بيع بالمزاد العلني — مكتب الأستاذ محمد عطاء الله

بيع بالمزاد العلني

مكتب الأستاذ محمد عطاء الله

المحامي لدى التعقيب

97 شارع الحرية- تونس

الهاتف : 71 847 605/71 28 59 59 الفاكس : 71 28 59 96

طالبة التتبع : التونسية السعودية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B155112002، مقرها بنهج الهادي الكراي عدد 32 تونس. بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.

المعقول عنها : الشركة السياحية والثقافية بتوزر، دار شريط في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم، مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتوزر تحت عدد B127682000، مقرها بالمنطقة السياحية توزر بوصفها مدينة راهنة ومعقولا ضدها. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب، مكتبه ب97 شارع الحرية - تونس.

العقار موضوع التتبع : العقار موضوع الرسم العقاري عدد 768 توزر وهو مركب ثقافي سياحي يدعى دار شريط محاذي له نزل ذي أربع نجوم.

يشتمل المركب الثقافي السياحي المسمى دار شريط علي :

مدخل رئيسي به قاعة استقبال لبيع تذاكر الدخول وموزع هاتف تفتح على وسطية بها نافورة مياه ثم مدارج متصلة بالطابق العلوي مع قاعة متعددة الاختصاصات، مدخل مسقف متصل بمدينة الأحلام ودار زمان ومتحف تاريخي ومقهى ثم ممر لعرض اللباس التقليدي ومتحف العادات والتقاليد مع قاعة معدة للترفيه الثقافي تسمى دار زمان متصل بالفضاء الرئيسي مع قاعة مهيأة معدة لعروض وتواريخ وصول المسلمين وكذلك حضور الإنسان وعدة حضارات أخرى تبينها لوحات بيانية مع وجود مدارج متصلة بالحانة والمشربة سالفة الذكر، يوجد ممر خارجي شبه نفق، هذا الأخير تفتح عليه عدة دكاكين بهما فترينات لعرض الأزياء والملابس التقليدية والأثرية متصل بمدينة الأحلام والفضاء الوسطي.

يمكن الوصول إلى الساحة الخلفية المهيأة مع وجود مجمع صحي رجال ونساء عددهم 4 ومقهى (عربي) بالطابق العلوي لهما مدارج خاصة متصلة بالفضاء العلوي غير مسقف مع فضاء خاص لتدخين الشيشة.

أما مدينة الأحلام فتتكون من فضلاء عبارة على ركح يعرض بها بعض القصص والتواريخ متصل بممر مسقف عبارة على نفق مظلم. خلال مرور الزائر يستمع إلى أصوات غريبة مع حركات يقشعر منها جسم الزائر إثر خروجه لفضاء غير مسقف عبارة عن شبه حي سكني هو الأخر متصل بنفس النفق أين يسمع قصة علي بابا و40 لص يوحى إليه أن

اللصوص متواجدين بمخابئ كبيرة الحجم (جرة)، بالخروج من هذا الأخير يوجد فضاء مهيأ تشقه ساقية يعلوها تمثال في شكل بيضة، بآخر ما سبق وصفه يوجد شبه قنطرة يمر عليها الزائر تعلوها شلالات ماء مع دكان مخصص متحف متصل بالفضاء الرئيسي هو الآخر متصل بقاعة مهيأة كأنها محل سكني دار عربي متكونة من سقيفة أولى وثانية أين توجد أماكن للعرض (Vitrine) متصل ببهو المتحف في شكل سقيفة ثالثة إضافة إلى وجود أقواس على أعمدة من الرخام محيطة بقاعة العرض.

الغرفة شكلها يوحي بالحياة اليومية التقليدية تتكون من قاعة استقبال ومكتب وغرفة نوم وبيت حمام ومطبخ وبيت للخزن (بيت مئونة) الغرف ذات طابع مقوس يتبين قدم هندسة البناء المعماري.

أما المطبخ أين يوجد المدخل، به بيت مئونة ومرحاض حذو ذلك محل سكني المدير له مدارج خاصة متصلة بالمدخل وأخرى لمساعده كوجود فضاء أخر مهيأ به بعض تماثيل الحيوانات مثل الديناصورات وغيرها ثم فضاء مبين به الحياة البشرية للإنسان البدائي إضافة إلى ساحة ثانية خارجية تبين بها الحياة البربرية وركح للعرض وأخرى تبين الحياة القرطاجنية ولوحات فسيفسائية تبين بعض حروب سقوط قرطاج مع لوحة بها فسيفساء رومانية إلى جانب موزع متصل بمكتب الرئيس وقاعة الاجتماعات متصلة بمجمع صحي ومكتب التجهيزات والإصلاح مع مشربة وحانة تتكون من قاعتين وشرفة وهي الأخرى تستعمل كمشربة صيفية كل ذلك يطل على الفضاء الوسطي.

