بيع بالم زاد العلن ي إث ر عقل ة عقاري ة بع د التخفيض ف ي الثم ن الافتتاح ي بنسب ة %40

بيع بالم زاد العلن ي إث ر عقل ة عقاري ة بع د التخفيض ف ي الثم ن الافتتاح ي بنسب ة %40

الدائنة العاقلة : بنك الأمان، في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B176041996 ، الكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس، بمقر فرعها بصفاقس، نائبها الأستاذ محمد إلياس القلال المحامي بصفاقس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد إلياس القلال المحامي، الكائن مكتبه ب 27 شارع الهادي شاكر صفاقس.

المدين المعقول عليه : السيد خليل الرقيق،

صاحب | بطاقة | التعريف | الوطنية | عدد

0502329 مسلمة في 16 ديسمبر 1976، مرسم بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بصفاقس تحت عدد A16632000، مقره بنهج الطاهر الحداد عدد 25 صفاقس، والمعين محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ سامي فريخة المحامي من اتحاد المحامين المستشارين الرباعي شطورو والفريخة ش خ للمحاماة الكائن مكتبه ب 11 نهج عزوز الرباعي المنار 2092 3 تونس.

سيقع البيع لآخر راغب في الشراء : يتمثل العقار في قطعة أرض مستطيلة الشكل مسيجة من جهاتها الأربعة مقسمة إلى جزئين متلاصقين : جزء قبلي يحتوي على فيلا فخمة كبيرة حديثة البناء والنمط المعماري، وجزء جوفي يحتوي على فيلا ثانية قديمة البناء نسبيا، مع ما يتبع كل واحدة من الفيلتين من بناءات فرعية وتوابع خارجية، كائنة بطريق تونس كلم 5 زنقة المهيري المعروف بنهج الطاهر الحداد منطقة ساقية الزيت صفاقس، يحدها قبلة نهج مزمع إحداثه

عرضه 8م وشرقا نهج مزمع إحداثه عرضه 8م وجوفا ورثة محمد الرقيق وغربا نهج متفرع عن زنقة المهيري منه الدخول إليها تبلغ مساحتها الجملية 2.389 م م وهي موضوع الرسم العقاري عدد 25204 صفاقس المسمى "بية" وتنقسم إلى قطعة قبلية مسيجة بها الفيلا الحديثة مساحتها 1617 م م وقطعة جوفية بها الفيلا القديمة نسبيا مساحتها 772 م م.

1/ الفيلا الأولى : تقع بالجانب القبلي من العقار وهي عبارة عن فيلا فخمة جدا ذات طابقين مقامة على قطعة أرض مسيجة من جميع الجهات تمسح 1617 م م.

• الطابق الأرضي : تبلغ مساحته المغطاة حوالي 570 م م يشتمل على مدخل قبلي أين الباب الرئيسي يؤدي إلى وسطية تفضي إلى قاعة استقبال شاسعة تقع بالجانب القبلي واجهتها القبلية من البلور والميشلار يفتح آليا تطل مباشرة على الحديقة الأمامية كما تفضي الوسطية بالجانب الأيسر عند الدخول إلى غرفة جلوس ثم بنهاية الوسطية من الجهة اليمنى وبعد تجاوز باب قاعة الاستقبال يوجد ممر مشرق مغرب يؤدي إلى غرفة النوم والجناح الليلي الذي يتكون من غرفة قبلية المفتح عند بداية الممر ووسطية بها ثلاث غرف نوم للأبناء الأولى غربية المفتح والثانية قبلية المفتح والثالثة شرقية المفتح وبيت استحمام مجهزة تتوسط الغرفتين الأخيرتين. وكل غرفة من غرف النوم الثلاثة تحتوي على خزانة حائطية كبيرة لحفظ الملابس كما يوجد بالوسطية باب جوفي المفتح يؤدي إلى جناح كبير خاص بصاحب المسكن يقع بالركن القبلي الشرقي من الطابق السفلي ويطل على الحديقة الأمامية يحتوي هذا الجناح على ممر به خزانات حائطية لحفظ الملابس من الجهتين وغرفة نوم كبيرة جوفية المفتح وبيت استحمام كبيرة مجهزة كما يحتوي هذا الطابق من الجهة الجوفية على دورة مياه وركن لغسل اليدين ومدرج للطابق العلوي ومطبخ كبير يمتد على عرض البناء السفلي ينقسم إلى جزء جوفي ذو شكل نصف دائري مخصص للطبخ وجزء قبلي مخصص للأكل وهو يحتوي حاليا على أثاث قاعة استقبال أرضية المطبخ مفروشة بالرخام سقفه مغطى بالجبس (Staff) وواجهته القبلية من البلور والميشلار تفتح آليا وتطل على المسبح غربي المطبخ يوجد ممر يؤدي من ناحية إلى وسطية صغيرة بها دورة مياه وغرفة للمعينة المنزلية ومطبخ ثاني فرعي ذو بابين قبلي وشرقي مجهز بجهاز تبريد كبير ذو ثلاثة أبواب (Frigo) ومستودع كبير معد لإيواء

سيارتين ومجهز بخزانات حائطية وباب كبير يفتح آليا على النهج الغربي ويوجد قبلي المستودع ممر مشرق مغرب واجهة القبلية من البلور تطل على المسبح به باب يؤدي إلى المسبح وباب ثاني قبلي يفضي إلى الحديقة الخارجية التي تعتلي المسبح. كامل الطابق السفلي بجميع أجزائه ومكوناته المذكورة أعلاه تبين أنه في حالة حسنة للغاية من حيث البناء والتجهيزات والمرافق المتوفرة به وبصفة عامة فإن هذا الطابق في حالة ممتازة جدا ومجهز بكامله بالتسخين المركزي يشغل بالغاز السائل والتكييف المركزي يشغل بالطاقة الكهربائية.

