بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن بمرناق - بن عروس
موضوع الرسم العقاري عدد 51289 بن عروس
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني - تونس الهاتف : 71.340.429
الفاكس : 71.340.684
الجوال : 98.351.552
1/ الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F، مقره كائن بعدد 72-70 شارع الحبيب بورقيبة - تونس-، الذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات ودعاوي لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس. 2/ المدين المعقول عنه : سليم بن محمود الصايم (ب ت و عدد 00309135)، تونسي الجنسية، مولود في 17 ماي 1966 بتونس،
مدير | شركة، | القاطن | بالرسالة، | مرناق،
بن عروس وكذلك بعدد 53 نهج 8601
المنطقة | الصناعية | الشرقية | 1، | تونس
(بصفته | كفيل | عيني | وراهن | بالتضامن
CautionRéelle,Hypothécairteetsolidaire(. 3/ المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني، 1000 تونس.
4/ تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
هو جميع العقار الراجع بالملكية إلى المعقول عنه الكائن بمرناق على حافة الطريق المتوسطية رقم 34 الرابطة بين تونس وقرمبالية، البالغة مساحته 11 ه 35 آر
44 ص، | (113544 | م2) المجزأ إلى
113544 جزء، المسمى "سليم" موضوع الرسم العقارية عدد 51289 بن عروس. يوجد العقار المزمع بيعه بمرناق طريق قرمبالية موقعه متميز على حافة الطريق المتوسطية رقم 34 الرابطة بين تونس وقرمبالية. ويتمثل العقار في ضيعة فلاحية ذات تربة خصبة متميزة وصالحة لكل الغراسات تقريبا مشجرة في البعض بأشجار القوارص والأجاص ومجهزة بعدد 3 آبار للري وبها فيلا تتألف من طابقين (طابق أرضي مقام عليه طابق علوي)، ومنشآت أخرى، محمي من جهة الطريق العام بسور سميك مقام بالحجارة طوله 250 م تقريبا
وارتفاعه 2 م تقريبا له بابين حديدين من النوع المتين يشغلان أوتوماتيكيا ويفتحان مباشرة من الداخل على الفيلا ومؤلفاتها وما اشتملت عليه من منشآت ومرافق.
1/ وصف الفيلا ومؤلفاتها :
*/ مشمولات الطابق الأرضي : يشتمل الطابق الأرضي على : عدد 3 قاعة استقبال
وعدد | 1 | قاعة أكل وعدد | 2 مطبخ
وعدد 3 غرف استحمام ودورة مياه، وعدد 4 غرف للنوم، وعدد 1 فيراندا مغطاة أقيستها حوالي 32 م 2 تقريبا وعدد 1 فيراندا نصفها مغطى أقيستها حوالي 100 م2 تقريبا.
*/ مشمولات الطابق العلوي : يشتمل الطابق العلوي على : عدد 6 غرفة للنوم، وعدد 2 قاعة استقبال، وعدد 1 قاعة جلوس وعدد 3 غرف استحمام ودورة مياه وعدد 1 فيراندا مغطاة أقيستها حوالي 32 م 2، وعدد 1 فيراندا نصفها مغطى أقيستها حوالي 46 م2 تقريبا.
*/ ضبط المساحة المغطاة : تبلغع المساحة المغطاة للفيلا بطابقيها الأرضي والعلوي والفيراندتين حوالي 1260 م2.
*/ المرافق :
- التيار الكهربائي.
- الماء الجاري.
*/ التشخيص :
- حالة البناء وخصوصياته ومكوناته للفيلا وما اشتملت عليه من التجهيزات المدمجة واللاصقة والراكبة متميزة في الجملة وتتصدر هذه الفيلا ومؤلفاتها من واجهتها الأمامية بطحاء مفروشة بالحجارة على نمط أرضية مدينة سيدي بوسعيد، وحولها ممرات مفروشة هي الأخرى.
- الجدران بالنسبة للطابق الأرضي مقامة بالحجارة وبالنسبة للطابق العلوي مقامة بالآجر.
- السقوفات من الاسمنت المسلح.
- الأرضية مفروشة بالرخام.
- جدران غرف الاستحمام ودورة المياه وبيوت الطبخ مكسوة من الداخل بالفايانس. - الأبواب والنوافذ خشبية من النوع المتميز. 2/ وصف المنشآت الأخرى :
- تتمثل المنشآت الأخرى والثابتة بنفس العقار في :
- / بناية تشتمل على :
- محل سكنى خاص بالحارس يتكون من غرفتين ومطبخ ودورة مياه.
- مستودع.
- محل خاص بالمحركات المائية.
وتبلغ المساحة الجملية للبناية المذكورة حوالي 200 م 2 تقريبا حالة البناء
وخصوصياته | ومكوناته | بالنسبة | للبناية
المذكورة مرضية في الجملة. الجدران مقامة بالآجر والسقف المسلح "دالة" والأرضية جليزا.
- مستودع كبير :
جدرانه | مقامة | بالحجارة | وسقفه | من
الخشب والقرمود وأرضيته مفروشة جليزا. حالة البناء مرضية وتبلغ مساحته المغطاة حوالي 100 م 2 تقريبا.
*/ حمام سباحة :
مجهز وصالح للسباحة وحالته مرضية في الجملة عمقه 1.50 م تقريبا وتبلغ مساحته حوالي 100 م 2 تقريبا.
*/ اسطبل للحيوانات :
جدرانه مقامة بالآجر وسقفه قبو عربي وأرضيته إسمنتية حالته متوسطة في الجملة وتبلغ مساحته حوالي 200 م 2 تقريبا.
*/ ملعب للتنس :
مجهز وصالح كملعب رياضي خاص للتنس وتبلغ مساحته حوالي 1000 م 2 تقريبا. */ عدد 3 آبار :
- البئر رقم 1 عمقه 30 م وعرضه 3 م مجهز بمحرك كهربائي وصالح للإستعمال.
- البئر رقم 2 عمقه 33 م وعرضه 3 م مجهز بمحرك كهربائي وصالح هو الآخر للاستعمال. - البئر رقم 3 حديث العهد عمقه 120 م مجهز هو الآخر بمحرك كهربائي.
كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 14 سبتمبر 2012 والمنجز بواسطة السيد علي اليوسفي الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادرة عن المحكمة الابتدائية بن عروس بتاريخ 18 أكتوبر 2011 تحت عدد 73443.
إن حقوق ملكية المعقول عنه مرسمة بالرسم العقاري عدد 51289 بن عروس بتاريخ 8 جوان 2007 الإيداع : بن عروس المجلد : 11/2007، العدد : 128).
5/ الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعروض للبيع أرضا وبناءا بمبلغ جملي قدره مليونان وثلاثمائة وثمانية وثمانون ألف وثمانمائة
وتسعة | وسبعون | دينار | و216 | مليمات
(216،2.388.879 دينارا) وذلك طبقا لتقرير الاختبار المشار إليه أعلاه يضاف إليه
المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والاعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.
6/ يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للخامس والعشرين من شهر جوان سنة ألفين وأربعة عشرة (25 جوان 2014) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشوشة رادس – بن عروس (القضية عدد 29057).
7/ شروط زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.
8/ ملاحظة : يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس – بن عروس – أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش الكائن بعدد 17 نهج مرسيليا - تونس، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 م م م ت.
ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة مسبقة من السيد والي الجهة.