بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد التخفيض بنسبة 40 بالمائة من الثمن الافتتاحي
مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف
عدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس الهاتف : 71 341.115
فاكس : 71 341.858
الدائن العاقل القائم بالتتبع : بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) شركة خفية الاسم في شخص ممثله القانوني
مرسم | بالسجل | التجاري | تحت | عدد
B176041996 بالمحكمة الابتدائية بتونس بسعي وتتبع من ممثله القانوني رئيسه مديره العام والكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس بوصفه دائنا مرتهنا.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس. المعقول عنها : السيدة مفيدة بنت محمد بن عبد الرحمان النهدي حرم عبد الحميد بيرم صاحبة بطاقة تعريف قومية عدد 0085074، المسلمة في 17 أفريل 1976 (بوصفها واضعة يدها على عقار مرهون) الكائن مقرها ب :
1) قمرت العليا.
2) عدد 22 نهج الزياتين السعيدية باردو. العقار المعلن عن بيعه : عدد 160 جزءا على الشياع الراجعة للسيدة مفيدة النهدي في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 103716 تونس بنهج الزياتين بمنطقة السعيدية بالقرب من بلدية باردو.
يكون الوصول إلى العقار انطلاقا من تونس عبر الطريق السريعة 7 نوفمبر إلى حدود النقطة الدائرية المؤدية لمنوبه حيث ننعرج إلى اليسار في اتجاه مدينة باردو عبر الطريق المحاذية والموازية لخط المترو الخفيف أي شارع الاستقلال ثم ننعرج إلى اليمين سالكين نهج الزياتين أين يوجد العقار على اليسار ويحمل عدد 22 من النهج المذكور، يحيط بالعقار مساكن مجاورة ذو طابقين وهي مساكن من النوع الفردي المنعزل.
الوضعية العقارية : العقار موضوع الاختبار يحمل الرسم عدد 103716.
المناب موضوع الرهن يساوي 160 جزء من جملة 459 جزء وهو ما يقارب نسبة %35، تبلغ مساحة العقار موضوع الرسم عدد 103716 تونس 459 م2 وهو ما يجعل
المساحة الموافقة للأجزاء المرهونة تقابل 160 م2.
تشخيص العقار : يقع العقار داخل المنطقة السكنية المعروفة بحي السعيدية المتخمة لمدينة باردو، العقار موضوع الاختبار يتكون من قطعة أرض صالحة للبناء موضوع الرسم العقاري عدد 103716 تونس كائنة بنهج الزياتين وتحتوي على محل سكني ذو طابقين R + 1 وتوابع بالطابق السفلي.
العقار مسيج من كل الجهات وتبلغ مساحته 459 م2 حسب المثال الطوبوغرافي المستخرج من ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط وشهادة الملكية والقياسات المأخوذة على عين المكان، تتمثل البناية المقامة فوق أرض العقار في الفضاءات التالية :
1) الطابق السفلي : هذا الطابق عبارة عن مسكن مستقل تقطنه عائلة المطلوب الثاني السيد محمد عراب وهو يحتوي على الفضاءات التالية :
مدخل جانبي في مؤخرة العقار.
قاعة كبيرة في شكل قاعة جلوس.
صالون.
مطبخ.
عدد 3 غرف نوم.
بيت استحمام.
المساحة المغطاة تساوي حوالي 160 م2. التوابع : تتمثل التوابع في مستودع تمت تهيئته ليصبح مسكنا ثانويا تابعا للطابق السفلي له مدخل خاص.
2) الطابق العلوي : هذا الطابق مشابه للطابق السفلي من حيث تركيبة الفضاءات المكونة له ومن حيث المساحة المغطاة 160 م2.
يتمتع هذا الطابق بمدخل خاص ومدرج غير مغطى مستقل يؤدي مباشرة للطابق العلوي حسب المعاينة الميدانية، تبدو البناية في حالة حسنة ولا آثار للندى أو الرطوبة ومشيد بمواد بناء من النوع الرفيع.
البناية مبنية على الطريقة العصرية والأسقف من الدالة أسفله سقف مزخرف بالجبس، الجدران من الآجر، النوافذ من النجارة الرفيعة، الأرضية مبلطة بالجليز الرفيع.
كما أن البناية تتمتع بجميع المرافق الحيوية من ماء صالح للشراب ونور كهربائي.
حسب القياسات المأخوذة على العين، فإن المساحة الجملية المغطاة تساوي قرابة 320 م2 موزعة بين الطابق السفلي والطابق العلوي تضاف إليها مساحة التوابع لتصبح المساحة الجملية 350 م2.
من حيث الوضعية القانونية يعتبر العقار مشاعا في كامل أجزائه لكنه على العين نجده
صفحة 27متكونا من ثلاثة أجزاء شبه مستقلة باعتبارها مستغلة بصفة مفرزة.
وفي كل الحالات، لا يمكن اعتبار المنابات الراجعة بالملك المطلوب مفرزة بل مشاعة في العقار موضوع الرسم عدد 103716 وهي تمثل نسبة %35 من كامل العقار.
كل ذلك مبين ومشخص بتقرير الاختبار المجرى بواسطة الخبير السيد النوري اللحياني المؤرخ في 10 أوت 2007 بموجب الإذن على عريضة الصادر عن جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 13 أفريل 2006، تحت عدد 1391 على معنى الفصل 411 جديد من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي لجميع عدد 160 جزءا على الشياع الراجعة للسيدة مفيدة النهدي المعروضة للبيع أرضا وبناءا بمبلغ قدره سبعة وثلاثون ألفا وثمانمائة دينارا (000د37.800) بعد النزول بالنسبة القانونية %40 يضاف له مصاريف التتبع المسعرة من طرف المحكمة بألف وثمانية وتسعين دينارا و102 من المليمات (102د1.098) مع مصاريف التتبع الجديدة المتولدة عن التأخير والتي سيقع الإعلان عنها يوم جلسة التبتيت.
يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للثامن والعشرين من شهر أوت سنة ألفين وثمانية (28 أوت 2008) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات تونس.
ملاحظة :
1) لا يرخص للأجانب المشاركة في المزايدة والشراء إلا بعد الاستظهار بترخيص من الولاية.
2) لا تقع المزايدة إلا لمن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل باستثناء القائم بالتتبع بواسطة محام.
3) بإمكان كل راغب في الشراء زيارة العقار كامل أيام الأسبوع على امتداد ساعات النهار. لمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بتونس دائرة البيوعات أو بمكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي الكائن بعدد6 نهجنابلس، الطابق الثاني تونس.
المحامي القائم بالتتبع
الأستاذ ياسين كريم سلمان