إعلان بتة
1 القائم بإجراءات العقلة :
محمد نور الدين الوحشي ( المهنة فلاح) عنوانه نهج حمام الرميمي زنقة الزواوي عدد 6 تونس.
2 المبتت ضده : علي بن محمد بن عمار العلوي مهنته التجارة القاطن ب 9 نهج الزيات المغازة الثانية على اليمين نهج سيدي صابر تونس.
3 المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عمر كيلاني مقدميني الكائن مكتبه ب 16 نهج رقادة باردو - 2000 تونس.
4/ تعيين العقار حسبما هو وارد بتقرير الخبير السيد محمد بن وهيبة المليتي : يقع العقار الذي سيقع عقلته بمنطقة المحمدية من ولاية بن عروس وعلى الطريق الوطنية عدد 3 الرابطة بين تونس والقيروان عبر فوشانة المحمدية والفحص وبالتحديد بآخر المدينة (مدينة المحمدية) بهضبة تقع قبالة مركز الحرس الوطني أي على الجهة اليسرى عند الذهاب إلى الفحص عن الطريق الوطنية عدد 03.
والعقار هو موضوع الرسم العقاري 15290 بن عروس ومستخرج من تقسيم العقار موضوع الرسم 107879 (قطعة عدد 15 من التقسيم ) العقار هو مقسم يمسح 538.00 م م مستطيل الشكل غير متساوي الأضلاع.
يحد العقار من الجهة الشمالية الغربية : الطريق الوطنية عدد 03 ويبلغ عرض الواجهة الأمامية حوالي 18.42 متر.
ويبلغ طول الواجهة اليمنى حوالي 28.46 متر.
كما يحد العقار من الجهة الجنوبية الغربية المقسم عدد 16 تابع لنفس المالك علي العلوي وتبلغ طول الواجهة اليسرى حوالي 30.10 متر.
كما يحد العقار من الجهة الجنوبية الشرقية نهج في عرض 10 أمتار.
ويبلغ عرض الواجهة الخلفية حوالي 18.35 متر.
صفحة 46ويوجد بالعقار بناءتين وهما كالآتي:
7 مستودعان على الواجهة الأمامية للعقار يمسحان جمليا حوالي 50.00 متر مربع (طابق أرضي فقط).
8 محل سكنى : متوأم مع المحل بالمقسم عدد 16 التابع لنفس المالك وله مسافات ارتداد كما يلي:
4.30 متر من جهة الجار
(المقسم عدد 14).
3.90 متر من الجهة الخلفية للعقار.
3.00 متر إلى 4.00 متر من الجهة الأمامية بالنسبة للمستودعين.
محل سكنى هو بناء ذو طابقين أرضي وعلوي أول بطابق وبكل طابق محل سكنى مستقل كما يوجد مدرج يؤدي للطابق العلوي الأولي بمسافة الارتداد مع الجار صاحب المقسم عدد 14.
تشخيص الطابق الأرضي :
يتكون الطابق الأرضي من قاعة جلوس واستقبال وأربع غرف للنوم وبهو فسيح ومطبخ وغرفة استحمام ودورة مياه.
يقع الدخول إلى الطابق الأرضي عبر شرفة خلفية للعقار تمسح حوالي 21.00 متر مربع ومنها إلى ممر في عرض 1.95 متر وطول 5.45 متر.
توجد غرفة أولى على اليمين الداخل تمسح حوالي 18.75 متر مربع وقاعة جلوس على يسار الداخل وتمسح هذه الأخيرة 31.50 متر مربع.
كما أن الممر يؤدي إلى بهو فسيح يمسح حوالي 20.09 متر مربع.
نجد قبالة الداخل في البهو غرفة نوم ثانية تمسح حوالي 20.00 متر مربع وغرفة نوم ثالثة ملاصقة لقاعة الجلوس والاستقبال وتمسح هاته الغرفة الثالثة حوالي 25.62 متر مربع.
كما يوجد في البهو في الجهة اليمنى مدخل إلى ممر أو بهو ثاني يمسح حوالي 6.00 متر مربع يؤدي إلى :
غرفة الاستحمام قبالة الداخل وتمسح حوالي 5.83 متر مربع.
دورة مياه قبالة الداخل ملاصقة لغرفة الاستحمام وتمسح هذه حوالي 3.00 أمتار مربع.
