بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي لدى التعقيب

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201 003

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني – شركة خفية الإسم

التجاري بالمحكمة الإبتدائية بتوزر تحت عدد B140452002، مقرها الإجتماعي بالمنطقة السياحية بتوزر.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في عقار ذي الأوصاف الآتي بيانها :

1- موقع العقار ومساحته : يقع العقار المعقول التابع للشركة السياحية بتوزر "نزل الحفصي" بالمنطقة السياحية بتوزر في مقسم من التقسيم السياحي المنجز من طرف الوكالة العقارية السياحية والذي تبلغ مساحته حسب القياسات التي رفعها الخبير على عين المكان 27450 مترا مربعا ويبلغ محيطه 705 مترا. 2- حدود العقار : يحد العقار من الجهة الشرقية العقار المسجل بالرسم العقاري عدد 2161 توزر المسمى الحفصي والطريق السياحية، ومن الجهة الشمالية حيث المدخل الرئيسي الطريق السياحية ثم يليه نزل بالمبيتش ومن الجهة الغربية شارع ويليه نزل بسمة ومن الجهة الجنوبية نزل ورأس العين في جزء والمركب الثقافي والسياحي دار شريط في جزء آخر.

3- مكونات العقار : يتكون العقار المعقول من الأرض المذكورة وبها نزل مصنف ثلاثة نجوم بتوابعه وفيه العناصر التالية :

• سياج من الجهتين الشمالية والغربية في طول 412 متر.

2007 تجديد الفضاءات العامة وفضاءات الخدمات التقنية وكذلك التجهيزات الفنية وتأثيث وتزويق أغلب الفضاءات.

جميع الفضاءات هي في حالة استغلال ما عدى بناية أعدت لإيواء سائقي العربات السياحية لم يتم انتهاء أشغالها.

5- محتوى العقار :

أ – السياج : هو سياج مبني بهيكل من الخرسان المسلح وجدار قليل الإرتفاع معدله 1.20 متر على مستوى الشارع وبه توشيحات من الأجر المحلي. يتوسط هذا السياج من الجهة الشمالية المدخل الرئيسي للنزل ببوابة متكونة من غرفتي حراسة وباب حديدي. كما يوجد بهذا السياج ومن الجهة

الغربية | مدخل | ثانوي | للحرفاء، | قليل

الإستعمال، وباب ثالث خاص للشؤون الفنية والعملية للنزل. أما من الجهة الشرقية، حيث العقار المسجل بالرسم العقاري عدد 2161 توزر المسمى "الحفصي" فلا يوجد أي سياج ولا فاصل من أي نوع كان.

ب – النزل وتوابعه : يتكون النزل من بناية رئيسية في أجزاء وضيفية متجمعة متلاصقة وبنايتين مستقلتين عن الأولى وهما بناية المحول الكهربائي وبناية لإيواء سائقي العربات السياحية وكذلك فضاءات خارجية مهيئة كمأوى السيارات والمسبح والساحات. ب – 1 – مأوى السيارات : يتسع مأوى السيارات في ترتيب عادي لعشرين سيارة وأربعة حافلات وهو مبلط بالخرسانة "الإسفلتية"

ومغطى في جزء كبير منه "بأغصان" جريد النخيل وهو في حالة جيدة.

ب – 2 – البناية الرئيسية للنزل : تتكون من طابق سفلي وطابق أرضي وآخر علوي : * الطابق السفلي : يتوسط الطابق السفلي نزل ويمتد على مساحة 432 متر مربع. يوجد هذا الطابق تحت فضاء الإستقبال والصالون الرئيسي ويشتمل على ملهى ليلي (مرقص) مدخله عبر الساحة الرئيسية للنزل وعلى ممر مستعمل كذلك كمخزن، رابط للمدارج الموجودة في جناح الخدمات من جهة وللمدارج الموجودة في جناح إيواء النزلاء والذي يمكن من تسديد خدمات الغرف مباشرة من الفضاءات الفنية دون المرور ببهو النزل.

الطابق الأرضي : يمتد الطابق الأرضي على مساحة 4320 متر مربع ويشتمل على أجنحة ثلاثة يتوسطها الإستقبال وعن يمينه إلى الجهة الغربية جناح الخدمات وعن يساره جناح الإيواء.

