بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

المركزية التونسية للمحاماة

يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي المحامي

شارع خير الدين باشا، تونس مركب الباشا عمارة أ - الطابق الثالث مكتب عدد 3 -1

الهاتف : 71.951.259 71.951.229 الفاكس : 71.951.198

1/ القائم بالتتبع : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني مؤسسة مصرفية خفية الاسم ذات السجل التجاري عدد 187881996 ب الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة 72/70 تونس.

2 /المبتت ضده : السيد عمر بن بريك بن عمر الساحلي - وكيل شركة قاطن بنهج المقطر عدد 51 تونس وب19 نهج علي بن غذاهم صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00250885، بوصفه مدين وضامن عيني. 3/ المحامي القائم بالتتبع : المركزية التونسية للمحاماة يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي المحامي، الكائن مكتبه بشارع خير الدين باشا تونس، مركب الباشا عمارة أ الطابق الثالث تونس.

4/ تعيين العقار : جميع العقار المسمى "الوفاء" موضوع الرسم العقاري عدد 545955 نابل والكائن بزاوية نهج المحيط الهادي ونهج محدث عد 2 بحي سليمان الشاطئ ولاية نابل وهو عبارة عن قطعة أرض مستطيلة الشكل مساحتها 418 متر مربع مشيد فوقها فيلا عصرية واستوديو :

1/ الفيلا : تتكون من طابق أرضي فقط يشتمل على غرفة أمامية وأخرى جانبية أين يوجد باب الدخول الذي يفضي إلى بهو أول يفتح على قاعة للجلوس والأكل والمطبخ بجانبه بيت راحة وبهو ثان يفضي إلى ثلاث غرف نوم إحداها بها غرفة خلفية وبيت استحمام مجهز وتبلغ كامل المساحة المبنية المغطاة للفيلا حوالي 143 متر مربع.

2/ استوديو : يوجد من الجهة الخلفية للفيلا ويتكون من غرفتي نوم ومطبخ وبهو وبيت راحة في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 51 مترا مربعا، وهو مجهز بجميع المرافق الضرورية من ماء وكهرباء.

5/ تعيين مبلغ البتة : عين السعر الافتتاحي للعقار بما قدره مائتين وواحد ألف ومائتي دينار (201.200.000 د) وذلك حسب تقرير الاختبار المعد من قبل الخبير السيد عثمان المهري المنتدب بموجب الاذن على

العريضة عدد 84024 عن المحكمة الابتدائية بتونس ويقع البيع بالمزاد العلني لآخر راغب يدفع أوفر ثمن والمزايدة لا تكون إلا عن طريق محامي بعد تأمين ثلث المبلغ وبالنسبة للأجنبي الحصول على رخصة من الولاية. 6/ تعيين موعد البتة : يقع تبتيت العقار المذكور صبيحة يوم الاثنين الموافق للرابع والعشرين من شهر أكتوبر من سنة ألفين واحدى عشرة وألفين (24 أكتوبر 2011) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها وذلك بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية.

7/ شروط زيارة العقار والاطلاع على كراس الشروط : لكل راغب في الشراء يمكنه زيارة العقار المذكور في ساعات العمل الإدارية والاطلاع على كراس الشروط في الأوقات المذكورة بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي المحامي الكائن

المعقول عنه :

السيد سعيد بن عمار بن جمعة تاجر صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00253483 المسلمة في تونس بتاريخ 1 نوفمبر 2004 بوصفه كفيلا عينيا وبالتضامن القاطن بتونس شارع الحبيب بورقيبة عدد 2 ممر أحمد المهيري تونس.

العقار المعلن عن بيعه :

العقار محل التبتيت يتمثل في الأجزاء المشاعة التي يملكها الكفيل في العقار المسمى "سانية المنستيري" موضوع الرسم العقاري عدد 52343 بن عروس والكائن بمرناق على بعد 3 كلم شمال غربي حمام الأنف بالمنطقة المسماة بومهل.

يتمثل العقار كما جاء بتقرير الاختبار

تنقسم إلى أرض مبنية مساحتها 5283 م2 وأرض شاغرة مساحتها 9111 م2 بذلك تكون المساحة الجملية 14394 م2 تتمثل في المنشآت القديمة كمصنع المعرف بعدد 7 والذي أصبح خرابا والموقع الذي به بئر المعرف بعدد 1 والمسكن المعرف بعدد 2 والمقطون من طرف المطلوب أما ما تبقى فهي مساكن محدثة عمرها أقل من عشر سنوات تقريبا.

موقعها يعد فلاحيا حاليا وغير مهيئة من حيث الطرقات والماء الصالح للشراب الغير متوفر لكل المساكن وكذلك الكهرباء.

