إعلان بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل بعد الحط من الثمن بنسبة %40

إعلان بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل بعد الحط من الثمن بنسبة %40

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة الهاتف : 76 201 003

adelansi@hotmail.fr

الدائن العاقل :

البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الإبتدائية بتونس تحت عدد B1424311996، مقرها الإجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المعقول عنه :

حسن بن عمار بن أحمد التواتي، مهنته تاجر مرسم بالسجل التجاري بالمحكمة الإبتدائية بقبلي تحت عدد A156781997، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03279497 بتاريخ 2 ماي 1997 مقره بنهج 3 سبتمبر قبلي.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة العقار : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1556 قبلي المسمى "الازدهار" المتمثل في عمارة ذات صبغة تجارية تتكون من طابق أرضي وطابقين علويين حديثة البناء طابقيها الأول والثاني في طور الإنجاز وتتكون من :

1- طابق أرضي : ويتمثل في طابق ذو صبغة تجارية مكتمل البناء والتجهيز مسوغ ويتكون من :

• رواق تجاري خارجي.

• رواق تجاري داخلي.

• فناء داخلي (patio).

• مقهى : تتكون من صالون عدد 1 وصالون عدد 2، المقهى، دورة مياه، مستودع (خزن وجق) ومحل تجاري غير مسوغ.

• 10 محلات تجارية مسوغة : وتتكون من بيتزاريا، محل لعب وملابس أطفال، محل ملابس جاهزة 1، محل ملابس جاهزة 2، محل ملابس جاهزة 3، محل لبيع الحبوب والتوابل والمكسرات، محل لبيع المواد الشبه طبية والصيدلية، محل لبيع بطاقات التنمية الرياضية، محل ملابس جاهزة 4.

• المدرج أ.

• المدرج ب.

أما فيما يخص التشييد بالنسبة للمحلات

التجارية | والأروقة | الداخلية | والخارجية

والمقهى فهو كالتالي :

• البناء من الآجر أما الهيكلة المكونة من

الأعمدة | والأسقف | فهي من الخرسانة

المسلحة.

• أما الأرضية فهي من الجليز نوع B2

mosaïque | بالنسبة | للأروقة | الداخلية

والخارجية ومن الجليز نوع mosaïque B1 بالنسبة للمحلات التجارية والمقهى.

• أما المدارج فهي من الخرسانة المسلحة ولا تحتوي على تلبيس كما أن الأروقة الداخلية ملبسة بالخزف إلى مستوى السقف كما يتوسط العقار فناء داخلي معشب يحتوي على نافورتين وأربع أعمدة دائرية وغطاء بلاستيك plexiglas على مستوى الطابق الأرضي، وتجدر الإشارة إلى أن الطابق الأرضي مكتمل البناء والملاط والدهن والتلبيس والتجهيز الصحي والكهربائي.

• مؤسسة بنكية (فرع الشركة التونسية للبنك بقبلي) : ويتكون من المدخل (sas)، البهو الرئيسي والمصرف، الموزع الآلي (Dab)،

مكتب عدد 1، مكتب عدد 2، مكتب عدد 3، محل الصندوق الفولاذي (Coffre fort)، قباضة caisse، فضاء العملة Arrière) (guichet، دورة مياه، أرشيف ورواق (خاص بدخول الموظفين).

أما فيما يخص التشييد فهو بالآجر أما الأرضية فهي ملبسة بالرخام الأبيض بالبهو والمكاتب ماعدا الرواق وفضاء العملة والأرشيف فهي من الجليز المرمري Carrelage marbré أما دورات المياه فهي من الخزف (Parterre) وأما بالنسبة للهيكلة المكونة من الأعمدة والدالة فهي من الخرسانة المسلحة كما أن أسقف جميع الفضاءات تحتوي على التسقيف الثانوي (Faux plafond) ما عدا الرواق والأرشيف.

أما فيما يخص التلبيس فهي كالتالي :

• دورات المياه ملبسة بالخزف إلى علو الأبواب.

• الأعمدة بالبهو والرواق ملبسة بالرخام الأبيض.

• المصرف ملبس بالرخام الأبيض والوردي (Rose).

