بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل
مكتب الأستاذ عادل عانسي
المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة الهاتف : 76201003
adelansi@hotmail.fr
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، (بوصفها حالة محل البنك القومي للتنمية السياحية وبنك التنمية للاقتصاد التونسي سابقا بموجب اتفاقية اندماج بالاستيعاب بتاريخ 21 فيفري 2000 والصادرة بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 41 بتاريخ 6 مارس 2001 ص 697).
المعقول عنها : شركة التنشيط والترفيه "باراديز بارك" (حديقة الفردوس) في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B1152571997 الكائن مقرها الاجتماعي بنهج 8601 عدد 19 مكرر الشرقية 1 - تونس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار مووضع الرسم العقاري عدد 782 توزر المعروف باسم "نزل فادرة" المتمثل في نزل سياحي من فئة ثلاثة نجوم وهو كائن بالمنطقة السياحية بمدينة توزر في مقسم h8 من التقسيم السياحي المنجز من طرف الوكالة العقارية السياحية، تبلغ مساحته حسب الرقم العقاري عدد 782 توزر والمسمى نزل فادرة 20359 مترا مربعا ويبلغ محيطه 607 متر.
شكل المقسم مستطيل متعدد الانحرافات بحيث تبلغ معدل قياسه شرقا وعلى الطريق الرئيسية 71 متر ثم شمالا 200 متر ثم غربا 156 متر ثم جنوبا 177 متر، وتكتسب هذه الأرض انحدار كبير من الشرق إلى الغرب يبلغ 20 مترا من المدخل إلى حدودها الغربية وهي أرض رملية بمعرفتي الشخصية للمنطقة.
ص 1659حدود العقار : يحد العقار من الجهة الشرقية الطريق السياحية حيث المدخل الوحيد للنزل ومن الجهة الشمالية "نزل بالمير" ومن الجهة الغربية رأس العين وهو الآن في استغلال شركة "القولف" ومن الجهة الجنوبية نزل "المرادي" والذي كان يسمى "نزل أبو نواس توزر" وفي مثال التقسيم السياحي ممر يوصل الطريق السياحية برأس العين.
ملاحظة : اعتمدت تسمية الجهات كما بانت بالنص لتسهيل فهم القارئ ولمن يريد التثبت في الأمر فتعديل الاتجاهات يتطلب زيادة 45 درجة من اليمين إلى اليسار فيصبح الشرق المذكور شمالا شرقيا وهكذا لبقية الاتجاهات. أما الاتجاهات المذكورة في الرسومات فهي صحيحة.
مكونات العقار : يتكون العقار من الأرض المذكورة وبها نزل مصنف ثلاث نجوم وفيه العناصر التالية :
1- الأرض : والتي تمسح 20140 مترا مربعا.
2- سياج : من جميع الجهات يمتد دائرا بكامل الأرض في طول 607 متر.
3- بنايات النزل الأربعة وتوابعه : في ساحات مغطاة جملية تبلغ 6370 مترا مربعا.
تاريخ بناء النزل : بدأت أشغال بناء نزل فادرة سنة 1992 ودامت سنتين تم فيها بناء جميع مكوناته وتوابعه بطاقة إيواء تبلغ 190 سريرا وكذلك غراسة النخيل في أماكن متفرقة من العقار وبقي في حالة استغلال وكانت قد أجريت فيه العديد من أشغال الصيانة خاصة للتجهيزات الفنية إلى أن توقف فيه العمل سنة 2009 وبقي غير مستعمل على حالته الحالية الموثقة بالصور المصاحبة. محتوى العقار :
أ- الأرض : تحتل الأرض رصيدا عقاريا من أهم مكونات العقار إلا أن شكله ينقص من قيمتها مقارنة مع مساحتها بحيث أن لها مدخل وحيد على واجهة لا تزيد عن 70 مترا وأن الانحدار الكبير الموجود على طولها من الشرق إلى الغرب يعيق تنوع التصرف فيها.
ب- السياج : هو سياج مبنى يهيكل خرساني جداره قليل الارتفاع معدله 1.00 على مستوى الشارع وبه توشيحات من الآجر المحلي ويعلوه واق حديدي في ارتفاع يبلغ 1.5 متر.
ويوجد بجانبه الأيسر المدخل الوحيد 1 نزل ببوابة متكونة من غرفة حراسة وباب حديدي أما على مستوى الجهات الباقية فهو جدار من النوع نفسه دون أجر محل الجهات الباقية فهو جدار من النوع نفسه دون أجر محلي في ارتفاع يبلغ 2 متر ويزيد في بعض الأماكن ويوجد بالجهة الجنوبية لهذا السياج باب صغير يفتح على نزل المرادي الذي احتوى الممر المذكور بالتقسيم السياحي.