نوعية بناءاتها متواضعة ومساحتها صغير بخلاف أربعة مساكن (عبارة عن فيلات) غير جاهزة للسكن حاليا. ويمكن تبيينه كالآتي :

عدد المقسم مساحة المقسم مكوناته

في | الأجزاء | المشاعة | المرسمة | بإدارة

مكتبه بشارع خير الدين باشا مركب الباشا | 1 | 295 م2 | مسكن وبئر

عمارة "أ" الطابق الثالث مكتب 1 3 تونس الملكية العقارية ببن عروس تحت عدد

2 | 375 م2 | مسكن

وبكتابة المحكمة الابتدائية بقرمبالية أين 52343/42064 بن عروزس أصله عدد

أودعت كراس الشروط. | 101856 المسمى "سانية المنستيري" | 3 | 409 م2

المركزية التونسية للمحاماة | مساحته الجملية 2 هك 6 3 متواجد بجهة | 4 | 205 م2

بومهل يحده من الجهة الشرقية عقار محسن

يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي | 5 | 116 م2 | ميدة

شبيل ومن معه والعلامة الحدودية عدد 9

2011T05325VEPA1 | 6 | 373 م2

والعلامة الحدودية عدد 10، ومن الجهة

الجنوبية يحده عقار حسن بن عرفة | 7 | 1097 م2 | معمل مهمل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية ومن معه والعلامة الحدودية عدد 11 10

8 140 م2

مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان | 12 | 13 | 13 و1 ومن الجهة الغربية

9 | 281 م2 | مقسم

المسلك | الفلاحي | المسمى | برج | لوزير

المحامي لدى الاستئناف مسيج والعلامات عدد 1 والعلامات عدد 2.

عدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس | 10 | 140 م2

أما من الجهة الشمالية فيحده عقار حسين بن

الهاتف : 71341115 / 71341858 | 11 | 206 م2 | مقسم

فاكس : 71341858

الدائن العاقل القائم بالتتبع : بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) شركة خفية الاسم في شخص

ذياب والعلامات الحدودية عدد 4 3 2 5 و6 ثم عقار حسن الساحلي والعلامات عدد 6 7 ثم عقار عبد القادر كمون والعلامات الحدودية عدد 8 7 و9. كما يقع مدخل العقار على الجانب الغربي للعقار عبر

مسيج 12 206 م2

13 | 278 م2 | مقسم

مسيج

ممثله | القانوني | معرف | جبائي | عدد | المسلك المؤدي إلى الطريق المتوسطة رقم

14 200 م2

39 ممر يؤدي مباشرة إلى بناءات قديمة

00221M/A/M/000 | مرسم | بالسجل | 15 | 133 م2

تستخدم كمعمل داخل العقار وعلى يمين

التجاري | تحت | عدد | B176041996

الداخل مسكن صغير قديم وبجانبه وبالركن | 16 | 205 م2

بالمحكمة الابتدائية بتونس بسعي وتتبع

الجنوبي الغربي للعقار بناية عبارة عن فيلا | 17 | 285 م2 | مقسم

من ممثله القانوني، رئيسه مديره العام والكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس، بوصفه دائنا مرتهنا.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس.

معرفة بعدد 2، كما أن هناك أشجار برتقال مهملة كما بالشطر الشرقي من العقار أربعة مساكن متوسطة الحجم معرفة من عدد 8 إلى عدد 19 والباقي أرض فارغة يملك المبتت ضده فيها عدد 14394 جزء من 20360 جزء في الرسم العقاري عدد 52343 بن عروس يقابلها نفس العدد من الأمتار المربعة.

مسيج

18 162 م2

19 177 م2

المساحة المباعة 5283 م2

الأجزاء المشاعة موضوع التبتيت دون ما زاد عليها في الرسم في الرسم العقاري عدد

52343 بن عروس المسمى "سانية المنستيري" وقدرها 1767 جزء على الشياع ما يقابلها 1767 م2 والموافقة للمقاسم عدد 1 و2 و7 طبقا للاختبار.

كل ذلك مبين ومشخص بتقرير الخبراء السادة 1/ حسن مالوش 2/ صالح التركي 3/ الهادي شبوح بموجب الإذن على العريضة الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 3 جانفي 2008 على معنى الفصلين 213 و110 وما بعده والفصل 411 جديد م م م ت.

الثمن الافتتاحي :

حدد الثمن الافتتاحي للمنابات المشاعة موضوع التبتيت وقدرها 1767 جزء يقابلها 1767 م2 بمبلغ قدره 46.750,000د + 156.450,000د + 218.730,000د = 421.930,000د أربعمائة وواحد وعشرون ألفا وتسعمائة وثلاثين دينارا وفقا لتقرير الاختبار المنجز بواسطة السادة حسن مالوش خبير في مادة الفلاحة، صالح التركي والهادي شبوح الخبراء في قيس الأراضي يضاف إليها المصاريف القانونية وأجرة المحاماة التي سقع تسعيرها من طرف المحكمة يوم الجلسة. يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للسادس والعشرين من شهر أكتوبر سنة ألفين وإحدى عشر (26 أكتوبر 2011) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس قصر العدالة بإحدى القاعات المعدة للغرض بالمحكمة المذكورة.

ملاحظة :

1/ لا يرخص للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الاستظهار بترخيص من الولاية.

2/ لا تقع المزايدة إلا لمن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل باستثناء القائم بالتتبع وبواسطة محام.

3/ بإمكان كل راغب في الشراء زيارة العقار كامل أيام الأسبوع على امتداد ساعات النهار. لمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة

المحكمة | الابتدائية | ببن | عروس | دائرة

البيوعات، أو بمكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي الكائن بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ ياسين كريم سلمان