بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقارات مسجلة

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقارات مسجلة

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76.201.003

الدائن العاقل :

البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت

عدد B1424311996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدين المعقول ضده :

منذر بنعيسى بن عبيدي بنحسن، مهنته وكيل شركة، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 3005519 صادرة بتونس بتاريخ 21 ماي 2003، مقره بحي عرباطة القطار قفصة. المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقارات المجراة عليها العقلة : تتمثل في ثلاثة (3) عقارات مسجلة وهي :

1 العقار الأول : يتمثل في كامل موضوع الرسم العقاري عدد 12859 قفصة المسمى "رانية"

الكائن بجهة عمرة من معتمدية قفصة الشمالية، وهو عبارة عن قطعة أرض فلاحية تحمل عدد 10 من مثال مسح عمادة عمرة الدائرة A، تبلغ مساحتها الجملية 2 هك 62 آر 13 ص وهي أرض مشجرة بأكملها بمختلف الأشجار المنتجة المتمثلة في : عدد 244 أصل زيتون عدد 27 أصل فستق عدد 25 أصل فستق عدد 28 أصل تين عدد 16 أصل أشجار مثمرة مختلفة عدد 10 أصل نخيل دقلة عدد 70 أصل رمان كما تحتوي على بئر سطحية في طور الإستغلال يبلغ عمقها 10 أمتار وتجهيزات الري قطرة قطرة إلى جانب سياج من الأشجار الغابية يحيط بكامل القطعة على مدى 1020 متر.

ويحتوي العقار المعقول على بناية حديثة نسبيا معدة عبارة عن مخازن تبريد الغلال والخضر يبلغ طولها 27.30 متر وفي عرض 16.85 م وبمساحة تبلغ 460 متر مربع، جدرانها الخارجية والفاصلة مبنية بالآجر مع دعائم حديدية ومسقوفة بهيكل حديدي ( Charpente métallique) ومنجزة أمامها من الناحية الغربية تيراس من الإسمنت المسلح على طول كامل البناية وفي عرض 2.60 م وتحتوي بداخلها على ثلاثة غرف تبريد يبلغ طول كل واحدة منها 8.60 م وفي عرض 6.50 م مجهزة بمحركات التبريد ومغلفة بغشاء بلاسيتيكي عازل إضافة إلى موزع في عرض 5 م يمتد أمام الغرف المذكورة وهو بدوره مكيف، هذا إضافة إلى موزع آخر عادي يقع بمدخل البناية مشتمل على مكتب استقبال كما تحتوي البناية

الموصوفة من الجهة القبلية على مخزن مسقف بالدالة يبلغ عرضه 2.90 م وفي طول 10.40 م وبمساحة تبلغ 30.16 متر مربع مركز بداخله محركات معدات التكييف إضافة إلى مدارج منجزة بالاسمنت موصلة إلى سطح المخزن المذكور، بناية غرف التبريد (

frigorifiques | Chambres) | مجهزة

بالمعدات اللازمة وهي في حالة استغلال. كما يحتوي العقار المعقول على إسطبل بعضه مكشوف يبلغ طوله بالنسبة للجزء الجوفي منه 13.80 م وفي عرض 11.50 م محاط بجدران حديثة نسبيا مشيدة بالقوالب والأعمدة الخرسانية على ارتفاع 2 م يبلغ طول الجزء القبلي من الإسطبل المكشوف 12.70 م وفي عرض 12.20 م أما الجزء المسقف من الإسطبل فيبلغ طوله من الجوف 7.80 م و10.80 م من الغرب وفي عرض 3.80 م ومن القبلة و5.80 م من الشرق، جدرانه الحديثة نسبيا مقامة من خليط من القوالب والآجر والأعمدة الإسمنتية كما يحتوي على مسكن متركب من غرفة وحيدة ملاصقة من الشرق للمساحة المسقفة من الإسطبل يبلغ طولها من الداخل 5.80 م وفي عرض 3.80 م مبنية بالقوالب ومسقوفة بالدالة ومفروشة ببلاط إسمنتي وتقيم بهذه الغرفة إحدى العاملات بالعقار.