كما أن الأبواب بالنسبة لمدخل العملة ومكتب رئيس الفرع والخزائن فهي من الخشب نوع تاك (Bois tech).

أما فيما يخص أبواب بقية المكاتب والمدخل الرئيسي والنوافذ فهي من الألمنيوم مع حماية بالحديد الواقي (Grille de défense) وتجدر الإشارة أن هذه المؤسسة مربوطة بجميع الشبكات من ماء وكهرباء وتطهير وهاتف وتحتوي على جميع التجهيزات الصحية والكهربائية من نوع رفيع.

كما تحتوي على جهاز إنذار Centrale) (d’alarme وأجهزة الفزع والحماية من الحرائق. 2- طابق أول : يتكون من قاعة الأفراح، فضاء مغطى (غير مهيأ)، المدرج أ، المدرج ب، والشرفات.

فيما يخص الطابق الأول فهو في طور التشطيب النهائي بنائه من الأجر وهيكلته المكونة من الأعمدة والأسقف فهي من الخرسانة المسلحة أما الأرضية فهي إسمنتية (غير مكتملة) لا يحتوي لا على التهيئة الد اخلية ولا الملاط الداخلي ولا الدهن ولا التجهيز الصحي ولا الكهربائي باستثناء قاعة الأفراح فهي تحتوي على الملاط الداخلي فقط.

3- طابق ثاني : يتكون من 24 شقة، الأروقة، الشرفات، المدرج أ، المدرج ب. أما فيما يخص الطابق الثاني المكون من 24 محل سكن نوع "Studio" فهي في طور التشطيب النهائي بنائها من الآجر وهيكلتها المكونة من الأعمدة والدالة فهي من الخرسانة المسلحة أما الأرضية فهي إسمنتية ما عدا المحل السكني عدد 24 فهو من الجليز B2 وهو مكتمل كعينة، تحتوي جميع الشقق على التقسيمات الداخلية والملاط الداخلي والأطر الخشبية وطبقة واحدة من الدهن.

البناية من الخارج مكتملة الملاط والدهن وتبدو مكتملة أما فيما يخص الداخل فالطابقين الأول والثاني هما في طور الإنجاز. لاحظ الخبير أن البناية من الخارج مكتملة الملاط والدهن وتبدو مكتملة أما فيما يخص الداخل فالطابقين الأول والثاني هما في طور الإنجاز. تقنيات ومواد البناء :

تتكون الهيكلة المتمثلة في الأعمدة والجدران والدالة من الخرسانة المسلحة أما البناء فهو من الآجر، أما مواد وتقنيات البناء والتلبيس فهي كالتالي :

العدد | نوع الفضاء | الأرضية الجدران | السقف | التلبيس

I الطابق الأرضي

1 | الرواق التجاري الخارجي | جليز B2 آجر | دالة | غير ملبسة

ملبسة بالخزف إلى

2 | الرواق التجاري الداخلي | جليز B2 آجر | دالة

علو الجدران

3 مقهى

3-1 | صالون عدد 01 | جليز B2 آجر | دالة

3-2 | صالون عدد 02 | جليز B2 آجر | دالة

تسقيف ثانوي

3-3 | المقهى | جليز B2 آجر | دالة

بالجبس

ملبسة إلى علو

3-4 | دورة مياه | جليز B2 آجر | دالة

الباب

3-5 | مستودع (خزن ووجق) | جليز B2 آجر | دالة

3-6 | محل تجاري غير مسوغ | جليز B2 آجر | دالة

العدد | نوع الفضاء | الأرضية الجدران | السقف | التلبيس

4 المحلات التجارية المسوغة

4-1 | بيتزاريا | جليز B1 آجر | دالة

4-2 | محل لعب وملابس أطفال | جليز B1 آجر | دالة

4-3 | محل ملابس جاهزة 1 | جليز B1 آجر | دالة

4-4 | محل ملابس جاهزة 2 | جليز B1 آجر | دالة

4-5 | محل ملابس جاهزة 3 | جليز B1 آجر | دالة

محل لبيع الحبوب والتوابل

4-6 | جليز B1 آجر | دالة

والمكسرات

محل لبيع المواد الشبه

4-7 | جليز B1 آجر | دالة

الطبية والصيدلية

محل لبيع الحبوب والتوابل

4-8 | جليز B1 آجر | دالة

والمكسرات

محل بيع بطاقات التنمية

4-9 | جليز B1 آجر | دالة

الرياضية

تسقيف ثانوي

4-10 | محل ملابس جاهزة 4 | جليز B1 آجر | دالة

بالجبس

5 | فناء داخلي (patio) | معشب | آجر | plexiglas

6 | المدرج أ | إسمنت | آجر

7 | المدرج ب | إسمنت | آجر

8 مؤسسة بنكية (فرع الشركة التونسية للبنك بقبلي)

