بيع بالمزاد العلني
بموجب عقلة تنفيذية عقارية
جلسة أولى
لعقار مسجل كائن بالمنطقة الشمالية الشرقية بضفاف بحيرة تونس الشمالية - ولاية تونس موضوع الرسم العقاري عدد 147869 تونس
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17، نهج مرسيليا تونس
الهاتف : 71.340.429
الفاكس : 71.340.684
الجوال : 98.351.552
الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش م ق، ش خ إ، س،ت تونس تحت عدد B187881996، م ج عدد 000110F، مقره كائن بعدد 72-70 شارع الحبيب بورقيبة، تونس مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي.
المدين المعقول عنه :
الشركة التونسية للكهرباء والتعديل "ستار" "StéTunisiennedel'électricité "STER et de régulation في شخص ممثلها القانوني، ش.ذ.م.م، س.ت.تونس عدد : B0157202007 م ج عدد : 0042723L، مقرها كائن بالمقسم عدد LOTn° 2-4-14، المنطقة الصناعية خير الدين الكرم - تونس وكذلك : بعدد 14 مكرر عمر ابن الخطاب - أريانة - وكذلك بعدد 13 نهج النمسا، تونس. المحامي القائم بالتتبع :
الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا - تونس.
تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنها الكائن بالمنطقة الشمالية الشرقية بضفاف البحيرة تونس الشمالية، ولاية تونس، البالغة مساحته 14 آ 71 صآ (1471 م2) المجزأ إلى 1471 جزء، المسمى "ستار"، موضوع الرسم العقاري عدد 147869 تونس، يقع العقار موضوع النزاع بالمنطقة الصناعية
بضفاف البحيرة 2 على حافة نهج العمل، ويتمثل في قطعة أرض مستطيلة الشكل مقام عليها بناية متكونة من طابق سفلي وطابق أرضي وطابقين علويين، وتحتوي البناية على مكاتب إدارية ومنشآت ألكترونية لصنع المواد الكهربائية. وتحتوي البناية على مدخل رئيسي على واجهة نهج العمل وزاوية نهج يفضي وسط حديقة أمامية وأروقة مبلطة تؤدي إلى المدخل الرئيسي للبناية المتكونة من 04 طوابق والتي تأوي معدات معمل الشركة المتوجه إليها ومكاتب الأعوان والموظفين. إن البناية محاطة بسور منجر بالآجر في علو لا يتجاوز 1,20 متر متمم بسياج حديدي يعتلي الجدار في علو بحوالي 1,10متر، كما يوجد بالسور باب كبير مزدوج يفتح بواسطة محرك كهربائي على السكة Porte motorisée coulissante وهذا السور من جهة النهجين، أما من جهة العقارات المجاورة فكان السور منجز بالآجر في علو بحوالي 1,60 متر. إن البناية الرئيسية منجزة بالآجر بجدار مضاعف
cloison | double والاسمنت | المسلح
والأسقف بالدالة ومجهزة بجميع المرافق الأساسية من ماء وكهرباء وغاز وشبكة مياه الأمطار والمياه المستعملة وشبكة الاتصال. إن الطابق السفلي مستعمل كمغازة للخزن والترصيف للمواد المستعملة من طرف الشركة ومستودع كبير للسيارات. أما الطابق الأرضي فهو يحتوي على آلات صناعية ومكتب دراسات كما أن الطابق الأول والثاني فهما يحتويان على مكاتب ومرافق صحية، وجميعها منجزة من الصنف الرفيع Standing. إن المساحة الجملية المغطاة لمختلف الطوابق حوالي 1960 م2، تفصيلها كالآتي :
الطابق السفلي : مساحته المغطاة حوالي 500 م 2، ويتكون من المستودع والمغازة والمصاعد وبعض الآلات.
الطابق الأرضي : مساحته المغطاة حوالي 480 م2 والذي يحتوي على المدخل والأروقة وقفص المدارج والمصعد ومطعم ومرافق صحية ومكاتب.
الطابقين الأول والثاني : مساحتهما المغطاة معا حوالي 980 م2 ويحتويان على مكاتب ومرافق صحية وقفص المدارج والمصاعد. إن أرضية البناية مبلطة بمربعات مخصصة للأرضية على الرخام Carreaux de mosaïque marbrés في جزء وفي آخر Carreaux cde grés dans la masse من الصنف الرفيع (1er choix) وكذلك تلبيس الجدران والمرافق الصحية من الصنف الممتاز أما النوافذ والأبواب الخارجية فهي من
الاليمنيوم | مجهزة | بالبلور | الخاص
Double vitrage etrideaux enPVC كما أن الجزء الداخلي منجز من الخشب الأحمر bois rouge، والأكجو acajou من الصنف الرفيع (1 er choix)، وجميع البناية سقفها بالجبس (faux plafond) باستثناء الطابق السفلي، وهي مجهزة بسخان مركزي climatisation centrale، كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 24 أكتوبر 2014 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد محمد الحبيب بن رمضان تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 25 نوفمبر 2013 تحت عدد 17268.
ملاحظة : إن الخبير المنتدب المشار إليه أعلاه قد حدد قيمة العقار من منشآت وأرض بدون اعتبار قيمة الآلات (Les machines)،
والمولد | الكهربائي | )Transfo | Poste(،
وغيرها من المعدات.
الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :
حدد بمليونان ومائة وتسعة وتسعون ألف وتسعمائة وثلاثون دينار (2.199.930,000 دينار) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.
يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجرى البتة يوم الثلاثاء الموافق للعاشر من شهر نوفمبر سنة ألفين وخمسة عشر (10 نوفمبر 2015) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، لدى المحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات تونس (القضية عدد 6352).
شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.