• أما جناح الإستقبال فيشتمل على المدخل الرئيسي للنزل والبهو ومنضدة الإستقبال وإدارة النزل وأربع محلات معدة للخدمات التجارية ثم يليها صالون رئيسي وآخر ثانوي مع المرافق الصحية للحرفاء وكذلك شرفة كبيرة غير مسقفة ومجهزة بمظلات شمسية أنيقة وكبيرة الحجم تطل على الساحة الرئيسية للنزل وعلى المسبح ومن ورائهم واحات النخيل.

• وأما جناح الخدمات فيشتمل على :

+ مطعم النزلاء المتصل مباشرة ببهو النزل من جهة وبالساحة الرئيسية ثم المسبح عبر رواق مسقف من جهة أخرى.

+ + المرافق الصحية للحرفاء بعضها متصل مباشرة بالمطعم وبعضها الآخر مستقل لإستعمالات خارجية ويشتمل هذا الجناح كذلك على فضاءات يمكن للعملة من الوصول إليها عبر فناء تقني أو مدخل خاص ويتصل بعضها الآخر عبر أروقة وهي :

المطبخ وتوابعه من فضاءات تخزين وتحضير وغسيل وكذلك بيوت التبريد.

مطعم وحجرات العملة ومرافقهم الصحية.

المحلات التقنية والمتكونة من ورشة الصيانة ومركزية تسخين وخزن وضخ المياه ومحل إيواء مركزية التكييف وكذلك لمغسلة.

+ + + جناح الإيواء : ويشتمل جناح الإيواء على 58 غرفة مجهزة كل واحدة منها بدورة مياه خاصة وشرفة تطل على الفضاءات الخارجية وفي مواضع على فناء وبها أجهزة التبريد والتسخين الخاصة وكذلك على محلات خاصة بخدمات الغرف. كل هذه الغرف يتصل بعضها بالآخر وببهو النزل عبر أروقة يطل أغلبها على فنائين داخليين.

* الطابق العلوي : يمتد الطابق العلوي على جميع الأجنحة الثلاثة بالطابق الأرضي وعلى مساحة 3775 متر مربع وهو مخصص كله لغرف الإيواء التي يبلغ عددها 84 غرفة مماثلة للغرف المذكورة سابقا وكذلك على محلات خاصة بخدمات الغرف ومدارج للمرور وأخرى للنجدة.

ب – 3 – المحول الكهربائي : هو بناية مستقلة لذاتها ويطل مباشرة على الشارع من الجهة الغربية.

ب – 4 – مأوى سائقي العربات السياحية : هو بناية ذات طابقين أرضي وعلوي متكونة من أربع غرف في كل طابق وبها مدرجين اثنين، هذه البناية مبنية دون إتمام الأشغال النهائية من جليز بأرضية المحلات ومدارج وسباكة وكهرباء ونجارة ودهن وهي غير مستغلة إلا في غرفة واحدة أرضية التي يوجد بها بئر ري البستان وتجهيزاته.

ب – 5 – المسبح والساحة الرئيسية : هما فضاء لتنشيط وتسلية الحرفاء يحتل موقعا مركزيا في النزل ويطل مباشرة على البستان الذي يحيط به من الجهات الجنوبية الشرقية، هذا الفضاء مجهز بمضلات شمسية كبيرة الحجم وكراسي للإسترخاء وبه نخيل مغروس

بتنظيم | خاص | يأخذ | بعين | الإعتبار

خصوصياته.

ج – النخيل : تمتد النخيل على فضاءات ثلاثة غير ممتدة لبعضها بمساحة أرض جملية تبلغ 11500 متر مربع منها البستان بالفضاء الأول الذي تبلغ مساحته 9780 م2. يحتوي العقار على 250 نخلة دقلة نور في أوج عطائها وكذلك على 50 من النخيل ذات

النوعيات المختلفة الأخرى (مطلق) والأشجار المثمرة.

يوجد بئران إثنان لري هذه النخيل كما توجد بهذا الفضاء العديد من المنتوجات الفلاحية الأخرى التي تعطيه قيمة مضافة للتنشيط السياحي.