رخام دالة-جبس

8-1 | المدخل (sas) | ألمنيوم

أبيض وألمنيوم

رخام

أبيض تسقيف ثانوي

8-2 | البهو والمصرف | آجر | دالة

أسود بالجبس

وردي

ملبس بالرخام

8-3 الموزع الآلي (Dab)

الأبيض

رخام تسقيف ثانوي

8-4 | مكتب عدد 1 | آجر | دالة

أبيض بالجبس

رخام تسقيف ثانوي

8-5 | مكتب عدد 2 | آجر | دالة

أبيض بالجبس

رخام تسقيف ثانوي

8-6 | مكتب عدد 3 | آجر | دالة

أبيض بالجبس

العدد نوع الفضاء

8-7 مكتب رئيس الفرع

محل الصندوق الفولاذي

الأرضية الجدران

رخام

آجر

أبيض

السقف دالة

التلبيس تسقيف ثانوي بالجبس

لا يمكن الدخول إليه نظرا لطبيعته السرية

coffre fort

جليز

دالة

8-9 | قباضة caisse | ألمنيوم

مرمري وألمنيوم

فضاء العملة Arrière | جليز | تسقيف ثانوي

8-10 | آجر | دالة

guichet | مرمري | بالجبس

ملبسة إلى مستوى

8-11 | دورة مياه | خزف | آجر | دالة

الأبواب

8-12 | أرشيف | جليز | آجر | دالة

جليز نوع ملبسة بالرخام

8-13 | رواق | آجر | دالة

رفيع الأبيض

2 الطابق الأول

1 | قاعة الأفراح | إسمنتية | آجر | دالة

2 | فضاء مغطى | إسمنتية | آجر | دالة

3 | المدرج أ | إسمنتية | آجر

4 | المدرج ب | إسمنتية | آجر

5 | الشرفات | إسمنتية | آجر | دالة

3 الطابق الثاني

1 | شقة عدد 1 | إسمنتية | آجر | دالة

2 | شقة عدد 2 | إسمنتية | آجر | دالة

3 | شقة عدد 3 | إسمنتية | آجر | دالة

4 | شقة عدد 4 | إسمنتية | آجر | دالة

5 | شقة عدد 5 | إسمنتية | آجر | دالة

6 | شقة عدد 6 | إسمنتية | آجر | دالة

7 | شقة عدد 7 | إسمنتية | آجر | دالة

8 | شقة عدد 8 | إسمنتية | آجر | دالة

9 | شقة عدد 9 | إسمنتية | آجر | دالة

10 | شقة عدد 10 | إسمنتية | آجر | دالة

11 | شقة عدد 11 | إسمنتية | آجر | دالة

العدد | نوع الفضاء | الأرضية الجدران | السقف | التلبيس

12 | شقة عدد 12 | إسمنتية | آجر | دالة

13 | شقة عدد 13 | إسمنتية | آجر | دالة

14 | شقة عدد 14 | إسمنتية | آجر | دالة

15 | شقة عدد 15 | إسمنتية | آجر | دالة

16 | شقة عدد 16 | إسمنتية | آجر | دالة

17 | شقة عدد 17 | إسمنتية | آجر | دالة

18 | شقة عدد 18 | إسمنتية | آجر | دالة

19 | شقة عدد 19 | إسمنتية | آجر | دالة

20 | شقة عدد 20 | إسمنتية | آجر | دالة

21 | شقة عدد 21 | إسمنتية | آجر | دالة

22 | شقة عدد 22 | إسمنتية | آجر | دالة

23 | شقة عدد 23 | إسمنتية | آجر | دالة

24 | شقة عدد 24 | جليز B2 آجر | دالة | شقة مكتملة كعينة

25 | الأروقة | إسمنتية | آجر | دالة

26 | الشرفات | إسمنتية | آجر | دالة

27 | المدرج أ | إسمنت | آجر

28 | المدرج ب | إسمنت | آجر

هذا ويقع العقار المعقول بقلب مدينة قبلي معتمدية قبلي الشمالية – ولاية قبلي وسط ساحة 7 نوفمبر ويحتل بذلك موقعا متميزا على أهم شرايين المدينة، حدوده وأبعاده كما يلي :

• شمالا نهج الجزائر في طول 29.50م.