2 العقار الثاني : كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 6370 قفصة المسمى "فيلا السواني" والمتمثل في قطعة أرض مستطيلة الشكل تقريبا تقع بمنطقة القصر من ولاية قفصة مساحتها الجملية 382 متر مربع مشيد فوقها محلي سكنى ومستودعين وعدد 2 مدارج موصلة إلى سطح العقار، ويحد هذا العقار من القبلة مسكن مبروك خديم الله وجوفا طريق غير معبد وغربا محل على ملك عبد الحفيظ طبابي حاليا وسابقا يوسف كيلاني وشرقا طريق ويشتمل المسكن الكبير الواقع بالجزء الغربي من عموم العقار والذي يفتح على الطريق الجوفي على ثلاثة غرف يتراوح طولها بين 4.55 م و5.70 م ويتراوح عرضها بين 3.60 م و4.05 م وقاعة جلوس طولها 7.95 م وفي عرض 4.05 م ووسطية في عرض 2 م وفي طول 10.05 م ومطبخ طوله 4.60 م وفي عرض 3.80 م وبيت حمام في طول 2.55 م وفي عرض 1.85 م وبيت راحة أمامها موزع وبراح من الجهة القبلية بعضه مكشوف به فيراندا في عرض 2 م وفي طول 9 م يتراوح عرض عموم البراح بين 4.80 م من القبلة و6.30 م

من الجوف وفي طول 9 م، ويحتوي العقار المعقول بالجزء الشرقي القبلي منه على محل سكنى صغير نسبيا مقارنة بمساحة المسكن الأول الموصوف ويحتوي على ثلاثة غرف يتراوح طولها بين 3.65 م و4.05 م ويتراوح عرضها بين 2.80 م و3.75 م ووسطية ومطبخ وبيت راحة وبراح صغير مكشوف يقع من الناحية الغربية.

ويحتوي العقار المعقول من الناحية الشرقية الجوفية على عدد 2 مستودعات شرقية المفتح مستغلة من طرف المطلوب توجد بها عدة صناديق بلاستيكية، كما يحتوي العقار على عدد 2 مدارج يقع إحداها من الجهة الجوفية ويفتح مباشرة على الطريق الجوفية ويقع المدرج الآخر من الناحية الشرقية الوسطى بين المستودعين والمسكن الصغير ويفتح مباشرة على الطريق الشرقي، جدران المحلات المذكورة مشيدة بخليط من الحجارة

والقوالب | والآجر | والأعمدة | و الأحزمة

الإسمنتية وأرضيتها مفروشة بالجليز عدى أرضية المستودعين المفروشة بالإسمنت وسقفها مغطى بدالة من الإسمنت والحديد وهي مجهزة بالنور الكهربائي وبالماء الصالح للشراب، وفي العموم تبلغ المساحة المغطاة للعقار الموصوف 347 متر مربع بما فيها مساحة المدرجين، هذا وإن العقار المعقول على حالة حسنة عموما مع اشتماله على بعض التصدعات والرطوبة في جانب من الجدران. 3 العقار الثالث : كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 6371 قفصة المسمى "الهناء 79" والمتمثل في قطعة أرض مستطيلة الشكل مساحتها الجملية 486 متر مربع، يقع هذا العقار بنهج يوغرطان بحي عرباطة بالقطار ولاية قفصة، وهو عبارة عن قطعة أرض مشيد فوقها محلي سكنى عصري (فيلا) متركب من طابقين سفلي وعلوي إضافة إلى مستودع وبيت راحة خلف هذا الأخير، ويحد عموم العقار قبلة طريق عام (نهج يوغرطان) حيث المفتح وشرقا أرض بياض على ملك محمد الطاهر مورسي وجوفا مسكن بلقاسم ضويو وغربا مسكن محمد الصغير سوداني، وتبلغ المساحة المغطاة للطابق السفلي للفيلا 144 متر مربع وتحتوي على فيراندا وقاعة جلوس موزع وغرفة نوم ومطبخ ودورة مياه ومدارج موصلة للطابق العلوي، وتوجد تحت المدارج بيت خزين، معظم جدران الطابق السفلي مبنية بالحجارة وفي الباقي بالآجر والأعمدة والأحزمة الخرسانية وسقفه مغطى بالهوردي والإسمنت

المسلح وأرضيته مفروشة بالجليز الرفيع، أم جدران الموزع ودورة المياه والمطبخ فهي مزوقة بالمربعات الخزفية الممتازة، سقفه مزوق بمربعات الجبس، هذا العقار مزود بالنور الكهربائي وبالماء الصالح للشراب. يتمثل الطابق العلوي على بيت جلوس طولها 4.35 م وفي عرض 4.25 م بها قبة مزخرفة ومكتب في طول 5 م وفي عرض 4.25 م به شرفة من الناحية القبلية وغرفتي نوم طول الأولى 5.60 م وفي عرض 4.40 م وطول الغرفة الثانية 5.65 م وفي عرض 3.85 م وموزع في عرض 1.50 م وبيت حمام مجهزة في طول 2.60 م وفي عرض 2.40 م، أما المدارج الرابطة بين الطابقين الأرضي والعلوي متواصلة إلى حدود السطح العلوي. كما تشتمل مساحة الأرض على مستودع قبلي المفتح يبلغ عرضه من الداخل 4.05 م وطوله من الداخل 7.85 م وبيت راحة مجهزة خلف المستودع من الناحية الجوفية في طول 2.45 م وفي عرض 1.75 م، جدران هذا الجزء من العقار وجدران المستودع مشيدة بخليط من الحجارة والقوالب وسقفها مغطى بدالة من الإسمنت والحديد وأرضيتهما مفروشة بالجليز ومزودين بالإنارة الكهربائية. أما باقي مساحة الأرض المحيطة بالفيلا فهي عبارة عن فضاء أبيض به بعض الأشجار المنزلية ومفروش في معظمه بالجليز باستثناء المربعات المخصصة للأشجار المذكورة ومحاط بسور خارجي مشيد بالحجارة والإسمنت، هذا العقار الموصوف حالته العامة ممتازة من حيث حالة البناء وجمالية الهندسة الموجود عليها العقار والمواد الرفيعة المستعملة في البناء.

السعر الافتتاحي :

عملا بالإذن على عريضة عدد 8796 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة بتاريخ 23 أفريل 2008، توصل الخبيران المنتدبان السيدان رضا السليمي ومحمد خليل حسب تقريرهما إلى تحديد قيمة كل واحد من العقارات المعقولة طبقا للمبالغ الآتي بيانها تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة :

• العقار موضوع الرسم العقاري عدد 12859 قفصة المسمى "رانية" : ثلاثمائة وسبعة وأربعون ألفا وستمائة وثمانية وثلاثون دينارا و200 مليمات (347.638,200د)،

• العقار موضوع الرسم العقاري عدد 6370 قفصة المسمى "فيلا السواني" : تسعة وسبعون ألفا وسبعة وأربعون دينارا ( 79.047,000د)،

• العقار موضوع الرسم العقاري عدد 6371 قفصة المسمى "الهناء 79" : مائة وتسعة عشر ألفا وسبعمائة وسبعة وخمسون دينارا ( 119.757,000د).

تاريخ ومكان البتة :

تجرى عملية تبتيت جميع العقارات المعقولة المبينة أعلاه، لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر

انعقادها | يوم | الاثنين | الموافق | للسابع

والعشرين من شهر أفريل سنة ألفين وتسعة ( 2009/4/27) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.

ملاحظة :

يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع هذه العقلة كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.