• وقد جاء بتقرير الإختبار الإضافي المعد من طرف الخبير الفلاحي ما يلي :

تتكون المساحات الخضراء بعقار الشركة السياحية بتوزر نزل الحفصي من فضاءات ثلاثة غير ممتدة لبعضها بمساحة جملية تبلغ 11500 مترا مربعا للفضائين الأول والثاني مشجرة نخيلا من نوع الدقلة عددها 250 في طور الإنتاج ومطلق عددها 50 في طور الإنتاج وكذلك على بعض الأشجار المثمرة وأشجار الزينة.

X الفضاء الأول والرئيسي ذو الكثافة العالية وهو فضاء مقسم طبق تراتيب الري الجاري بها العمل يوجد جنوب النزل بمساحة 9780 مترا مربعا.

X الفضاء الثاني ذو كثافة متوسطة، هو فضاء ممتد يوجد بمدخل النزل من الجهة الشمالية.

X الفضاء الثالث فيه مجموعات نخيل منها ما يوجد وسط الفناءات الداخلية للنزل ومنها ما يوجد بجوانب البناءات وأغلبها معد للزينة، ويوجد بالمكان بئران مجهزان بمضخات مياه جعلت لري النخيل.

6 – طريقة البناء المعتمدة : أعتمدت طرق البناء التقليدية المحترمة للمواصفات الفنية الجاري بها العمل في البناء الأولي للنزل وكذلك في أشغال الصيانة والتوسعة التي أحدثت مؤخرا. اعتمد البناء على الخرسان المسلح في الأسس والهوردي في الأسقف والآجر الفارغ مزدوجا بالحوائط الخارجية وأحاديا بالنسبة للحوائط الداخلية. أما البلاط الأرضي فهو إسمنتي مرخم في جميع المحلات ما عدى فضاءات الإستقبال والمطعم والممرات المؤدية إليها فبالرخام المحلي في بعضه

وبالرخام | المستورد | في | البعض | الآخر.

استعملت اللياسة "الليقة" عموما بالحوائط والأسقف بالإسمنت والجير كما استعمل بهذه الأماكن الدهن المائي العادي وفي بعض منها

بفضاءات الإستقبال الدهن على الطلاء الجيري السميك "الماستيك"، وقد استعملت الأسقف الثانوية الجبسية في فضاءات الإستقبال والمطعم وبعض الممرات وكذلك في بعض الغرف والمحلات الأخرى. جميع الأسقف المسطحة مغلفة بغشاء عازل لتسريب المياه أما الأسقف المقببة فبغشاء إسمنتي ثم جيري. نوعية أغلب مواد البناء المستعملة ممتازة وأثبتت ديمومتها وقد وقع تجديد العديد من الفضاءات سواء كانت بغرف الإيواء، بفضاءات الإستقبال أو بالفضاءات التقنية.

وقع تجديد أرضية وتجهيزات أغلب بيوت الحمام بالغرف وأرضية المطبخ وغلاف حوائطها وتجهيزاتها وكذلك بيوت التبريد. كما وقع تجديد كساء وتأثيث فضاءات الإستقبال والمطعم وتجديد جميع المرافق الصحية المعدة للحرفاء.

7- أجهزة التسخين والتبريد المعتمدة : يقع تسخين المياه الصحية عبر مركزية التسخين ويقع تكييف المحلات بمركزيتين للتكييف (تسخين وتبريد) : واحدة خاصة بالملهى الليلي وأخرى لفضاءات الإستقبال، أما الغرف فبها أجهزة التبريد والتسخين الخاصة بكل واحد منها وأما الفضاءات العامة فبخمسة مركزيات صغيرة.

8- وجه استغلال النزل : بقي النزل في حالة عمل متواصل منذ إنشائه رغم الإهتزازات العديدة التي مر بها قطاع السياحة واستغلاله مقتصر على إيواء الحرفاء.

السعر الإفتتاحي : عملا بالإذن على العريضة عدد 13860 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بتوزر بتاريخ 19 فيفري 2014، توصل الخبير المنتدب السيد رضا الرقيق إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره تسعة ملايين وستمائة وخمسة وثلاثون ألف دينارا (9.635.000.000) تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجري عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية بتوزر بجلستها المقرر انعقادها يوم الأربعاء الموافق للرابع والعشرون من شهر ديسمبر سنة ألفين

وأربعة عشر (24 ديسمبر 2014) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الإعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر. ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الإفتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في يالغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الإستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.