بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذة بسمة الفقي، المحامية

الطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس

مكان البيع وتاريخه :يقع البيع يوم الإربعاء الموافق للتاسع عشر من شهر ديسمبر سنة سبعة وألفين ( 19ديسمبر 2007) وذلك على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وبالقاعة المعدة للبيوعات العقارية.

طالب التتبع :شركة التطور العقاري والتهيئة " ديما "في شخص ممثلها القانوني شركة ذات

مسؤولية | محدودة | والمرسمة | بالسجل

التجاري بالمحكمة الابتدائية بوكالة النهوض بالصناعة تونس، تحت عدد B153682001، مقرها بعدد 2 نهج دمشق تونس (شارع الحرية سابقا)، والمعينة محل مخابرتها بمكتب محاميها الأستاذة بسمة الفقي الكائن بالطابق الأول من عدد 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس.

المباع ضدهم : ورثة محمد الهادي بن عمارة الجاني وهم : عبد الواحد وعمارة ومكرم وسناء وسارة وصفاء، كلهم مجهولي السجل التجاري، القاطنين جميعا بعدد 3 نهج كولونيا تونس وكذلك بشارع الجمهورية مقرين وكذلك بالشامين مرناق بن عروس. المحامية القائمة بالتتبع :

الأستاذة بسمة الفقي المحامية الكائن مكتبها بالطابق الأول من عدد 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس.

تشخيص العقار موضوع البيع :

جميع المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمباع ضدهم إرثا في والدهم المرحوم محمد الهادي الجاني والمشمولة من ضمن الرسم العقاري عدد 11576 بن عروس، على أن الخبير المنتدب فريد بلحاج علية، بمقتضى الإذن على العريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس تحت عدد 31225 بتاريخ 3 سبتمبر 2005، عاين صلب تقرير اختباره من كونه بالإطلاع على الصورة الحينية للعقار واستخراج مثال من ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط بتونس للرسم العقاري موضوع النزاع عدد 11576 بن عروس، اتضح وأن الملكية انجرت لمورث المباع ضدهم في العقار بموجب الإرث من زوجته المرحومة زينب بنت محمد بن عمر المتوفاة في 12 جانفي 2004 والتي كانت تملك جميع القطعة المغرزة البالغة مساحتها 124.040 م م وقد فوتت بالبيع للغير في

مساحة جملية مشاعة تبلغ 55.153 متر مربع، وبذلك فإن المساحة المتبقية الراجعة لها والمرسمة بالقطعة عدد 6 من مثال ديوان قيس الأراضي تقدر ب 68.887 متر مربع، وبناء عليه فإن المنابات المشاعة الراجعة لمورث المباع ضدهم بمقتضى الفريضة الشرعية التي انجزها عدلي الإشهاد بتونس كمال الجبالي وجليسه العروسي الهمامي بتاريخ 25 أكتوبر 2005 في الرسم العقاري موضوع النزاع متمثلة في 9 أسهم من 36 سهما في قيمة العقار بمنشآته وإن هاته المنابات أصبحت ملكا مشاعا بين الورثة المباع ضدهم الآن، ويتمثل العقار في أرض فلاحية كائنة بمزارع الشامين بمنطقة مرناق على حافة الطريق الرابطة بين سيدي سعد وبرج السلوقي، مقتطعة من العقار موضوع الرسم العقاري عدد 11576 بن عروس والمتمثلة في العقار عدد 6.

ويحد العقار قبلة ممر خاص، جوفا الرسم العقاري عدد 22676، شرقا الرسم العقاري عدد 19864، غربا، الطريق العام الرابطة بين سيدي سعد وبرج السلوقي، ويحتوي العقار على بعض المنشآت تتمثل في محل سكنى مساحته المغطاة 215.57 م2 تقريبا ومخزن يعتليه جابية مساحته المغطاة 242.61 م2 تقريبا بما في ذلك البناء الملاصق للجابية المذكورة وإسطبل معد كمدجنة تبلغ مساحته المغطاة 552 م2 تقريبا. كما يحتوي العقار على أصول أشجار مثمرة تتمثل في 700 أصل عود خوخ و 300 أصل بوصاع و4500 عود عنب، والعقار مجهز بالري قطرة قطرة.

على أن التشخيص الوارد بتقرير الإختبار وخاصة منه المتعلق بتحديد وحصر المنابات المشاعة لمورث المباع ضدهم والتي أصبحت ملكا مشاعا بينهم لا يشكل فرزا قانونيا لها وتبقى إجراءات هذا البيع مسلطة على المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمباع ضدهم إرثا في والدهم المرحوم محمد الهادي الجاني لا غير.

الثمن الافتتاحي للمنابات المشاعة :

ثمانية وتسعون ألف وسبعمائة وستة وثلاثون دينار (98.736,000 د) حسبما وقع تقديره من الخبير العدلي السيد فريد بلحاج علية صلب تقريره المذكور أعلاه.

الزيارة والتقليب :

بإمكان كل راغب في الشراء زيارة العقار المشمولة من ضمنه المنابات المشاعة موضوع العقلة المومأ إليها على عين المكان وفي كامل أوقات العمل.

المشاركة في المزايدة :

لا تقع المشاركة في المزايدة إلا بواسطة محام مرسم لدى الإستئناف ومن طرف من تولى تأمين ثلث الثمن الافتتاحي المذكور أعلاه طبق أحكام الفصل 425 من م.م.م.ت. ولكل راغب أيضا إمكانية الإطلاع على كراس الشروط المودعة بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامية القائمة بالتتبع الأستاذة بسمة الفقي، الكائن مكتبها بالطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس، وعلى ذوي الجنسية الأجنبية الراغبين في المشاركة في عملية التبتيت الحصول على الرخصة الإدارية من السيد والي بن عروس.

كما أنه واعتبارا من كون المنابات المشاعة موضوع البيع مشمولة من ضمن رسم عقاري كائن بمنطقة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية فإنه على كل راغب في المشاركة في عملية التبتيت الحصول على الترخيص المسبق من السيد والي بن عروس.