جميع ذلك يعلوه طابق علوي يتكون من إدارة وعدد 5 مجامع سكنية رئاسية منفردة (Suites) مجهزة بجميع المرافق الصحية وغيرها، أما بناء المركب فجدرانه بعضها من الحجارة والبعض الآخر من الآجر المثقوب والأعمدة الإسمنتية المسلحة، الأرضية مجلزة جلها من الرخام، السقف من دالة الهوردي

سفليا | وعلويا | له واقي من | الجبس

(Faux Plafonds) أما الخارجية بها زخرفة من آجر الجهة والداخلية جلها من مربعات الفايونس التقليدي الملون.

بناية النزل : بناية النزل منتصبة بالعقار من الناحية القبلية وهو من صنف أربع نجوم له فضاء أمامي حيث يوجد المدخل الرئيسي أين

توجد قاعة الاستقبال والإدارة يليه وسطية أخرى بها نافورة مياه مغطاة بقبة ذات زخرفة من نوع رفيع، يحيط ما سبق ذكره مقهى وحانة ومطعم وقاعة أكل ومقهى عربي وقاعة عرض ثم مطبخ به جميع المرافق ومستلزماته المتمثلة في بيت تبريد ومخزن وقاعة لغسيل الأصحن وأخرى بها جميع ما يتطلبه المطبخ من طاولات الأكل ومغسلة وقاعة لتحضير المرطبات أما الجهات الثلاث بعضها سفلي أرضي يتكون من عدة غرف سفلية وبيوت خاصة لخزن وإيداع لوازم النزل مثل أدوات التنظيف كوجود عدة غرف خاصة بالنزل كل ذلك محيط بفضاء وسطي متصل ومرتبط بجميع الغرف وأخر علوي متمثل في ثلاثة طوابق الأول، أرضي لهم مدخل جماعي، تتكون الطوابق السفلية والعلوية من 80 غرفة بكل منهم بيت حمام وقاعة جلوس منها عدد 12 غرف خاصة (Suites) بكل منها جميع المرافق وهي بيتي نوم وقاعة استقبال وبيت حمام، جميع ما سبق وصفه لهم موزع يطلون على فضاء مشجر علاوة على وجود مسبح خارجي به مشربة ومطعم ومطبخ وملعب تنس ليس في حالة استعمال وحمام عربي وقاعة رياضة صغيرة ومكان مخصص لمحول كهربائي وآخر به مجمع للتبريد والتسخين، كوجود ممرات مسقفة على أقواس لها صلة بالمسبح بآخرها عدة بيوت خاصة، وفضاء غير مسقف مهيأ للاستراحة الشمسية ومشربة خاصة فوق سطح الممرات المذكورة، هذا الأخير له مدارج أولى وثانية متشابهة قبالة المسبح، محاط بزخرفة حديدية لحماية مستعملي السطح، كل ذلك شيد حسب مثال هندسي معماري معد من أهل الاختصاص. كما لاحظ الخبير السيد عبد الحميد موسى أن مكونات المركب السياحي والثقافي دار شريط لا زالت على حالة حسنة تباشر نشاطها الآن بعد أن توقفت عن النشاط منذ جانفي 2011 وباشرت نشاطها خلال شهر ديسمبر المنصرم 2014 يؤمها الزائرون من جميع الأصناف، أما بناية النزل فإنه منذ سنة 2011 تاريخ غلقه لا يزال إلى تاريخ المعاينة مغلقا لا يباشر نشاطه.

وقد تبين للخبير أن المركب الثقافي والسياحي دار شريط وبناية النزل وما تبعهما انتصبا على قطعة أرض متعددة الأضلع مرسمة بالسجل العقاري عدد 768 توزر مساحته 00،28795 متر مربع.

ويستنتج أن العقار يتكون من وحدتين إحداهما مركب ثقافي سياحي والآخر نزل ذا أربع نجوم.