• جنوبا نهج نالوت في طول 29.50م.

• شرقا مصحة نفزاوة في طول 32.00م.

• غربا نهج 3 سبتمبر في طول 32.00م.

مساحة الأرض المشيد عليها العقار المعقول تبلغ 948 م2، مساحة الطابق الأرضي 893.67 م2، مساحة الطابق الأول 893.67 م2 ،مساحة الطابق الثاني 893.67 م2، والمساحة الجملية المغطاة 2681.01 م2.

المداخيل الاعتيادية للعقار المعقول :

ثمن

ثمن الكراء

العدد | الفضاء | الكراء | ملاحظات

الحالي

المقدر

1 الطابق الأرضي

1 | المقهى | 600.000 يستغلها المطلوب

يعتزم المطلوب

2 | محل تجاري غير مسوغ | 125.000 استغلاله كهاتف

عمومي

3 | بيتزاريا | 230.000

4 | محل لعب وملابس أطفال | 125.000

5 | محل ملابس جاهزة 1 | 125.000

6 | محل ملابس جاهزة 2 | 190.000

7 | محل ملابس جاهزة 3 | 125.000

محل لبيع الحبوب والتوابل

8 210.000

والمكسرات

محل لبيع المواد الشبه الطبية

9 175.000

والصيدلية

محل لبيع الحبوب والتوابل

10 200.000

والمكسرات

11 | محل بيع بطاقات التنمية الرياضية | 125.000

12 | محل ملابس جاهزة 4 | 200.000

المؤسسة البنكية (فرع الشركة

13 750.000

التونسية للبنك بقبلي)

المجموع 725.000 2.455.000

المجموع العام للطابق الأرضي 3.180.000

الطابقين الأول والثاني غير مكتملين (في طور الإنجاز)

التحملات الموظفة على العقار المعقول : | 3- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | 6- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي

1- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | قدره | خمسة | وستون | ألف | دينار | قدره | مائة | وخمسون | ألف | دينار

قدره اثني عشر ألفا وستمائة وخمسة | (65.000.000) مرسم في 7 سبتمبر 2000. | (150.000.000) مرسم في 30 أفريل

وسبعون دينارا (12.675.000) مرسم في 5 | 4- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | 2005.

أفريل 2000. | قدره | ثلاثة | وسبعون | ألف | دينار | - محل بالطابق الأرضي في تسوغ الشركة

2- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | (73.000.000) مرسم في 9 أكتوبر 2001. | التونسية للبنك لمدة عامين قابلة للتجديد

قدره خمسة وخمسون ألف وسبعمائة وثلاثة | 5- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي | بداية من 1 نوفمبر 2000 بمعين كراء

وستون دينارا (55.763.000) مرسم في 5 | قدره ثلاثمائة ألف دينار (300.000.000) | سنوي قدره 7 200 دينار.

أفريل 2000. | مرسم في 23 نوفمبر 2001. | قيمة المبلغ الإفتتاحي للعقار : تنفيذا للحكم

التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بقبلي في قضية التبتيت العقاري عدد 109 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة %40 أصبح الثمن الافتتاحي للعقار المعقول ما قدره خمسمائة واثنين وتسعون ألفا وثمانمائة وستة وأربعون دينارا ومليمات 738

(592.846.738) علاوة على المصاريف والأجور المتأتية من أعمال الاشهارات التكميلية طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة :

تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية بقبلي بجلستها المقرر انعقادها يوم الخميس الموافق للخامس من شهر أوت سنة ألفين وعشرة (5 أوت 2010) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي.

ملاحظة :

يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الإفتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.