بيع بالمزاد العلني لمنابات شائعة

بيع بالمزاد العلني لمنابات شائعة

العقار الكائن بسكرة موضوع الرسم العقاري عدد 58643 تونس

المسمى "الهناء 1481"

بسعي من القانونية التونسية يمثلها الأستاذ محمد الديوري المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبها 61 شارع الحرية تونس الهاتف 71.834.462 في حق المكلف العام بنزاعات الدولة في حق الدولة التونسية مقره 3 و5 نهج نيجيريا تونس.

ضد : منير بن محمد بن أحمد سحنون ب. ت. و عدد 00013248 الكائن مقره بالسجن المدني بمرناق.

مفاده أنه ستباع جميع المنابات الشائعة وقدرها 2700 جزء في العقار الكائن بمعتمدية سكرة وبالتحديد بمنطقة شطرانة على اليسار في اتجاه سكرة قدوما من مدينة أريانة عبر شارع اتحاد المغرب العربي.

يكون الوصول إلى العقار بداية من أمام مقر نادي الحرس الوطني عبر مفترق طريق شارع اتحاد المغرب العربي وبداية طريق الغلال ثم يتم الانعراج على اليمين في اتجاه نهج المسعودي مرورا من أمام سانية الباي على طول حوالي 500م ثم تنعطف إلى اليسار لنجد على بعد حوالي 100م عقار النزاع.

هذا العقار تابع لعائلة : "بنية" يحده من اليسار عقار التواتي ومن اليمين عقار تابع إلى ابناء عم عائلة "بنية" ومن الأمام السبخة والوادي ومن الجهة الورائية العقار التابع للمدعو نور الدين الطويل.

يوجد العقار داخل نسيج أصله فلاحي لكنه بصدد التطور حيث أخذ في السنوات الأخيرة صبغة عمرانية أكثر وضوحا غم عدم إخضاعه للتهيئة العمرانية وحسب البحث الذي قام به الخبير لدى المصالح البلدية تبين أن صبغة العقار لم تعد فلاحية وأصبحت سكنية وذلك حسب مثال التهيئة.

يتمثل العقار في قطعة ارض فلاحية لكنها اكتست صبغة سكنية وهي مستطيلة الشكل مقام فوقها من الجهة الأمامية منزل تابع لأحد الورثة الأصليين وهو المدعو حمادي بنية وعدة مساكن أخرى تابعة لأفراد عائلته وكذ1 لك بعض الورشات وأرض بيضاء تطغى عليها صفة السبخة.

هذه المباني والمقاسم التي نجدها داخل العقار لا تزال من الناحية القانونية في حالة شيوع تامة رغم كونها موضوع حوز بن بعض الأطراف المالكة للعقار.

يعود العقار موضوع الرسم العقاري عدد 58643 تونس بالملكية إلى عدة أشخاص مقسمة بينهم حسب نسب مختلفة مذكورة في شهادة الاشتراك في الملكية.

كل المنابات لا تزال مشاعة بين مختلف المالكين غير أن البعض منهم خاصة الورثة الاصليين تمكنوا من الفوز بمقاسم خاصة بهم وتحوزوا بمنابهم وأقاموا فوقها مباني تتمثل في مساكن فردية يقطنونها في الوقت الحالي وفيهم من حوز أرضه بسياج دون أن يبني مسكنا إلى جانب وجود بعض الورشات منها ما قيل للخبير أنها تابعة للمطلوب.

أما الأجزاء المشاعة الراجعة بالملك للمعقول عليه والتابعة للرسم العقاري فهي تمثل 2700 جزء من جملة 34420 جزء أي ما يساوي قرابة 2700م.م.

تتمثل هذه الأجزاء في ورشة تبلغ مساحتها 700 متر مربع مقامة فوق قطعة أرض بيضاء تبلغ مساحتها 2000 متر مربع والأجزاء المشاعة الراجعة بالملك للمدعى عليه غير مستقلة عن بقية العقار اعتبار أنه لم يقع تقسيم العقار وفرز منابات المالكين من الناحية القانونية ولكن على عين المكان ثبت للخبير من خلال المعاينة التي قام بها أن بعض المالكين قاموا بحوز مناباتهم وبنوا فوقها مساكنهم ولم تبقى بالعقار سوى بعض القطع غير مبنية تابعة حسب البحث الميداني إلى عدة أطراف تداخلت في السنوات الأخيرة

عبر الشراء لأجزاء تعتبر مشاعة من جهة القانون أما مناب المعقول عليه فهو يتمثل في المقسم الموجود في آخر النهج على يمين الداخل وعلى مستوى آخر المباني المقامة فوق العقار حيث نجد ورشة أمامها بطحاء منتشر فوقها أكداس من الخردة (أقضاب حديدية وأنابيب وغيرها...).

كل ذلك حسبما تم تحديده وتقديره بواسطة الخبير النوري اللحياني المنتدب بمقتضى الإذن على عريضة عدد 7483 الصادر بتاريخ 16 أوت 2006 عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس.

حدد الثمن الافتتاحي ب (216.000,000) دينار.

وذلك يوم الثلاثاء (5 جوان 2007) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالمحكمة الابتدائية بأريانة دائرة البيوعات العقارية. يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع.

للمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي.

بالنسبة للأجانب يجب الحصول مسبقا على رخصة من والي الجهة.