• الطابق العلوي : تبلغ مساحته حوالي 280 م م يتكون من مدرج يفضي مباشرة إلى فضاء مخصص للجلوس ذو شكل دائري وممر يؤدي من الجهة الشرقية إلى قاعة استقبال شاسعة ويؤدي من الجهة الغربية إلى مطبخ شرقي المفتح تام التجهيز وغرفة نوم غربية المفتح وغرفة كبيرة جوفية المفتح وبيت استحمام، تفتح الغرف المذكورة على شرفات واسطح قبلية وشرقية وبصفة عامة فإن هذا الطابق في حالة ممتازة ومجهز بالتسخين والتكييف المركزيين.

يتبع الفيلا مسبح كبير مسقوف ومغطى يقع تحت الأرض بالجانب الغربي من العقار تبلغ مساحته المسقوفة قرابة 380 م م يتم النزول إليه عبر مدرج مغطى بالبلور من الجهة الجوفية ويوجد في مستوى نصف المدرج غرفة صغيرة لتغيير الملابس ثم يتواصل النزول في عمق يقارب الثلاثة أمتار إلى أن يصل للفضاء المخصص للترفيه يتوسطه مسبح كبير يتكون من جزئين : جزء كبير مخصص للكبار عمقه منحدر من الأعلى إلى الأسفل وجزء دائري الشكل مخصص للأطفال غير عميق قاعة مسطح ويوجد به مشرب بالجانب القبلي الشرقي وغرفة بالركن القبلي الغربي يتوسطهما مدرج من الجهة القبلية يؤدي إلى غرفة المحركات والأدواش وممر يفضي إلى الحديقة الخارجية. فضاء المسبح سقفه مقام على أعمدة دائرية الشكل من الحديد والإسمنت المسلح تتوسطه فتحتان للإنارة مستديرتي الشكل كامل جدرانه مكسوة بالخزف أرضية الفضاءات المحيطة بالمسبح مفروشة بخزف خاص يقي من الإنزلاق كامل المسبح بأجزائه الثلاثة مكسو بالخزف ومجهز بجميع الآلات والمحركات والمضخات الضرورية والتدفئة المركزية والمياه الساخنة مما يتيح استغلاله كامل أيام

السنة. مع الملاحظ بأن المسبح يقع تحت أرضية الحديقة الغربية بحيث أنه يمتد على طول حوالي ثلاثين مترا مقبلا مجوفا وأن المدخل الرئيسي للعقار وغرفة الحارس وجانب من الحديقة والممرات جميعها تعتلي سقف فضاء المسبح، غرفة للحارس بالقرب من المدخل الرئيسي القبلي الغربي ومصنع صغير للحلويات من الجهة الجوفية للفيلا وغرفة صغيرة لجهاز التدفئة المركزية بالركن الجوفي الشرقي وعاينت أيضا بأن الفضاء الخارجي مهيأ بطريقة فنية أضفت مسحة جمالية رائعة على المظهر العام الخارجي فإلى جانب الطابع المعماري الجميل الذي يميز واجهة الفيلا وما يتخللها من عناصر الديكور والتزويق (خزف تقليدي، قرمود، حجارة منقوشة مختلفة الألوان، رخام...) فإن الحديقة الأمامية المغروسة بالعشب ونباتات الزينة المتصلة بممرات وأرصفة تفصل بينها وبين الحديقة الغربية التي تعتلي المسبح والحديقة الشرقية إضافة للمدخل الرئيسي والباب الخارجي الكبير الغربي المفتح والسياج الغربي وباب المستودع كل هذه العناصر شكلت في مجملها منظرا عاما خارجيا جميلا جدا.

