إشهار تبتيت العقار موضوع الرسم العقاري 2577 منوبة
الأستاذ منير بوعطي
المحامي
15 نهج ابن تفرجين تونس
الهاتف : 71.282.725
1/ طالب التتبع : حسن القاسمي مهنته مقاول
وبوصفه | الممثل | القانوني | لمؤسسات
المقاولات والطرقات والبستنة في شخص ممثلها القانوني مقره بالشقة رقم 19 كوليزي فلة الدندان.
2/ المبتت ضده : محمد بن الطيب بن محمد سلامة، متقاعد صاحب بطاقة تعريف قومية عدد 0862749 مقره ب3 شارع البيئة المرناقية.
3/ المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ منير بوعطي المحامي لدى الاستئناف مقره ب15 نهج ابن تفرجين البلفيدير تونس.
4/ تشخيص العقار : يوجد العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2577 منوبة المسمى "فرانشاسكا VI" والذي يمسح 464225 م.م على حافة الطريق الفرعية (5ب.ج) كلم 11، المؤدية إلى مدينة المرناقية والمتفرعة عن الطريق الجهوية بين تونس العاصمة ومجاز الباب وبقية مدن الشمال الغربي، وهي منطقة ريفية ذات صبغة فلاحية.
ويتمثل العقار في أرض فلاحية منبسطة ذات نوعية متوسطة صالحة خاصة للزراعات الكبرى بها حوالي ثلاثة آلاف وثمانمائة عود زيتون منتجة متفاوتة العمر والإنتاج، يمكن الوصول إليها عبر طريق محدثة غير معبدة متفرعة عن الطريق الجهوية رقم (5ب.ج) المؤدية إلى مدينة المرناقية.
ويحتوي العقار على عدة بناءات ومنشآت مسيجة من الجهات الثلاث بجدار أغلبها من الحجارة والبعض من الكنتول متفاوتة الارتفاع، تتمثل في :
محل سكنى فردي يعرف لدى العامة "بالفيلا" مجهز بالم اء والكهرباء يحتوي على :
- طابق سفلي به ثلاث غرف مختلفة الشكل متفاوتة المساحة وقاعة استقبال يتقدمها مشرف مغطى أين المدخل الرئيسي. بجانبها من الجهة اليسرى عند الدخول من الباب الرئيسي ممر طويل الشكل به دورة مياه مستقلة، ومدرج الطابق العلوي، الذي يوصلنا إلى ممر طويل تلفه أربع غرف مختلفة الشكل والمساحة تفتح جميعها على فضاء مكشوف من الأمام فوق الطابق السفلي، إضافة إلى المطبخ وبيت حمام. البناء قديم جدا يستلزم عدة إصلاحات جذرية سقفه من الآجر المرتكز على أعمدة معدنية في شكل نصف دائرة المعروف لدى العامة "بالفيراتي" الجدران أغلبها من الحجارة المتداولة في
المكان، الأرضية من الجليز العادي القديم، والأبواب والنوافذ من الخشب العادي القديم. محل سكنى ثان به طابق سفلي فقد يحتوي على قاعة استقبال تلفها ثلاث غرف وبيت خزين ومطبخ وبيت استحمام ودورة مياه مستقلة له نفس المواصفات ما عدى سقفه من الخرسانة المسلحة.
بجانبه إسطبل سقفه من قطع القرمود في شكل هرم وأرضيته من الإسمنت، جدرانه من الحجارة بابه الرئيسي من ورق الطولة المعنية وله باب آخر من الخشب.
بجانبه مستودع ثان له نفس المواصفات سقفه من القرمود في شكل هرم وأرضيته من الإسمنت، يفتح بدوره على المستودع الأول. توجد به معصرة خمر قديمة لها نفس المواصفات كذلك بداخلها إسطبل آخر ومن خلفه مستودع له منفذ مستقل بابه من ورق الطولة القديمة، سقفه من الآجر في شكل نصف دائري المعروف في المنطقة "بالقبو". بجانبه من الجهة الشرقية مخزن آخر مقسم إلى جزئين سقفه من "القبو".
بجانبه مستودع عبارة عن مدجنة به خمس غرف مختلفة الشكل متفاوتة المساحة سقفه من قطع القرمود من الحجارة على نفس الحالة.
به أيضا محل سكنى شعبي مخصص للعملة جدرانه من الحجارة المعروفة في الجهة "بالترش" وسقفه من الطولة المعدنية.
ومحل سكنى آخر متواضع مخصص للعملة كذلك له نفس المواصفات مجهز بالكهرباء فقط يتكون من غرفتين مندمجتين ومطبخ يتقدمها فضاء مكشوف مسيج بمكعبات الكنتول ومن خلفه إسطبل صغير.
كما يحتوي العقار على بئر ارتوازية عمقها حوالي ثلاثون مترا يعلوها خزان مياه من الخرسانة المسلحة، إضافة إلى بئر ثانية متروكة غير مستعملة.
أما البناء فهو يغطي مجوعة حوالي 1350 م.م تقريبا مقسم إلى جزئين :
الجزء الأول يتمثل في محل السكنى الرئيسي ويمسح حوالي 350 م.م.
الجزء الثاني يمثل بقية ما يحتويه العقار من منشآت كما سبق الإشارة إليه في التشخيص مساحته 1000 م.م.
6/ الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعقول حسب تقرير الخبير المنتدب السيد خالد حفيظ بما قدره مليون ومائة وأربعة آلاف وثلاثمائة وستة وثمانون دينارا ومليمات 950 (1.104.386,950 د)
وذلك دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.
7/ تاريخ ومحكمة التبتيت : يقع التبتيت بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة يوم الخميس الموافق للسادس عشر من شهر أوت من سنة ألفين وسبعة (08/16/ 2007) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
8/ زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كل يوم للمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي وبالنسبة للأجانب يجب الحصول على رخصة والي الجهة.
المحامي القائم بالتتبع
الأستاذ منير بوعطي
المحامي لدى الاستئناف