غرفة نوم رابعة على يمين الداخل في البهو وتمسح هاته الغرفة حوالي 18.72 متر مربع. المطبخ على يسار الداخل في البهو ويمسح حوالي 17.00 متر مربع.
المساحة الجملية للطابق الأرضي هي 230.13 متر مربع باعتبار الجدران الداخلية والخارجية.
أما مساحة المدارج المؤدية إلى الطابق العلوي فهي حوالي 10.00 أمتار مربعة.
الطابق العلوي :
يتكون الطابق العلوي الأول من قاعة جلوس واستقبال و 4 غرف للنوم ومطبخ وغرفة استحمام ودورة مياه وشرفة كبيرة خلفية مغطاة.
الطابق العلوي مشابه إلى حد كبير للطابق الأرضي حيث نجد قاعة الجلوس والاستقبال على يسار الداخل في الممر وتمسح هاته القاعة حوالي 36.14 متر مربع.
على يمين الداخل نجد الغرفة الأولى التي تمسح حوالي 26.88 متر مربع.
ثم بهو فسيح يمسح حوالي 21.00 متر مربع حيث نجد قبالة الداخل الغرفة الثانية التي تمسح حوالي 22.44 متر مربع.
ثم نجد الغرفة الثالثة ملاصقة لقاعة الجلوس والاستقبال وتقع على يسار الداخل في البهو وتمسح هاته الغرفة حوالي 15.14 متر مربع ولا توجد بها نافذة للتهوئة ثم الغرفة الرابعة ملاصقة للغرفة الثالثة وتمسح حوالي 19.50 متر مربع ولها نافذة على الواجهة الأمامية للعقار.
على يمين الداخل في البهو يوجد مدخل إلى البهو ثاني يؤدي إلى المطبخ وغرفة استحمام ودورة مياه وهذه الفضاءات لها مساحات كما يلي :
1 المطبخ حوالي 18.02 متر مربع وبه شرفة صغيرة على الطريق الوطنية وتمسح هاته الشرفة حوالي 4.00 أمتار مربعة.
2 غرفة استحمام تمسح حوالي 2.64 متر مربع.
3 دورة مياه تمسح حوالي 2.64 متر مربع.
المساحة الجملية للطابق الثاني هي حوالي 230.14 متر مربع باعتبار الجدران الداخلية والخارجية.
حالة البناء :
حالة البناء متوسطة نسبيا إلى أقل من المتوسط في بعض الفضاءات نظرا لتواجد مواضع الرطوبة في الطابق الأرضي جراء سيلان مسابك الطابق العلوي ثم الغرفة التي تفتقد للتهوئة بالطابق العلوي الأول.
لهذا ارتأى الاختبار حذف نسبة ما قدره %20 قدم واستعمال.
المرافق الموجودة بالعقار :
توجد بالعقار المرافق التالية :
الماء الصالح للشراب.
التنوير الكهربائي.
شبكة تصريف المياه المستعملة.
شبكة الطرقات.
شبكة الهاتف.
التنوير العمومي بالطرقات.
شبكة الغاز الطبيعي موجودة بالمنطقة ولم نتأكد من وجودها بالعقار من عدمه :
موقع العقار ممتاز على الطريق الوطنية رقم 3.
موضع العقار بهضبة مرتفعة بالمحمدية. قرب العقار من المرافق العمومية (مدرسة - معهد - مستشفى).
قرب العقار من المرافق التجارية.
2 واجهة العقار تجارية على كامل الواجهة. 6 الثمن الافتتاحي كيفما قدره الخبير المنتدب بموجب الإذن على العريضة عدد 47347 الصادر في 10 مارس 2009 عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس مائتين وواحد وأربعون ألف وأربعمائة وسبعة وعشرون دينارا ومائتي مليم (200،241.427د).
12 يوم البتة وساعتها : يوم السبت العاشر من شهر جويلية سنة ألفين وعشرة (10 جويلية 2010)
13 المحكمة التي تجري أمامها العقلة : المحكمة الابتدائية ببن عروس.
14 أوقات زيارة العقار : كامل أيام الأسبوع من الساعة الثامنة صباحا إلى الساعة الخامسة مساءا.
ويتعين على من هو أجنبي أي الغير حامل للجنسية التونسية أن يتحصل مسبقا على رخصة إدارية من والي الجهة حتى يكون له حق المشاركة في البتة ولا يمكن المشاركة في البتة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي.