إعلان بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

إعلان بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة الهاتف : 76 201 003

adelansi@hotmail.fr

الدائن العاقل :

البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الإبتدائية بتونس تحت

عدد B1424311996، مقرها الإجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المعقول عنه :

حسن بن عمار بن أحمد التواتي، مهنته تاجر مرسم بالسجل التجاري بالمحكمة الإبتدائية بقبلي تحت عدد A156781997، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03279497 بتاريخ 2 ماي 1997 مقره بنهج 3 سبتمبر قبلي.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة العقار : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1556 قبلي المسمى "الازدهار" المتمثل في عمارة ذات صبغة تجارية تتكون من طابق أرضي وطابقين علويين حديثة البناء طابقيها الأول والثاني في طور الإنجاز وتتكون من :

1- طابق أرضي : ويتمثل في طابق ذو صبغة تجارية مكتمل البناء والتجهيز مسوغ ويتكون من :

• رواق تجاري خارجي.

• رواق تجاري داخلي.

• فناء داخلي (patio).

• مقهى : تتكون من صالون عدد 1 وصالون عدد 2، المقهى، دورة مياه، مستودع (خزن وجق) ومحل تجاري غير مسوغ.

• 10 محلات تجارية مسوغة : وتتكون من بيتزاريا، محل لعب وملابس أطفال، محل ملابس جاهزة 1، محل ملابس جاهزة 2، محل ملابس جاهزة 3، محل لبيع الحبوب والتوابل والمكسرات، محل لبيع المواد الشبه طبية والصيدلية، محل لبيع بطاقات التنمية الرياضية، محل ملابس جاهزة 4.

• المدرج أ.

• المدرج ب.

أما فيما يخص التشييد بالنسبة للمحلات

التجارية | والأروقة | الداخلية | والخارجية

والمقهى فهو كالتالي :

• البناء من الآجر أما الهيكلة المكونة من

الأعمدة | والأسقف | فهي من الخرسانة

المسلحة.

• أما الأرضية فهي من الجليز نوع B2

mosaïque | بالنسبة | للأروقة | الداخلية

والخارجية ومن الجليز نوع mosaïque B1 بالنسبة للمحلات التجارية والمقهى.

• أما المدارج فهي من الخرسانة المسلحة ولا تحتوي على تلبيس كما أن الأروقة الداخلية ملبسة بالخزف إلى مستوى السقف كما يتوسط العقار فناء داخلي معشب يحتوي على نافورتين وأربع أعمدة دائرية وغطاء بلاستيك plexiglas على مستوى الطابق الأرضي، وتجدر الإشارة إلى أن الطابق الأرضي مكتمل البناء والملاط والدهن والتلبيس والتجهيز الصحي والكهربائي.

• مؤسسة بنكية (فرع الشركة التونسية للبنك بقبلي) : ويتكون من المدخل (sas)، البهو الرئيسي والمصرف، الموزع الآلي (Dab)، مكتب عدد 1، مكتب عدد 2، مكتب عدد 3، محل الصندوق الفولاذي (Coffre fort)، قباضة caisse، فضاء العملة Arrière) (guichet، دورة مياه، أرشيف ورواق (خاص بدخول الموظفين).

أما فيما يخص التشييد فهو بالآجر أما الأرضية فهي ملبسة بالرخام الأبيض بالبهو والمكاتب ماعدا الرواق وفضاء العملة

والأرشيف | فهي | من | الجليز | المرمري

Carrelage marbré أما دورات المياه فهي من الخزف (Parterre) وأما بالنسبة للهيكلة المكونة من الأعمدة والدالة فهي من الخرسانة المسلحة كما أن أسقف جميع الفضاءات

تحتوي على التسقيف الثانوي Faux) (plafond ما عدا الرواق والأرشيف.

أما فيما يخص التلبيس فهي كالتالي :

• دورات المياه ملبسة بالخزف إلى علو الأبواب.

• الأعمدة بالبهو والرواق ملبسة بالرخام الأبيض.

• المصرف ملبس بالرخام الأبيض والوردي (Rose).

كما أن الأبواب بالنسبة لمدخل العملة ومكتب رئيس الفرع والخزائن فهي من الخشب نوع تاك (Bois tech).

أما فيما يخص أبواب بقية المكاتب والمدخل الرئيسي والنوافذ فهي من الأليمنيوم مع حماية بالحديد الواقي (Grille de défense) وتجدر الإشارة أن هذه المؤسسة مربوطة بجميع الشبكات من ماء وكهرباء وتطهير وهاتف وتحتوي على جميع التجهيزات الصحية والكهربائية من نوع رفيع.

كما تحتوي على جهاز إنذار Centrale) (d’alarme وأجهزة الفزع والحماية من الحرائق.

2- طابق أول : يتكون من قاعة الأفراح، فضاء مغطى (غير مهيا)، المدرج أ، المدرج ب، والشرفات.

فيما يخص الطابق الأول فهو في طور التشطيب النهائي بنائه من الأجر وهيكلته المكونة من الأعمدة والأسقف فهي من

الخرسانة المسلحة أما الأرضية فهي إسمنتية (غير مكتملة) لا يحتوي لا على التهيئة الداخلية ولا الملاط الداخلي ولا الدهن ولا التجهيز الصحي ولا الكهربائي باستثناء قاعة الأفراح فهي تحتوي على الملاط الداخلي فقط.

3- طابق ثاني : يتكون من 24 شقة، الأروقة، الشرفات، المدرج أ، المدرج ب. أما فيما يخص الطابق الثاني المكون من 24 محل سكن نوع "Studio" فهي في طور التشطيب النهائي بنائها من الآجر وهيكلتها المكونة من الأعمدة والدالة فهي من الخرسانة المسلحة أما الأرضية فهي إسمنتية ما عدا المحل السكني عدد 24 فهو من الجليز B2 وهو مكتمل كعينة، تحتوي جميع الشقق على التقسيمات الداخلية والملاط الداخلي والأطر الخشبية وطبقة واحدة من الدهن.

البناية من الخارج مكتملة الملاط والدهن وتبدو مكتملة أما فيما يخص الداخل فالطابقين الأول والثاني هما في طور الإنجاز. لاحظ الخبير أن البناية من الخارج مكتملة الملاط والدهن وتبدو مكتملة أما فيما يخص الداخل فالطابقين الأول والثاني هما في طور الإنجاز.

تقنيات ومواد البناء :

تتكون الهيكلة المتمثلة في الأعمدة والجدران والدالة من الخرسانة المسلحة أما البناء فهو من الآجر، أما مواد وتقنيات البناء والتلبيس فهي كالتالي :

العدد | نوع الفضاء | الأرضية | الجدران | السقف | التلبيس

I الطابق الأرضي

1 | الرواق التجاري الخارجي | جليز B2 | آجر | دالة | غير ملبسة

ملبسة بالخزف إلى علو

2 | الرواق التجاري الداخلي | جليز B2 | آجر | دالة

الجدران

3 مقهى

3-1 | صالون عدد 01 | جليز B2 | آجر | دالة

3-2 | صالون عدد 02 | جليز B2 | آجر | دالة

3-3 | المقهى | جليز B2 | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

3-4 | دورة مياه | جليز B2 | آجر | دالة | ملبسة إلى علو الباب

3-5 | مستودع (خزن ووجق) | جليز B2 | آجر | دالة

3-6 | محل تجاري غير مسوغ | جليز B2 | آجر | دالة

4 المحلات التجارية المسوغة

4-1 | بيتزاريا | جليز B1 | آجر | دالة

4-2 | محل لعب وملابس أطفال | جليز B1 | آجر | دالة

العدد | نوع الفضاء | الأرضية | الجدران | السقف | التلبيس

4-3 | محل ملابس جاهزة 1 | جليز B1 | آجر | دالة

4-4 | محل ملابس جاهزة 2 | جليز B1 | آجر | دالة

4-5 | محل ملابس جاهزة 2 | جليز B1 | آجر | دالة

محل لبيع الحبوب والتوابل

4-6 | جليز B1 | آجر | دالة

والمكسرات

محل لبيع المواد الشبه الطبية

4-7 | جليز B1 | آجر | دالة

والصيدلية

محل لبيع الحبوب والتوابل

4-8 | جليز B1 | آجر | دالة

والمكسرات

4-9 | محل بيع بطاقات التنمية الرياضية | جليز B1 | آجر | دالة

4-10 | محل ملابس جاهزة 4 | جليز B1 | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

5 | فناء داخلي (patio) | معشب | آجر | plexiglas

6 | المدرج أ | إسمنت | آجر

7 | المدرج ب | إسمنت | آجر

8 مؤسسة بنكية (فرع الشركة التونسية للبنك بقبلي)

دالة-جبس

8-1 | المدخل (sas) | رخام أبيض | ألمنيوم

وألمنيوم

رخام أبيض

8-2 | البهو والمصرف | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

أسود وردي

8-3 | الموزع الآلي (Dab) | ملبس بالرخام الأبيض

8-4 | مكتب عدد 1 | رخام أبيض | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

8-5 | مكتب عدد 2 | رخام أبيض | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

8-6 | مكتب عدد 3 | رخام أبيض | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

8-7 | مكتب رئيس الفرع | رخام أبيض | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

محل الصندوق الفولاذي coffre

8-8 لا يمكن الدخول إليه نظرا لطبيعته السرية

fort

8-9 | قباضة caisse | جليز مرمري | ألمنيوم | دالة وألمنيوم

8-10 | فضاء العملة Arrière guichet | جليز مرمري | آجر | دالة | تسقيف ثانوي بالجبس

