Après déduction de la mise à prix de 40%

Etude Maître Ben Abdallah Rim

Rue Kairouan immeuble les 4 saisons Sfax

M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax en sa direction régionale, RNE n°0000110F.

Parties saisies : 1) Elloumi Aymen, titulaire de la C I N n°05381006, gérant de société, domicilié à l'avenue mokhtar ziadi n°65 sakiet ezzit Sfax - en sa qualité de débiteur principal et héritier de la caution réelle- 2) le reste des héritiers du feu Nissaf Gouiaa qui sont : *) Abderrazzak Ben Taher Elloumi, titulaire de la CIN 01077172, réparateur de téléviseurs, domicilié à l'avenue mokhtar ziadi n°65 sakiet ezzit Sfax ) Elloumi Anis, titulaire de la CIN n°05354928, ouvrier domicilié à l'avenue mokhtar ziadi n°65 sakiet ezzit - Sfax ) Elloumi Slim, ouvrier, domicilié à l'avenue mokhtar ziadi n°65 sakiet ezzit Sfax.

Avocat poursuivant : Maître Rim Ben Abdallah sis à rue Kairouan immeuble les 4 saisons bloc D 1er étage Sfax.

Immeuble objet de la poursuite :

La totalité d'un terrain situé sur la route de Tunis, Km 6, rue Al-Mukhtar Al-Ziyadi, n°65, Sfax, clôturé de tous côtés, d'une superficie totale d'environ 170 m², sur lequel un bâtiment de deux étages a été édifié dont les détails sont les suivants : Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 117 m² ; comprend :

• une porte principale à deux vantaux donnant accès à la propriété entourée par des galeries sur trois côtés : nord, Est et sud. Cette porte sert d'entrée commune aux deux étages. *une petite porte en fer, à l'Est, ouvre sur le couloir Est et mène à l'étage, une seconde porte, au sud, ouvre sur l'étage inférieur, et une autre porte également ouverte sur le bâtiment inférieur, mène directement à :

• Une cuisine équipée d'un évier à deux bacs et de placards pour la vaisselle.

• Un débarras.

• Une salle de bain aux murs en faïence et au sol en parquet.

• Un séjour.

• Un petit couloir.

• Deux chambres.

L'étage supérieur, dune superficie de 140 m²; comprend :

*une petite porte en fer orientée à l'Est donnant sur le couloir et mène à un escalier couvert, en béton.

• La porte supérieure, en bois brut, ouvre sur un couloir où se trouve à droite un petit balcon avec une porte en bois et à gauche se trouve un couloir, suivi d'un petit espace avec placards.

• Une salle de bain avec lavabo, toilettes et cabine de douche. Ses murs sont partiellement recouverts de faïence brute.

• Une cuisine équipée de placards en bois et muni d'une fenêtre ouvrant sur l'Est. Ses murs sont partiellement recouverts de faïences.

• Une chambre avec une fenêtre orientée à l'Est.

• Un salon avec une porte donnant sur un petit balcon orienté au sud.

• Un grand balcon orienté à l'ouest avec un sol en ciment et une petite pièce servant de rangement des meubles et autres objets. Son plafond est en plaques de métal (zinc) et son sol en ciment.

La propriété est limitée du sud et de l'ouest par Mahmoud Al-Maalej, de l'Est par Ben Omar, et du nord par une entrée d'où elle est accessible

La mise à prix : 99.000.000D après déduction de la mise à prix de 40 % frais en sus.

Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu lundi le 09/11/2026 à 9 h et les heures qui suivent dans la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax sis à rue Victor Hugo Sfax

La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.