بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ يونس حشاد

المحامي لدى التعقيب

عن شركة يونس حشاد المحامي

عدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة

الهاتف : 71.709.776 // 71.709.778 الفاكس : 71.709.742

معرفه الجبائي : 000/M A 1833516/P الدائن العاقل : البنك التونسي السعودي (ستوسيد بنك سابقا) في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مسجلة بالسجل

التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B 16641997 معرفها الوحيد عدد E013026 الكائن مقره بنهج الهادي كراي عدد 32 تونس محل مخابرته ونائبه الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن مقرها بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/P.

المعقول عنه : فخر الدين بن محمد بن محمد بن مالك شتا صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00694953 مقرهِ بنهج مكة عدد 1 البرطال قصر سعيد تونس (بوصفه كفيلا شخصيا بالتضامن لشركة لوكسات تونس للتصدير).

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن مقرها بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/P.

السند التنفيذي : رهن اختياري قدره (000،1.015.000 د) مرسم في 8 فيفري 2018 مجلد بنزرت 1 عدد 615 أسنده المطلوب على جميع المنابات المشاعة وقدرها 48722,9433 جزء من تجزئة العقار إلى 1269100 جزءا الراجعة بالملك للمطلوب في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1715 بنزرت المسمى "الحلاس" والكائن على حافة الطريق المؤدية من بنزرت إلى تونس بين

النقطتين الكيلومتريتين عدد 31 و عدد 34 ولاية بنزرت والبالغ مساحته الجملية (1269100 جزءا) .

وحيث لم يدفع المدين ما تخلد بذمته لفائدة العارض من دين جملي قدره أصلا : مليون وخمسة عشرة ألف دينارا (1د) دون اعتبار فوائض التأخير الاتفاقية المنصوص عليها بالفصل 8 من عقد القرض من تاريخ الحلول إلى تمام الوفاء النهائي ودون اعتبار المصاريف القانونية موضوع عقد قرض مالي قدره (000،1.015.000 د) مسجل بالقباضة المالية بالمنزه 6 في 29 ديسمبر 2017 تحت عدد17608591 الأمر الذي دفع بالعارض إلى تحرير محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية بواسطة عدل التنفيذ بتونس المنجي العيساوي حسب محضره عدد

137210 بتاريخ 12 نوفمبر 2024 على جميع المنابات المشاعة الراجعة له بالملك في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1715 بنزرت المسمى "الحلاس" والكائن على حافة الطريق المؤدية من بنزرت إلى تونس بين النقطتين الكيلومتريتين عدد 31 وعدد 34 ولاية بنزرت والبالغ مساحته 00 صنتيارا 91 آرا 126 هكتارا (1269100 مترا مربعا) والمرسم ملكه في 16 ماي 2008 (إيداع بنزرت مجلد 03 عدد1889/1 والواقع ترسيمه بتاريخ 22 جانفي 2025 (مجلد بنزرت 1 عدد 185).

العقار المجراة عليه العقلة : جميع المنابات المشاعة وقدرها 48722,9433 جزء من تجزئة العقار الى 1269100 جزءا الراجعة بالملك للمطلوب في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1715 بنزرت المسمى "الحلاس" والكائن على حافة الطريق المؤدية من بنزرت إلى تونس بين النقطتين الكيلومتريتين عدد 31 وعدد 34 ولاية بنزرت و البالغ مساحته الجملية (1269100 جزءا).

وهذه المنابات كائنة بمعتمدية أوتيك ولاية بنزرت بالأحواز الشمالية الشرقية لمدينة زهانة - شرق الطريق الوطنية رقم 8 الرابطة بين مدينة بنزرت وتونس العاصمة - على مسار الطريق رقم 8 على مسافة 1017 متر من مفترق مدينة زهانة في اتجاه الشمال - ثم على مسار مسلك فلاحي نقطة بدايته الطريق الوطنية رقم 8 على مسافة 500 متر في اتجاه الشرق وتتمثل في قطعة الأرض التي تحمل رقم 7 بالمثال الهندسي المعد من الخبير مساحتها 4 هك 83 آرا 9 ص وتقع بسهول مجردة السفلي وهي مصنفة منذ القدم ضمن أخصب أراضي بلادنا، هذا علاوة على أن الجهة أين موقعها مشمولة بالطابق البيومناخي شبه الرطب وليست بعرضة للاجاحة إذ أنها كفيلة بتحقيق انتاجات حسنة بصفة شبه منتظمة كل سنة بما جعلها توصف ب "متخيبش"،

وبعد مراجعة دائرة الوكالة العقارية ببنزرت تبين وثبت وأن قطعة الأرض موضوع الاختبار مشمولة بالمنطقة السقوية العمومية بأوتيك وتحظى بتوزيع مياه الري متى توفرت موارد مائية كافية بالسدود، شكلها الهندسي شبيه تقريبا بالمستطيل وتمد طولا من الجنوب أين