يتكون المركب الثقافي السياحي دار شريط من طابق سفلي وآخر علوي :

الطابق السفلي للمركب الثقافي السياحي : يشتمل على مدخل رئيسي وإدارة ومشربة وحانة وعدة قاعات عرض ومقهى وشبه سوق ومتحف ومكان مخصص دار زمان وأخرى مدينة أحلام ومحل سكنى ونفق أول وثاني منهم ما هو مخصص كممر رعب وأخر يروي قصة علي بابا مع فضاءات غير مسقفة مهيأة منها ما هو للعرض والترفيه وأخر به بعض تماثيل الحيوانات وقاعة أخرى بها تماثيل للحياة البشرية من البداية إلى تاريخ اليوم. أما الطابق العلوي فيتكون من إدارة وعدد 5 غرف سكنية رئاسية بكل منهما مجامع صحية بيت حمام وقاعة استقبال وغيرها.

جدران ما سبق وصفه لهما زخرفة عمرانية خاصة أما الخارجية يحيط بهما آجر الجهة، الجدران يكسوها الرخام ومربعات الفايونس ذات زخرفة تقليدية، الأعمدة المحيطة بالفضاءات حيث توجد الأقواس لها غلاف من الرخام.

بناية النزل : مصنف أربع نجوم متكون من قاعة استقبال وحانة ومكاتب إدارية ومطعم وقاعة أكل وعدد 3 طوابق الأول أرضي والثاني والثالث علوي خاصة بها غرف سكنية.

أما المسبح وما حوله والحمام جدرانهم بعضها مقامة من الاسمنت المسلح له تهيئة خاصة أرضيته وجدرانه مغلفة بمربعات الفايونس الأزرق.

وقد استنتج الخبير أن البنايات والمنشآت الموصوفة بناؤها حديث العهد لا زال في حالة حسنة أقيم على مساحة قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 768 توزر.

تشخيص المساحات الخضراء والحدائق : بعد مراجعة الاختبار الفلاحي المجرى بواسطة الخبير السيد علي الزواري بموجب الإذن على العريضة عدد 13733 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتوزر بتاريخ 18 ديسمبر 2013 وبعد إجراء محضر معاينة بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ رضا

الشرمي حسب رقيمه عدد 10462 فقد تبين للخبير السيد عبد الحميد موسى أن المركب الثقافي السياحي به عدة قطع جلها متسلسلة متصلة ببعضها البعض بها عدة غراسات مزدوجة منها ما هو للزينة ومنها ما هو أشجار نخيل دقلة وأخرى عليق وغراسات نخيل أخرى تدعى مطلق وشجرة زيتون واحدة وشجرة نخيل ذكار ونخيل فرعونية للزينة غير مثمرة.

أما بناية النزل يحيط بها خلفيا مساحات مهيأة مناطق خضراء تحتوي على عدة غراسات للزينة ونخيل يوجد بالمساحات الخضراء خلف بناية النزل عدد 13 أشجار نخيل دقلة تنتج ونخيل مطلق عددهم 25 ويوجد قرب المسبح نخيل دقلة عددهم 6 ينتجون وعدد 30 مطلق وعدد 3 نخيل بسر، 22 نخيل دقلة وعدد 8 نخيل مطلق احدهما ذكار محاطة بملعب التنس وبالممرات المتصلة بالمناطق الخضراء وعدد 26 نخيل دقلة محاذية لبحيرة والنهر الاصطناعي وعدد 38 نخيل مطلق وعدة أشجار نخيل فرعونية غير مثمرة.

واستنتج الخبير أن المناطق الخضراء المتواجدة داخل وخارج بناية المركب السياحي الثقافي دار شريط وبناية النزل توجد بها مساحات عددها 10 بعضها متلاصقة متصلة ببعضها البعض وأخرى على حافة مجرى الماء الاصطناعي والبعض الآخر خلف بناية النزل محاط بملعب التنس وبالممرات كل ذلك بها أشجار نخيل جلها ينتجون مختلفي الأنواع منها ما هو دقلة عددهم 67 ومطلق وعليق وبسر عددهم 103 ونخلة واحدة ذكار وشجرة زيتون وعدد 8 أشجار نخيل فرعونية غير مثمرة وأشجار أخرى للزينة بوقنفيلي (Bougainvillier) وبئرين للري أحدهما غير مستعمل.

الثمن الافتتاحي بعد تخفيضة بقرار من المحكمة : عشرة ملايين وأربعمائة واثنين وخمسين ألفا ومائة وواحد وثمانين دينارا و845 مليما (10.452.181,845 د) دون المصاريف الجملية التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : بعد تأخيرها بقرار من المحكمة الأربعاء الثامن عشر من شهر ماي سنة ألفين وستة عشرة (18 ماي 2016) بالمحكمة الابتدائية بتوزر.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي لا رجوع فيه.

وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.