Vente immobilière aux enchères publiques à Tozeur

Etude Maître Atallah Mhamed

Avocat à la cour de cassation

97, Avenue de la Liberté Tunis Belvédère

Tél. : 71 285 959 / 71 847 605

Fax : 71 285 996

Poursuivante : La Tuniso-Saoudienne de Recouvrement S.A., sise au 32, rue Hédi Karray Tunis, registre de commerce n°B155112002. En sa qualité de créancier saississant.

Partie saisie : Société Touristique et Culturelle de Tozeur «Dar Cheraïet» société anonyme. Registre de commerce au T.P.I. de Tozeur n°B127632000, dont le siège social est à la zone touristique de Tozeur. En sa qualité de débitrice hypothécaire et saisie.

Avocat poursuivant :

Maître Atallah Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis.

Immeuble objet de la vente :

Objet du TF n°768 Tozeur, qui consiste en un complexe culturel et touristique dénommé «Dar Cheraïet», à proximité d'un hôtel 4 étoiles :

Le complexe comprend :

Une entrée principale comprenant une salle de réception pour la vente des billets d'entrée et un standard téléphonique, elle ouvre sur une place centrale contenant une fontaine d'eau et des escaliers relié au 1er étage avec une salle polyvalente, une entrée couverte reliée à la «cité des rêves, «la maison d'autre fois» un musée touristique, un café consiste en une allée d'exposition des habits traditionnels, un musée des traditions, une salle pour les activités culturelles dénommée (Dar Zmène) donnant sur un espace principal et une salle exposant les dates d'arrivée des musulmans, la présence humaine et diverses autres civilisations présentée dans des tableaux explicatifs, avec la présence d'escalier accédant au bas et à la buvette susmentionnée, une allée extérieure sous forme de tunnel ouvrant sur plusieurs magasins avec des vitrines exposant des habits traditionnels accédant à la «cité des Rêves» et l'espace central.

Il est possible d'accéder à la place postérieur et ménagée et le complexe sanitaire comprenant 4 salles d'eau

(hommes et femmes) et le café turc au 1er étage par des escaliers communiquant avec l'espace non couvert au 1er étage et l'espace réservé au fumeurs de Chicha.

Quand à la «cité des Rêves» elle comprend une scène pour la présentation de certaines scènes et dates ouvrant sur une allée couverte en forme de tunnel.

Durant son passage le visiteur entend des sons étranges et des mouvements angoissants durant sa sortie vers un espace découvert contenant un quartier d'habitions communiquant par le même tunnel dans lequel il entend l'histoire d'Ali Baba et les 40 voleurs lui inspirant que les voleurs sont cachés dans des grandes jarres. En sortant on trouve un espace aménagé traversant un canal surmonté par une statue en forme d'œuf.

A la fin de cet espace on trouve une sorte de pont que traverse le visiteur surmontée par des chutes d'eau et une boutique musée communiquant avec l'espace principal lui-même donnant sur une salle aménagée en maisons traditionnelles composée de deux patios avec des vitrines d'exposition donnant sur un bail musée sous forme d'un troisième patio avec des arbres sur des colonnes en marbre entourant la salle d'exposition.

La forme de la chambre évoque la vie quotidienne traditionnelle elle est composée d'un salon, un bureau, une chambre à coucher, une salle de bain, une cuisine, un cellier, le tout sous forme arrondie évoquait l'architecture traditionnelle. La cuisine dans laquelle se situe l'entrée comprend un cellier, une salle d'eau à proximité se trouve le logement du directeur avec accès par des escaliers privés

communiquant avec l'entrée et une habitation pour son adjoint ainsi qu'un espace contenant des statuts d'animaux connue des dinosaures, et un espace représentant la vie primitive avec un autre espace extérieur représentant le mode de vie berbère, une scène et un espace évoquant Carthage, des mosaïques représentant la chute de Carthage, d'autres représentation le monde romain et un standard relié au bureau du président, une salle de réunion, donnant sur des sanitaires, un bureau pour l'entretien et réparation, un bar et buvette composé de 2 salles et un salon utilisé comme buvette d'été le tout donnant sur l'espace central.

Le tout est surmonté d'un étage supérieur composé d'une administration, 5 ensembles résidentiels (Suites) individuels avec tous les équipements nécessaires. La construction est faite en partie en pierre et en briques avec des colonnes en béton armé. Le sol est en grande partie en marbre.

Le toit en dalle et faux plafond. L'extérieur est décoré en briques d'intérieur est en faïence traditionnel coloré.