تفتح واجهتها بعرض حوالي 88 متر على مسلك فلاحي مهيئ نحو الشمال على مسافة تتراوح بين 510 متر و570 مترا أين جوفها وكلما اتجهنا نحو الجوف كلما تقلصت خصيبة التربة، قطعة الأرض موضوع الطلب واضحة الحدود على جميع محيطها والمعالم بجميع مواقعها اذ أنها عبارة على أرض بيضاء جميعها محترثة وصالحة للزراعة ولا تحتوي بداخلها على غراسات أشجار مثمرة أو بنايات أو منشات، تضاريسها شبه منبسطة، طبقة تربتها العليا La couche arable عميقة جدا وتركيبتها طينية غرينية ولم نلاحظ بها تكاثر الحصى على سطحها ونسبة الكلس الفعال لا تتجاوز المقادير التي تتحملها أغلب الفصائل النباتية الشائعة، يحدها : شمالا : خندق لتصريف مياه الأمطار الزائدة Un fossé de drainage جنوبا : مسلك فلاحي، شرقا وغربا : مقاسم فلاحية على ملك الغير وهي بجهتها القبلية (الجنوبية) على مساحة 02 هك 10 آرات 86 ص لا تشكو تغدقا أو تملحا Un sol sain non hydromorphe et non halimirphe وهاته الخصال تدل على درجة خصوبة عالية جدا وهي صالحة لأغلب الزراعات الحولية على النمط البعلي أو السقوي كالقموح والبطاطا والقنارية والقرعيات كالدلاع والبطيخ... إلا أن جهتها الشمالية (الجوفية) على مساحة 2 هك 72 ارا 23 ص تظهر علامات تغدق وتملح واضحة : Le sol devient à tendance hydromorphe et halomorphe فتصبح درجة خصوبة التربة متواضعة جدا وهي تناسب الزراعات العلفية. - المداخيل السنوية الصافية للعقار : تقدر المداخيل السنوية الصافية للمنابات المراد تبتيتها ب: (49.641,000 د) حسب تقرير الخبير المنتدب.

التحملات على العقار : لا يوجد على المنابات المشاعة موضوع البيع أي تحمل سوى : - قيد احتياطي لأمر انتزاع من أجل المصلحة العامة لمساحة 7600م م مرسم نقلا في 1 جوان 1988 مجلد بنزرت 11 عدد 1/246 لفائدة الإدارة العامة للأشغال العمومية.

• تسمية المصفي العدلي أحمد السرسي على جميع العقار مرسم نقلا في 11 أفريل 1996 مجلد بنزرت 26 عدد 1/579.

• إحداث منطقة سقوية عمومية على جميع العقار مرسم في 18 أفريل 2003 مجلد بنزرت 11 عدد 96 /1 لفائدة الوكالة العقارية الفلاحية.

• رهن اختيار قدره (000،150.000 د) مرسم في 8 ماي 2013 (مجلد بنزرت 01 عدد 1087) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،47.000 د) مرسم في 17 أكتوبر 2014 (مجلد بنزرت 01 عدد 2157) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،400.000 د) مرسم في 20 أكتوبر 2014 بنزرت 01 عدد 2165) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،200.000 د ) مرسم في 27 أوت 2025 (مجلد بنزرت 01 عدد 1/1880 )لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،460.000 د ) مرسم في 22 فيفري 2016 (مجلد بنزرت 01 عدد 474) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،55.900 د) مرسم في 22 فيفري 2016 (مجلد بنزرت 01 عدد 475) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،67.490 د) مرسم في 22 فيفري 2016 (مجلد بنزرت 01 عدد 476) لفائدة ستوسيد بنك.

• امتياز عام قدره (052،268.370 د) مرسم في 30 جوان 2016 (مجلد بنزرت 01 عدد 1629) لفائدة الخزينة العامة.

• رهن اختيار قدره (000،150.000 د) مرسم في 31 أوت 2016 (مجلد بنزرت 01 عدد 2250) لفائدة ستوسيد بنك.

• رهن اختيار قدره (000،550.000 د) مرسم في 18 جانفي 2018 (مجلد بنزرت 01 عدد 158) لفائدة البنك التونسي السعودي.

• رهن اختيار قدره (000،382.000 د) مرسم في 8 فيفري 2018 (مجلد بنزرت 01 عدد 613) لفائدة البنك التونسي السعودي. - رهن اختيار قدره (000،705.000 د) مرسم في 8 فيفري 2018 (مجلد بنزرت 01 عدد 614) لفائدة البنك التونسي السعودي. - رهن اختيار قدره (1.015.000 د) مرسم في 8 فيفري 2018 (مجلد بنزرت 01 عدد 615) لفائدة البنك التونسي السعودي.

• امتياز عام قدره (052،268.370 د) مرسم في 7 جوان 2022 (مجلد بنزرت 01 عدد 1706) لفائدة الخزينة العامة.

• ترسيم دين قدره (000،115 د) مرسم في 7 جوان 2022 (مجلد بنزرت 01 عدد 1707) لفائدة الديوان الوطني للملكية العقارية.

• التنصيص على قابلية حكم التحيين عدد 9861 للاستئناف مرسم في 6 جوان 2024 مجلد بنزرت 3 عدد 5546 لفائدة الديوان الوطني للملكية العقارية.

• إنذار يقوم مقام عقلة عقارية مرسم في 22 جانفي 2025 (مجلد بنزرت 01 عدد 185) لفائدة البنك التونسي السعودي.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للمنابات موضوع البيع بثمن قدره خمسمائة وواحد وسبعون ألف وستمائة وواحد وتسعون دينارا (000،571.691 دينارا ). تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنزرت وذلك يوم الثلاثاء الموافق للخامس عشر من شهر أفريل سنة ألفين وخمسة وعشرون (15 أفريل 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية ببنزرت الكائن بقصر العدالة ببنزرت.

• لكل راغب في زيارةٍ العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا و للإطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية ببنزرت أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.