تبتيت أجزاء مشاعة من عقار مسجل بواسطة المحكمة
الدائن القائم بالتتبع : البنك الفرنسي التونسي شركة خفية الاسم وهي مؤسسة مصرفية
مرسمة | بالسجل | التجاري | تحت | عدد
111193.1996 بالمحكمة الابتدائية بتونس في شخص ممثله القانوني الكائن مقره الاجتماعي بتونس بحي النسيم نهج 8365 مونبليزير 1002 تونس البلفيدير والمعين مقره المختار قانونا بمكتب محاميه الأستاذ محمد العامري المحامي لدى التعقيب والكائن بتونس 8 نهج الإسكندرية بصفته دائن مرتهن عاقل.
المدينون الأصليون المعقول عنهم : ورثة المرحوم أحمد بن أحمد التونسي وهم أرملته جميلة بنت عبد السلام العيادي وأبنائه الرشداء وهو سميحة وعماد والأسعد وهشام وهالة وعصام القاطنون جميعم بعدد 52 مكرر نهج جان جوراس (Jean Jaurès) تونس العاصمة.
تعيين العقار الذي ستجري عليه عقلة المنابات المشاعة المعدة للبيع: يتمثل في عمارة ذات طابق سفلي وطابقين علويين كائنة على حافة نهج أبو القاسم الشابي عدد 112 أريانة وهي موضوع الرسم العقاري عدد 706 أريانة المسمى "السلامة" مقامة فوق قطعة ارض صالحة للبناء مساحته 601 متر مربع مجزء إلى 991 جزء أسقفها من الدالة أرضيتها مجلزة جدرانها من الآجر وهو يحتوي على طابق سفلي متكون من محليين تجاريين على ملك أحد الورثة وهو السيد عماد التونسي حسب عقد هبة رقبة بواسطة عدل الإشهاد السيدة عائدة عوينة وجليسها بتاريخ 28 نوفمبر 2007 يمسح الأول 78.79 مترا مربعا والثاني 108.54 مترا مربعا ومساحة موجودة أمامهما تمسح 50 مترا مربعا أي ما جملته 237.33 مترا مربعا وكذلك محل خلفي معد لبيع العجلات في تصرف الورثة يفتح على نهج زنقة أبو القاسم الشابي مع مدرج من البناء يفضي إلى الطابق الأول الذي يحتوي على شقتين الشقة الأولى وبها غرفتين وقاعة استقبال وقاعة استحمام - مطبخ مجاز - منشر عاري - وهي حاليا شاغرة والشقة الثانية وبها ثلاث غرف - قاعة
استحمام - مطبخ - مجاز - دورة مياه - وهي حاليا شاغرة تم مدرج من البناء يفضي إلى الطابق الثاني الذي يحتوي على شقة في تصرف أرملة المورث السيدة جميلة التونسي وبها أربع غرف - قاعة استقبال - قاعة استحمام - مطبخ.
هناك مدرج من البناء يفضي إلى السطح الذي يحتوي على غرفة صابون وقفص المدارج. المرافق : إن العقار مجهز بالنور الكهربائي والماء الصالح للشراب والمرافق الصحية. مساحة بناء كامل العقار : 22.10م × 12.70م = 842.01 مترا مربعا يطرح من ذلك مساحة المحلين التجاريين الذي على ملك السيد عماد التونسي ومساحة بنائهما
تساوي | 187.33 | مترا | مربعا
(842.01 مترا مربعا - 187.33 مترا مربعا) المتبقي : 654.68 مترا مربعا.
مساحة العقار 601 مترا مربعا وأصبح مجزأ إلى 991 سهم تبعا للهبة الصادرة عن المرحوم أحمد بن أحمد التونسي المذكور بالطالع وعليه فأن الأجزاء تعود بالملك إلى ورثة المرحوم أحمد بن أحمد التونسي المتوجه إليهم المذكورين أعلاه على النحو التالي :
عماد بن أحمد التونسي : 33،237 جزء (حق رقبة فقط). - 89225،131 جزء. جميلة بنت عبد السلام بن محمد بن الحاج محمود العيادي : 20875،94 جزء.
سميحة بنت أحمد بن أحمد التونسي : 946125،65 جزء.
الأسعد بن أحمد بن أحمد التونسي : 89225،131 جزء.
هشام بن أحمد بن أحمد التونسي : 89225،131 جزء.
هالة بنت أحمد بن أحمد التونسي : 946125،65 جزء.
عصام بن أحمد بن أحمد التونسي : 89225،131 جزء.
المجموع : ... 991 جزء
يقع العقار على حافة نهج أبو القاسم الشابي عدد 112 أريانة وهو موقع تجاري هام
ص 3997يحتوي على عدة محلات تجارية مختلفة الاختصاص علاوة على كونه آهل بالسكان ويتسم بحركة المرور مسترسلة تزيد في دفع الحركة التجارية هناك.
وجه استغلاله ومداخليه الاعتيادية:
إن كامل محتويات عقار النزاع في تصرف الورثة وليس لها مداخيل اعتيادية.
تقدير قيمة العقار أرضا وبناء :
قيمة الأرض : قيمة المتر المربع الواحد أرضا تتراوح بين (000د500 و000د600) لذا اعتمد الاختبار معدل هاتين القيمتين حسب العملية التالية : 000د500 + 000د600 = (000د550).
2
قيمة مساحة الأرض المقام عليها العقار والتي تبلغ 363.67 مترا مربعا : 000د550 × 363.67 مترا مربعا = (850د202.221). قيمة البناء : قيمة المتر المربع الواحد بناء تساوي (000د500).
قيمة مساحة البناء : 000د500 × 654.68 متر مربعا = (000د327.340).
قيمة | العقار | أرضا | وبناء | تساوي | :
850د202.221 + 000د327.340 = (850د529.561).
الثمن الافتتاحي : خمسمائة وتسعة وعشرون ألفا وخمسمائة وواحد وستين دينارا وثمانمائة وخمسين مليما دون المصاريف المبذولة توصلا للبيع والتي سيقع الإعلان عنها يوم جلسة التبتيت.
تاريخ ومكان البتة : يوم الإثنين الموافق للأول من شهر أوت (1 أوت) سنة إحدى عشر وألفين على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة المتعهدة بالبيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة.
يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع.
شروط زيارة العقار المعقول : لا تقع المزايدة إلا بواسطة محام ومن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات بالخزينة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه.
على غير المقيمين الاستظهار برخصة ممن له النظر، للإطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بأريانة أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع الأستاذ محمد العامري.