2/ الفيلا الثانية : تقع بالجانب الجوفي من العقار فيلا قديمة البناء نسبيا ذات طابق واحد يتبعها بناء فرعي خارجي مقامة على قطعة أرض مسيجة من جميع الجهات تمسح 772 م م تبلغ المساحة المغطاة للفيلا 320 م م وتشتمل على فيراندة غربية تؤدي إلى مطبخ متوسط الحجم مجهز به باب من الجهة الشرقية يؤدي إلى مدرج السطح دائري الشكل وبيت السطح ممر يوصل إلى المستودع الغربي المفتح به مطبخ فرعي صغير ومجموعة صحية، كما تحتوي الفيلا أيضا على ممر وغرفة غربية المفتح ومرحاض وبيت استحمام وغرفة جلوس كبيرة جوفية وشرقية المفتح ووسطية بها مدفئة كبيرة وغرفة نوم وجناح خاص يتكون من غرفة نوم وبيت استحمام وخزانة للملابس وقاعة استقبال شاسعة بالجهة القبلية وفيراندة صغيرة قبلية غربية. الفيلا المشخصة أعلاه قديمة البناء نسبيا وهي في حالة حسنة من حيث الصيانة. حيث أن أرضيتها مفروشة بالجليز، تجهيزات المطابخ وغرف الاستحمام الصحية والخزفية من النوع المتوسط، التجهيزات الخشبية من النوع المتوسط، سقف قاعة الاستقبال وغرفة الجلوس والوسطية

محاط بالجبس في مستوى الزوايا فقط الأبواب الخارجية والنوافذ من الخشب الجيد وهي تامة الدهن والطلاء من النواحي الداخلية والخارجية وبعض الأجزاء من الواجهة الرئيسية مزخرفة بالخزف التقليدي (قرمود)، غربي الفيلا يوجد بناء فرعي يتوسط المساح طوله 11.40 م وعرضه 5.00 م تبلغ مساحته المغطاة (57.00 متر مربع) يتكون من مستودع كبير قبلي المفتح ومطبخ شرقي المفتح به دورة مياه تام البناء والمرافق والتجهيزات من حيث الأبواب والنوافذ والجليز والخزف كما أنه تام الدهن والطلاء من النواحي الداخلية والخارجية جل أرضية المساح الخارجي مفروشة بالجليز وبه مأوى للسيارات من الجهة الجوفية أما أرضية المساح الواقع شرقي الفيلا فهي رملية وبها بعض أشجار البرتقال وكذلك أرضية المساح الغربي من العقار فهي رملية ومغروسة بأنواع مختلفة من نباتات الزينة مع الملاحظ بأن السياج الخارجي يحتوي على مدخلين مسقوفين بهما بابين كبيرين أحدهما من الجهة القبلية والثاني من الجهة الجوفية سقفهما مزخرف بالقرمود وأمام السياج يوجد رصيف به عدة أحواض تحتوي على غراسات ونباتات للزينة.

التحملات الموظفة على العقار : عدد 5 عقود رهن الغير مؤرخة الأول معرف فيه بالإمضاء تباعا بتاريخ 14 ديسمبر 2001 و21 ديسمبر 2001 ومسجل بتاريخ 24 ديسمبر 2001 بالقباضة المالية أبو القاسم الشابي حسب وصل عدد M100774 والتسجيل عدد 01606341، والثاني معرف فيه بالإمضاء تباعا بتاريخ 18 ماي 2000 و14 جوان 2000 ومسجل بقباضة مانديلا صفاقس بتاريخ 14 جوان 2000 حسب وصل عدد M47785 والتسجيل عدد 00602440، والثالث معرف فيه بالإمضاء بتاريخ 8 أوت 1997 ومسجل بقباضة ساقية الداير بصفاقس بتاريخ 19 أوت 1997 حسب وصل عدد M012830 والتسجيل عدد 97600066، والرابع معرف فيه بالإمضاء تباعا بتاريخ 13 أكتوبر 1998 و 10 أكتوبر 1998 ومسجل بتاريخ 12 أكتوبر 1998 بالقباضة المالية نهج العربي زروق حسب وصل عدد M068926 والتسجيل عدد 98607264، والخامس معرف فيه بالإمضاء تباعا بتاريخ 31 ديسمبر 1998 و 30 مارس 1999 ومسجل بالقباضة المالية

نهج أبو القاسم الشابي بتاريخ 31 مارس 1999 حسب وصل عدد M026841 والتسجيل عدد 99601256 لفائدة القائم بالتتبع "بنك الأمان".

مكان البيع وتاريخه : سيتم البيع بجلسة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بصفاقس وذلك يوم الاثنين الموافق للثاني والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وثمانية (22 ديسمبر 2008) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

وذلك على قاعدة الثمن الافتتاحي : عين ثمن العقار المذكور أعلاه بمبلغ قدره ستمائة وستون ألف دينار (660.000,000د) بعد التخفيض بنسبة %40 تنفيذا للحكم التحضيري الصادر عن جناب المحكمة بتاريخ 10 نوفمبر 2008 تضاف لها مصاريف التبتيت عن الجلسة الأولى وقدرها ألفان وسبعمائة وديناران اثنان ومليمات 086 (2.702.086د) كما يضاف لها مصاريف الإشهارات التكميلية التي سيتم تسعيرها بالجلسة.

يمكن زيارة العقار كل يوم في أوقات العمل ولزيادة الإرشادات تقع المخابرة بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أين وضعت كراس الشروط وبمكتب الأستاذ محمد إلياس القلال المحامي 27 شارع الهادي شاكر صفاقس.

شروط خاصة : لا يمكن قبول الزيادة بالنسبة للأجانب إلا بعد التحصل على رخصة الشراء من السيد الوالي طبق القانون، كما أنه على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة بواسطة محام.