.
Avocat poursuivant : Maître Jihen Boudabous Hammami, 3 Avenue Patrice Lumumba, Immeuble Sfax city quatrième étage, bureau n°26 Sfax.
Immeuble objet de la poursuite : (La totalité de quatre immeubles)
A/ L'immeuble objet du titre foncier n°52716 Sfax, dénommé "Sika", sis dans la zone industrielle de Sidi Salem, route de Gabès km 2,3 Sfax. Il consiste en une parcelle de terrain de forme irrégulière, clôturée par des murs de tous les côtés, sur laquelle est édifié un grand établissement industriel spécialisé dans la fabrication d'enveloppes et de carton, connu sous le nom «AL-KOUTAF». Il comprend plusieurs constructions industrielles (ateliers et dépôts), un grand bâtiment administratif à deux étages, un logement pour le gardien, des annexes extérieures et autres dépendances. Sa superficie totale, selon les limites initiales du titre foncier, est de 29 960 m², sachons que selon l'expert Illyés Ilmedioub, la superficie actuellement clôturée est d'environ 29270 m², et en se référant au plan d'aménagement urbain de la commune de Sfax, il est prévu de céder une superficie totale d'environ (54 60 m²) pour la création de rues programmées. Ainsi, la superficie nette après leur réalisation, sera réduite à 24 500 m².
B/ L'immeuble objet du titre foncier n°6068 Sfax, dénommé "AL-KOUTAF", sis à Sidi Salah, route de Tunis km 13 Sfax, du côté droit pour celui qui se dirige vers Tunis capitale.
Il consiste en une parcelle de terrain de forme rectangulaire et partiellement irrégulière, clôturée par des murs de tous les côtés, sur laquelle est édifié un grand établissement industriel spécialisé dans la fabrication de carton ondulé, connu sous le nom «KHOUTAF ONDULE». Il comprend un bâtiment administratif à deux étages et plusieurs constructions industrielles composées de deux ateliers et d'un dépôt, ainsi que trois dépôts du côté est. Les annexes extérieures comprennent un dépôt secondaire
page 8édifié sur la limite nord, une chambre pour le gardien, deux abris pour voitures et un petit dépôt à l'angle sud-est, en plus d'un certain nombre de plantations d'oliviers de taille moyenne du côté nord-est.
La superficie initiale du l'immeuble est de 13840 m², sachant que selon l'expert Illyés Ilmedioub, la superficie actuellement clôturée est d'environ 13590 m², après la cession d'une bande d'une superficie de 250 m² pour l'élargissement de la route nationale n°1.
C/ L'immeuble objet du titre foncier n°5792 Sfax, dénommé «AL-KOUTAF», sis à la route de Menzel Chaker km 0,5, Sfax dans la zone de Hay Erriad, située entre les routes de Menzel Chaker et d'El Aïn, à proximité de l'hôpital universitaire de Sfax. Il consiste en une parcelle de terrain de forme irrégulière sur toute la superficie de laquelle est édifié un bâtiment industriel d'un seul étage, actuellement exploité par la société Pâtisserie Masmoudi. Sa superficie est de 1209 m².
D/ L'immeuble objet du titre foncier n°42963 Sfax, dénommé «Alice 14», situé à la route de Menzel Chaker km 0,5 Sfax dans la zone de Hay Erriad, située entre les routes de Menzel Chaker et d'El Aïn, à proximité de l'hôpital universitaire de Sfax. Il consiste en une parcelle de terrain de forme rectangulaire sur laquelle est édifié un bâtiment composé d'un rez-de-chaussée comprenant plusieurs ateliers et dépôts, et d'un étage supérieur comprenant une aile administrative relativement grande du côté sud, le reste étant composé de salles et d'ateliers. Il est actuellement exploité par la société Pâtisserie Masmoudi. Sa superficie totale est de 1 640 m².
La mise à prix après réduction de 40% :
- Le terrain objet du titre foncier n°52716 Sfax s'élève à 9.000.000.000 D.
- Le terrain objet du titre foncier n°6068 Sfax s'élève à 3.000.000.000 D.
- Le terrain objet du titre foncier n°5792 Sfax s'élève à 798.000.000 D.
- Le terrain objet du titre foncier n°42963 Sfax s'élève à 1.122.000.000 D
La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.
Pour amples renseignements s'adresser à l'avocat poursuivant Maître Jihen Boudabous, ou au greffe du tribunal de première instance de Sfax 1 où est déposé le cahier des charges.
Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix.
Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et les étrangers doivent avoir l'autorisation préalable de Mr le gouverneur.