ملبسة إلى مستوى

8-11 | دورة مياه | خزف | آجر | دالة

الأبواب

8-12 | أرشيف | جليز | آجر | دالة

جليز نوع

8-13 | رواق | آجر | دالة | ملبسة بالرخام الأبيض

رفيع

2 الطابق الأول

1 | قاعة الأفراح | إسمنتية | آجر | دالة

2 | فضاء مغطى | إسمنتية | آجر | دالة

3 | المدرج أ | إسمنتية | آجر

4 | المدرج ب | إسمنتية | آجر

5 | الشرفات | إسمنتية | آجر | دالة

هذا ويقع العقار المعقول بقلب مدينة قبلي معتمدية قبلي الشمالية – ولاية قبلي وسط ساحة 7 نوفمبر ويحتل بذلك موقعا متميزا على أهم شراييين المدينة، حدوده وأبعاده كما يلي :

• شمالا نهج الجزائر في طول 29.50م.
• جنوبا نهج نالوت في طول 29.50م.
• شرقا مصحة نفزاوة في طول 32.00م.
• غربا نهج 3 سبتمبر في طول 32.00م.

مساحة الأرض المشيد عليها العقار المعقول تبلغ 948 م²، مساحة الطابق الأرضي 893.67 م²، مساحة الطابق الأول 893.67 م² ،مساحة الطابق الثاني 893.67 م²، والمساحة الجملية المغطاة 2681.01 م².

المداخيل الإعتيادية للعقار المعقول :

ثمن الكراء ثمن الكراء

العدد | الفضاء | ملاحظات

الحالي المقدر

1 الطابق الأرضي

1 | المقهى | 600.000 | يستغلها المطلوب

يعتزم المطلوب استغلاله

2 | محل تجاري غير مسوغ | 125.000

كهاتف عمومي

3 | بيتزاريا | 230.000

4 | محل لعب وملابس أطفال | 125.000

5 | محل ملابس جاهزة 1 | 125.000

6 | محل ملابس جاهزة 2 | 190.000

7 | محل ملابس جاهزة 3 | 125.000

8 | محل لبيع الحبوب والتوابل والمكسرات | 210.000

9 | محل لبيع المواد الشبه الطبية والصيدلية | 175.000

10 | محل لبيع الحبوب والتوابل والمكسرات | 200.000

11 | محل بيع بطاقات التنمية الرياضية | 125.000

12 | محل ملابس جاهزة 4 | 200.000

المؤسسة البنكية (فرع الشركة التونسية للبنك

13 750.000

بقبلي)

المجموع | 2.455.000 | 725.000

المجموع العام للطابق الأرضي 3.180.000

الطابقين الأول والثاني غير مكتملين (في طور الإنجاز)

التحملات الموظفة على العقار المعقول : | 6- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | تاريخ ومكان البتة :

1- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | قدره | مائة | وخمسون | ألف | دينار | تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة

قدره اثني عشر ألفا وستمائة وخمسة | (150.000.000) مرسم في 30 أفريل | لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة

وسبعون دينارا (12.675.000) مرسم في 5 | 2005. | الإبتدائية بقبلي بجلستها المقرر انعقادها يوم

أفريل 2000. الأربعاء الموافق للتاسع من شهر جوان سنة - محل بالطابق الأرضي في تسوغ الشركة

2- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | التونسية للبنك لمدة عامين قابلة للتجديد | ألفين وعشرة (9 جوان 2010) على الساعة

قدره خمسة وخمسون ألف وسبعمائة وثلاثة | بداية من 1 نوفمبر 2000 بمعين كراء | التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات

وستون دينارا (55.763.000) مرسم في 5 الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي. سنوي قدره 7 200 دينار.

أفريل 2000.

قيمة المبلغ الإفتتاحي للعقار : ملاحظة :

3- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي

عملا بالإذن على عريضة عدد 8523 الصادر يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف

قدره | خمسة | وستون | ألف | دينار

عن السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بقبلي كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين (65.000.000) مرسم في 7 سبتمبر

بتاريخ 3 ديسمبر 2009، توصل الخبير على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث 2000.

المنتدب السيد الأزهر بوعزيز حسب تقرير السعر الإفتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا 4- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي

اختباره إلى تحديد قيمة العقار موضوع هذه مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا

قدره | ثلاثة | وسبعون | ألف | دينار

العقلة بما قدره تسعمائة وثمانية وثمانون ألفا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في (73.000.000) مرسم في 9 أكتوبر 2001.

وسبعة وسبعون دينارا ومليمات 898 الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين

5- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | (988.077.898) تضاف إليها المصاريف | في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة

قدره ثلاثمائة ألف دينار (300.000.000) | والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع | من السلط المعنية.

مرسم في 23 نوفمبر 2001. تسعيره يوم الجلسة.