إشهار تكميلي
بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذة بسمة الفقي، المحامية
الطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس
يقع البيع يوم الإربعاء الموافق للثالث عشر من شهر فيفري سنة ثمانية وألفين (13 فيفري 2008) وذلك على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وبسعي من القائم بالتتبع شركة التطور العقاري والتهيئة "ديما" في شخص ممثلها القانوني، ضد المباع ضدهم ورثة محمد الهادي بن عمارة الجاني وهم : عبد الواحد وعمارة ومكرم وسناء وسارة وصفاء، لجميع المنابات المشاعة الراجعة لهم بالملك إرثا في والدهم المرحوم محمد الهادي الجاني والمشمولة من ضمن الرسم العقاري عدد 11576 بن عروس، على أن الخبير المنتدب فريد بلحاج علية، عاين صلب تقدير اختباره من كونه
بالاطلاع | على | الصورة | الحينية | للعقار
واستخراج مثال من ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط بتونس للرسم العقاري عدد 11576 بن عروس، اتضح وأن الملكية انجرت لمورث المباع ضدهم في العقار بموجب الإرث من زوجته المرحومة زينب بنت محمد بن عمر، والتي كانت تملك جميع القطعة المفرزة البالغة مساحتها 124.040 متر مربع، وقد فوتت بالبيع للغير في مساحة جملية مشاعة تبلغ 55.153 متر مربع، وبذلك فإن المساحة المتبقية الراجعة لها بالملك المرسمة بالقطعة عدد 6 من مثال ديوان قيس الأراضي تقدر ب 68,887 متر مربع، وبناء عليه فإن المنابات المشاعة الراجعة لمورث المباع ضدهم بمقتضى الفريضة الشرعية التي أنجزها عدلي الإشهاد
بتونس كمال الجبالي وجليسه العروسي الهمامي بتاريخ 25 أكتوبر 2005 في الرسم العقاري المذكور أعلاه متمثلة في 9 أسهم من 36 سهما في قيمة العقار بمنشآته، وإن هاته المنابات أصبحت ملكا مشاعا بين الورثة المباع ضدهم الآن، ويتمثل العقار في أرض فلاحية كائنة بمزارع الشامين بمنطقة مرناق على حافة الطريق الرابطة بين سيدي سعد وبرج السلوقي، مقتطعة من العقار موضوع الرسم العقاري عدد 11576 بن عروس والمتمثلة في القطعة عدد 6، ويحد العقار قبلة ممر خاص، جوفا الرسم العقاري عدد 22876، شرقا الرسم العقاري عدد 19864 ، غربا الطريق العام الرابطة بين سيدي سعد وبرج السلوقي، ويحتوي العقار على بعض المنشآت تتمثل في محل سكنى مساحته المغطاة 215,57 م.م تقريبا ومخزن يعتليه جابية مساحته المغطاة 242,61 م.م تقريبا بما في ذلك البناء الملاصق للجابية المذكورة وإسطبل معد كمدجنة تبلغ مساحته المغطاة 552 م.م تقريبا.
كما يحتوي العقار على أصول أشجار مثمرة تتمثل في 700 أصل خوخ و300 أصل بوصاع و4500 عود عنب، والعقار مجهز بالري قطرة قطرة.
على أن التشخيص الوارد بتقرير الإختبار وخاصة منه المتعلق بتجديد وحصر المنابات المشاعة لمورث المباع ضدهم والتي أصبحت ملكا مشاعا بينهم لا يشكل فرزا قانونيا لها وتبقى إجراءات هذا البيع مسلطة على المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمباع ضدهم إرثا في والدهم المرحوم محمد الهادي الجاني لا غير، وإن الثمن الافتتاحي للمنابات المشاعة المذكورة بعد الحط فيه بالنسبة القانونية هو تسعة وخمسون ألف ومائتين وواحد وأربعون دينار ومن المليمات 600 (59.241,600د)، كل ذلك تنفيذا للحكم التحضيري الصادر عن دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس بجلسة التبتيت الأولى المنعقدة بتاريخ 26 ديسمبر 2007 ضمن القضية عدد 19100. وعلى ذو الجنسية الأجنبية الراغبين في المشاركة في عملية التبتيت الحصول على الرخصة الإدارية من السيد والي بن عروس. كما أنه واعتبارا من كون المنابات المشاعة موضوع البيع مشمولة من ضمن رسم عقاري كائن بمناطق تدخل الوكالة العقارية الفلاحية فإنه على كل راغب في المشاركة في عملية التبتيت الحصول على الترخيص المسبق من السيد والي بن عروس.