La construction :

Elle occupe le terrain par le sud, de catégorie 4 étoiles, il comprend un espace devant l'entrée principale où se trouve le hall d'entrée (réception) et l'administration et un espace central avec une fontaine d'eau couverte par un dôme décoré, le tout est entourée par un café, un bar, un restaurant, un café maure, une salle d'exposition, une cuisine entièrement équipée dont une chambre frigorifique un cellier, une salle pour la vaisselle et une autre contenant tout le nécessaire à une cuisine dont des tables, une machine à laver, un

espace de préparation de pâtisserie, les 4 espaces inférieurs et rez-de-chaussée sont composés de plusieurs chambres et pièces pour le stockage du matériel comme les détergents le tout entouré d'un espace central communiquant avec toutes les pièces et un espace composé de 3 étages avec entrée commune, les étages inférieurs et supérieurs sont composés de 80 chambres équipées d'une salle de bain, salon, dont 12 suites équipés de deux chambres à coucher, un salon, salle de bain donnant sur un espace vert et piscine extérieur contenant une buvette, restaurant, cuisine court de tennis abandonné, bain maure, salle de sport, transformateur électrique et climatisation chaut et froid.

L'ensemble comprend plusieurs allées couvertes sur un espace vert donnant sur la piscine et plusieurs chambres à leur extrémité et un espace non couvert réservé au bronzage à proximité d'une buvette sur le toit des allées. Ce dernier comprend deux escaliers semblables en face de la piscine entouré d'une décoration ayant pour fonction de protéger les utilisateurs du toit, le tout bâti sur la base d'un plan établir par des professionnels.

L'expert Monsieur Abdelhamid Moussa a remarqué que l'infrastructure du complexe touristique et de loisirs «Dar Chraiet» et encore en bonne état exerçant actuellement son activité après un arrêt début janvier 2011 avec une reprise en décembre 2014 ayant un afflux de clientèle de toutes catégories. Quand à l'hôtel il n'a pas été ouvert depuis son fermeture en 2011.

L'expert a remarqué que l'hôtel et le centre culturel touristique ont été bâtis

sur un terrain objet du titre foncier n°768 Tozeur d'une superficie de 28.765 m², et l'on constate que l'immeuble se compose des unités, la 1ère étant le centre culturel Touristique, la seconde l'hôtel 4 étoiles. Le centre culturel «Dar Chraiet» se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage.

• Le rez-de-chaussée : Comprend une entrée principale, une administration, un bar, des salles d'exposition, un café, un souk, un musée, un espace réservé «Dar Zmène».

La «cité des Rêves» un local d'habitation, un 1er et un 2ème tunnel réservé aux attractions, des espaces non couverts à ménage pour les attractions et les loisirs d'autres salles représentant la vie humaine de la préhistoire à nos jours.

• Le 1er étage est composé d'une administration, 5 chambres d'habitation principales équipées de sanitaires, salle de bains, et autres.

Les murs sont décorés d'un style typique et l'extérieur sont en briques de la région. Les murs sont couverts de marbre et de Faïence à décoration classique. Les colonnes dans les zones ou se situent les arches sont recouvertes en marbre.

Le bâtiment de l'hôtel : classé 4 étoiles, composé d'une réception, café, bureaux administratifs, restaurant, salle à manger, un rez-de-chaussée et 2 étages et contenant les chambres ouvrant sur la piscine et ses alentours et le bain maure sont en béton armé aménagé d'une manière spéciale avec un sol et des murs en Fayence bleu.

L'expert a constaté que les bâtiments et les équipements sont récents et en bon état bâtis sur le terrain objet du TF° : 768 Tozeur.

Les espaces verts et les jardins :

Après l'étude de l'expertise agricole effectuée par l'expert monsieur Ali Zouari en exécution de l'ordonnance sur requête n°13733 Tozeur vendue pour monsieur le président du T. de P.I en date du 18/12/2013, suite au P.V constat rédigé par Me Ridha Charemi n°10462, il apparaît à l'expert monsieur Abdelhamid Moussa que le complexe est composé de plusieurs parcelles dont la plupart se suivent et sont reliées entre elles contenant plusieurs plantations mixtes, une partie servent à la décoration et l'autre étant composée de palmiers à dattes, un olivier, et des palmiers décoratifs. L'hôtel est en entouré par l'arrière d'espaces verts composé de plantations à usage décoratif et de palmiers ainsi que 13 palmiers à dattes productifs la total des palmiers étant de 25 près de la piscine se trouvent 6 palmiers à dattes, 30 palmiers au total, 3 décoratifs, 22 autres dattiers, 8 décoratifs entrant la cour de tennis et les allées communiquantes avec les zones vertes, 26 palmiers dattiers se trouvent à proximité de la rivière et du Lac artificiels ainsi que 38 palmiers décoratifs.

L'expert a conclu que les espaces verts à l'intérieur et à l'extérieur du complexe et de l'hôtel est composé de 10 espaces dont certaines sont communiquant, d'autres ou bord des cours d'eau artificiels, ou derrière l'hôtel et entourant la cour de tennis et les allées. Le tout étant composé de palmiers productifs pour la plupart au nombre de 67,103 non productifs un palmier male, un oliviers, 8 décoratifs ainsi que des bougainvilliers et 2 puits dont un abandonné.

Mise à prix : Après réduction de 40 % : Dix million quatre cent cinquante deux mille cent quatre vingt et un dinars et 845 millimes (10.452.181,845) hors frais.

Date et lieu de vente : Après Report de l'Audience :

Le mercredi 18 mai 2016 (18/5/2016) à partir de 9 heures au tribunal de première instance de Tozeur.

Visite des lieux :

La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.