بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

الشركة التونسية لاستخلاص الديون، شركة خفية الاسم، معرفها الوحيد عدد : 0719413 J، مقرها 52 شارع الحبيب بورقيبة عمارة الشركة التونسية للبنك 1001 تونس، بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.

المعقول عنه : محمد بن عمر المكشر، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00554417، مقره بحي الأهرامات شارع إفريقيا شقة عدد 16 "ب" المنزه الخامس أريانة. بوصفه كفيلا عينيا بالتضامن لشركة أوتيك وود ديجيتال ستوديو، في شخص ممثلها القانوني.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب، مكتبه 97 شارع الحرية - تونس. الأجزاء العقارية موضوع التتبع :

الأجزاء العقارية (عدد 5227 جزءا على الشياع) من الأجزاء التي يملكها المطلوب في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 5958 بنزرت المسمى "المنطقة الصناعية بأوتيك". 1 - من حيث الطبيعة والموقع : يتمثل العقار موضوع النزاع في فضاء فسيح مستغل كمشروع ثقافي فني وهو استوديو سينمائي وتلفزي سمي "أوتيك وود ديجيتال ستوديو "UTICWOOD"، يقع ببلدة أوتيك وبالتحديد بالمنطقة الصناعية المتواجدة بين الطريق المرقمة عدد 8 والطريق السيارة بنزرت تونس من طرف الوكالة العقارية الصناعية والتي تتميز بتقسيم عصري إذ تفتح على محيط بيئي جميل قبالة المنطقة الصناعية المهيأة حديثا.

2 - من حيث الحدود : يحد العقار شمالا : طريق محدثة بالمنطقة. جنوبا : طريق محدثة بالمنطقة. شرقا : المقسمين عدد 68 و69. غربا : طريق محدثة بالمنطقة لإحداث مشروع سمعي بصري وهي تمثل المقسمين عدد 70 و71.

3 - من حيث المساحة : يمتد العقار على مقسمين : المقسم عدد 70 ومساحته 3276 م.م. والمقسم عدد 71 ومساحته 1951 م.م. وبالتالي تبلغ المساحة الجملية للعقار 5227 م.م، كما يمسح البناء المقام فوق قطعة الأرض 2263.83 م م مفصل كالآتي :

٭ الإدارة الخاصة بمصلحة الإنتاج : 680 م.م.

٭ فضاء لصنع الديكور ومقر الخدمات : 382 م.م.

٭ الركح الخاص بالتصوير : 480 م.م

٭ محل الحراسة ومنزل الحارس : 56 م.م. ٭ مقر الاستقبال ومخزن الطاقة : 12 م م ٭ بناية ملحقة للركح ومخزن حفظ الديكور : 654 م.م.

4- من حيث الوضعية العقارية : يتمثل العقار في جزء مشاع من الرسم العقاري عدد 5958 بنزرت المسمى "المنطقة الصناعية بأوتيك" الماسح 355275 جزء أي

355275 متر مربع والراجع بالملكية في جزء منه لمحمد بن عمر بن عمر المكشر الماسح 5227 جزء (حسب شهادة الملكية المؤرخة في 9 جانفي 2024).

5 - من حيث المكونات : يتكون العقار من قطعة أرض بها بناية على طابقين ومتمثلة في مشروع ثقافي فني "استديو سينمائي وتلفزي سمي "أوتيك وود Uticwood" محاط بحديقة فسيحة ومجهز ببعض المعدات والتجهيزات الفاقدة للنشاط منذ مدة.

٭ الطابق الأرضي : يشتمل على ركح للتصوير (Scène)،مقر إداري للمؤسسة، ورشة لصناعة الديكور، ورشة لصناعة الملابس، عدة مكاتب ملحقة بالركح، محل سكني تقليدي "دار عربي" مستغلة للتصوير، مطعم، ركن استراحة للممثّلين، شقة مجهزة ومؤثثة للممثلين ومستغلة للتصوير أيضا، محل سكنى وبيت الحراسة، مجمع فني للكهرباء ومعدات التكييف، مجموعة مغازات بها المعدات والديكورات، مركز مراقبة وحراسة في مدخل الأستوديو، قاعة عرض وبث الأشرطة المنجزة وحديقة فسيحة.

٭ الطابق العلوي : يشتمل على المركز الإداري وقاعة الاجتماعات ومكاتب المخرجين والمنتجين مع مقهى ومطعم وقاعة الكوريغرافية وقاعة عرض داخلي.

6 - من حيث طبيعة البناء والمواد المستعملة : ٭ بالنسبة للاستوديو : الجدران : ثلاثية السمك Triple Cloison أي جدران خارجية وجدران داخلية وجدران عازلة.

السقف : متحرك ومتكون من ثلاث طبقات للعزل. الأرضية : مغلفة برخام المرمر وتحتها مبسطة بالرمل لعزل صدى الخطوات . الأبواب : مضعفة ومسلحة لحجب وعزل الضجيج الخارجي.

٭ بالنسبة للطابق العلوي : الجدران : من الآجر المحلي. السقف : دالة أوردي والبعض اسمنت مسلح. الأرضية : مبلطة بالرخام من النوعية الرفيعة. الأبواب والنوافذ : مضعفة لعزل الصدى الخارجي. والواجهة الأمامية للمؤسسة محلاة بنوافذ كبيرة من بلور الأليمنيوم الملون.

بالنسبة للمسكن : الجدران : من الآجر. السقف : دالة. الأرضية : مبلطة بمربعات جليز عتيق عادي. الأبواب والنوافذ : من اللوح الأحمر العتيق . المطابخ : مجهزة وجدرانها مكسوة بخزف الفايونس.

الحالة العامة متوسطة.

من حيث المرافق : العقار مجهز بجميع المرافق الضرورية : - مربوط بشبكة الاتصال والنور الكهربائي (عادي وصناعي مع وجود مولد طاقة خاص به وخارج الاستعمال حاليا). - الماء الصالح للشراب. - منطقة وقع ربطها حديثا بشبكة التطهير.

الثمن الافتتاحي : مليونين وأربعمائة وستة آلاف وأربعمائة وثمانية وستين دينارا (000،2.406.468 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : الثلاثاء الحادي عشر من شهر نوفمبر سنة ألفين وخمسة وعشرين (11 نوفمبر 2025) بالمحكمة الابتدائية ببنزرت.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.