ج- النزل وتوابعه : يتكون النزل من بناية رئيسية في طابق أرضي وطابق سفلي وهي معدة للفضاءات العامة وبنايتين مستقلتين عن بعضهما وكذلك عن الرئيسية معدتين لإيواء الحرفاء وتجهيزات خارجية تهم المسبح وتحتها محلات فنية خاصة بهذا الأخير وملهى ليلي، وبعيدا عن هذه الأخيرة يوجد مسكن وظيفي.
ج 1 البناية الرئيسية للنزل : تتكون البناية الرئيسية للنزل من طابق أرضي يمتد على مساحة 1495 مترا مربعا مغطاة ويوجد على مستوى قرابة 8 أمتار تحت مستوى الشارع الرئيسي ومدخله عبر مأوى السيارات الخاصة ثم من طابق سفلي جزئي تحت الطابق الأول ويمتد على مساحة تقارب 464 مترا مربعا ويفتح على مستوى ساحة المسبح.
أما الطابق الأرضي فيتوسط المدخل الرئيسي للنزل ببهوه الفسيح والمتصل بيمينه بالمطعم وبيساره بالصالة ويطل من الجنوب في واجهة مفتوحة غربا على رأس العين وقولف توزر كما توجد به إدارة النزل المستقلة عبر مأوى السيارات والمتصلة بداخل النزل عبر البهو بمنضدة الاستقبال وتوجد كذلك المرافق الصحية للحرفاء وفوقها في مستوى أعلى مقهى تقليدي.
المطعم متصل بالمطبخ ثم بتوابعه من فضاءات تخزين وتبريد وغسيل وكذلك محلات العملة والمحلات الفنية التي تفتح على فناء خاص متصل بدوره بمأوى السيارات. والصالة "الحانة" متصلة كذلك بفضاء تزويد خارجي يفتح في اتجاه مأوى السيارات.
أما الطابق السفلي فيوجد به محل "بيتزاريا" مطعم ثانوي ومحلات تجارية ومرافق صحية للحرفاء تفتح كلها على ساحة المسبح ويوجد عن شمالها محلات فنية لتسخين وضخ المياه وعن جنوبها قاعة اجتماعات ومخزن وممرات مسقفة توصل إلى بناية أخرى معدة لإيواء الحرفاء كما توجد به ثلاث غرف معدة لإيواء
الدليلين السياحيين وسائقي العربات السياحية وبعض الضيوف.
ج-2- فضاء ساحة المسبح : هو فضاء يمتد على مساحة 900 متر مربع ويعتبر الفضاء الخارجي الرئيسي بالنزل وهو مهيأ ومقسم لفضاءات ذات استعمالات مختلفة ويتوسطها المسبح بمساحة 182 مترا مربعا والذي يمتد سطح مائه نحو الجهة الغربية ليتساقط مائه عبر شلال معد للغرض على طول جداره الغربي.
ويوجد تحت الجزء الجنوبي من هذه الساحة فضاء الملهى الليلي بمرقصة وبمرافقه الصحية وبفتحته الفريدة من نوعها المطلة على وسط وقاع المسبح وتبلغ المساحة الجملية لهذا الفضاء 160 متر مربع وتوجد تحت الجزء الشمالي من هذه الساحة محلات فنية لمعالجة مياه المسبح بمساحة مغطاة تبلغ 87 متر مربع.
ج-3- جناحي الإيواء : غرف إيواء النزلاء مجمعة في بنايتين مستقلتين واحدة عن يمين المسبح والأخرى عن يساره ويمكن المرور إليها سواء عبر مدارج متصلة مباشرة بساحة المسبح أو عبر الفضاءات الخارجية السفلي. أما البناية الأولى فتبلغ المساحة المنتشرة عليها 1200 مترا مربعا ومساحتها الجملية المغطاة 2626 مترا مربعا في طواب ثلاثة فيها 64 غرفة وتتسع ل 128 سريرا.
وأما البناية الثانية فهي مشابهة للأولى على مستوى التصميم المعماري وأقل حجما إذا تنتشر على مساحة 786 متر مربع ومساحتها الجملية المغطاة 1220 متر مربع في طابقين اثنين فيها 28 غرفة وتتسع ل 56 سريرا. ج-4- المسكن الوظيفي : يوجد المسكن الوظيفي بالزاوية الجنوبية الغربية لأرض النزل وبه صالة و3 غرف ومطبخ وبيت استحمام ومساحته المغطاة 144 متر مربعا.
ج-5- ملعب كرة المضرب : يوجد في أسفل الأرض بالزاوية الجنوبية الشرقية وعلى مستوى المسكن الوظيفي ملعب لكرة المضرب على مساحة 800 متر مربع به سياج حديدي في حالة رديئة.
طريقة البناء المعتمدة : اعتمدت طرق البناء التقليدية المحترمة للمواصفات الفنية الجاري بها العمل في البناء الأولى للنزل حيث اعتمد البناء على خرسانة المسلحة في الأسس و"الهوردي" في الأسقف والآجر الفارغ
ص 1660مزدوجا بالحوائط الخارجية وأحاديا بالنسبة للحوائط الداخلية.
أما البلاط الأرضي فهو اسمنتي مرخص في جميع المحلات ما عدى فضاءات الاستقبال والمطعم فبالرخام المحلي في بعضه وبالرخام المستورد في البعض الآخر استعملت اللياسة "اليقة" عموما بالحوائط والأسقف بالاسمنت والجير كما استعمل بهذه الأماكن الدهن المائي العادي وفي بعض منها بفضاءات الاستقبال الدهن المائي على الطلاء الجيري السميك "الماستيك".
وقد استعملت الأسقف الثانوية الجبسية في فضاءات الاستقبال والمطعم وبعض الممرات وكذلك في بعض الغرف والمحلات الأخرى، وجميع الأسقف المسطحة مغلفة بغشاء عازل لتسريب المياه.
نوعية أغلب مواد البناء المستعملة ممتازة وأثبتت ديمومتها إلا أن ساحة المسبح وبعض مكونات الفضاءات الخارجية بدأت تظهر عليها العيوب.
أجهزة التكييف المعتمدة : اعتمدت أساليب التكييف المركزي بكامل النزل يقع تسخين
المياه | الصحية | عبر | مركزية | التسخين
الموجودة بالطابق السفلي للبناية الرئيسية ويقع تكييف المحلات بمركزيتين للتسخين خصصت لها بنايتين فوق السطوح وثلاثة مجمعات رئيسية للتبريد وأخرى للتسخين والتبريد معا وقد وقع تركيز هذه الأجهزة دون حماية خاصة فوق سطوح البناية الرئيسية للنزل.
وجه استغلال النزل : النزل حاليا ومنذ سنة 2009 مقفل ويتداول على حراسته حارسين اثنين.
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : ملا بالإذن على العريضة عدد 12210 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتوزر بتاريخ 29 مارس 2012، توصل الخبير المنتدب السيد رضا الرقيق إلى تحديد قيمة العقار المعقول، بما قدره ستة ملايين وأربعمائة وعشر آلاف دينارا (6.410.000.000) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر، بجلستها المقرر انعقادها يوم الأربعاء الموافق للسابع عشر من شهر أفريل سنة ألفين وثلاثة
عشر (17 أفريل 2013) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.
ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.
المحل في بعضه وبالرخام المستورد في البعض الآخر استعملت اللياسة "الليقة" عموما بالحوائط والأسقف بالاسمنت والجير كما استعمل بهذه الأماكن الدهن المائي العادي وفي بعض منها بفضاءات الاستقبال الدهن المائي على الطلاء الجيري السميك "الماستيك".
وقد استعملت الأسقف الثانوية الجبسية في فضاءات الاستقبال والمطعم وبعض الممرات وكذلك في بعض الغرف والمحلات الأخرى، وجميع الأسقف المسطحة مغلفة بغشاء عازل لتسريب المياه.
نوعية أغلب مواد البناء المستعملة ممتازة وأثبتت ديمومتها إلا أن ساحة المسبح وبعض مكونات الفضاءات الخارجية بدأت تظهر عليها العيوب.
أجهزة التكييف المعتمدة : اعتمدت أساليب التكييف المركزي بكامل النزل يقع تسخين
المياه | الصحية | عبر | مركزية | التسخين
الموجودة بالطابق السفلي للبناية الرئيسية ويقع تكييف المحلات بمركزيتين للتسخين خصصت لها بنايتين فوق السطوح وثلاثة مجمعات رئيسية للتبريد وأخرى للتسخين والتبريد معا وقد وقع تركيز هذه الأجهزة دون حماية خاصة فوق سطوح البناية الرئيسية للنزل.
وجه استغلال النزل : النزل حاليا ومنذ سنة 2009 مقفل ويتداول على حراسته حارسين اثنين.
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : ملا بالإذن على العريضة عدد 12210 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتوزر بتاريخ 29 مارس 2012، توصل الخبير المنتدب السيد رضا الرقيق إلى تحديد قيمة العقار المعقول، بما قدره ستة ملايين وأربعمائة
وعشر آلاف دينارا (6.410.000.000) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر، بجلستها المقرر انعقادها يوم الأربعاء الموافق للسابع عشر من شهر أفريل سنة ألفين وثلاثة عشر (17 أفريل 2013) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.
ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.