بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية
لعقار مسجل كائن بالمنطقة الصناعية بالعالية، بنزرت
موضوع الرسم العقاري عدد 42652 بنزرت
(جلسة أولى)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17، نهج مرسيليا الطابق الثاني - تونس الهاتف : 71.340.429
الفاكس : 71.340.684
الجوال : 98.351.552
1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "BIAT" في ش.م.ق، ش.خ.إ س.ت تونس عدد B187881996، م ج عدد 00110F، مقره بعدد 70 و72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي (م.ج عدد : 0510376V/P/A/M/000).
2) المدين المعقول عنه :
شركة العلف بالعالية Sté ALIA ALAF في ش.م.ق، ش.ذ.م.م، س.ت بنزرت عدد : B198611996، م.ج رقم : 280520C، مقرها كائن بالمنطقة الصناعية، بنزرت.
3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17، نهج مرسيليا تونس.
4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : جميع العقار الذي على ملك المعقول عنها الكائن بالعالية معتمديتها ولاية بنزرت، البالغة مساحته 27 آ 83 صآ (2783 م2) المجزأ إلى 2783 جزء، المسمى 'وفاء" موضوع الرسم العقاري عدد
42652 بنزرت يقع العقار موضوع النزاع بالمنطقة الصناعية بالعالية معتمديتها ولاية بنزرت وهو متولد عن مطلب التسجيل الاختياري عدد 9312، وهو موجود بزاوية ثلاثة أنهج ومحدد بعلامات التسجيل الحاملة للأرقام -B11- B10- B9- B8- B7- B6 B5- B4- B3- B2-B1 ثم B7-B6-B5 التابعة للرسم العقاري 1304 بنزرت، وتبلغ مساحته 2783 م2 وهو المحاط بالخط الأحمر على المثال الهندسي المرافق لتقرير الاختبار يحد عقار النزاع : قبلة : شركة العالية لتقطيع المعادن Sté de découpage El Alia وهو مصنع مهجور حاليا وموضوع الرسم العقاري عدد 1304 بنزرت وذلك في البعض، وشركة معامل الشمال التونسي للصناعات الميكانيكية في الباقي وهو أيضا معمل مهجور في الوقت الحاضر، يليهما معمل الخياطة فاستراليا vestralia.
شرقا : طريق.
جوفا : طريق يعرف بطريق المعايشيش. غربا : طريق غير مهيئة. هذا وبعد المعاينة الميدانية والطواف بجميع الرسم العقاري عدد 42652 بنزرت، اتضح بأنه مجزأ على العين إلى جزأين إثنين :
جزء أول : موقعه من الناحية الغربية يشتمل على مصنع للعلف وتوابعه.
جزء ثان : مستقل موقعه من الناحية الشرقية وهو عبارة عن قطعة أرض بيضاء بها بعض الخردوات مسيجة بحائط من الأجر يمكن الدخول إليها عبر باب حديدي أزرق اللون. الجزء الأول : يقع من الناحية الغربية لكامل الرسم العقاري 42652 بنزرت ويتمثل في قطعة أرض في شكل منحرف مقام عليها مصنع للعلف وتوابعه يفتح مباشرة من الناحية الجوفية عبر باب حديدي كبير على طريق مهيئة المصنع المذكور مقام على قطعة أرض تمسح 1813 م2 ويتكون من : أ) ساحة مبلطة بالاسمنت أين المدخل، ب) بيت حراسة، ج) مصنع يحتوي على قاعة كبيرة أولى لخزن المواد الأولية. د) بناية ملاصقة مركز عليها أربع مطمورات (Silos) لتخزين الحبوب وإعدادها مع قاعة كبيرة أين المحركات) قاعة كبيرة ثانية للتجميع المواد القابلة للبيع والترويج بعد إعدادها كما توجد أيضا بناية مستقلة تتكون من طابق سفلي وطابق علوي الطابق السفلي مستغل كمقر إدارة أما عن الطابق العلوي فهو عبارة عن
مسكن يمكن الوصول إليه عبر مدرج ينطلق من الساحة المنشآت المذكورة الموجودة بهذا الجزء الأول من الرسم العقاري 42652 بنزرت تفتح جميعها على الساحة المبلطة بالاسمنت المتصلة هي الأخرى بالطريق العام عبر باب حديدي كبير، وقد تبين وأن بناء معمل العلف هو من النوع الصناعي حيث أن الأسقف مغطاة بالطولة المطلية بالزنك (galvanisé) ويعتبر علوها كبير جدا وان الأبواب والنوافذ هي حديدية والأرضية مبلطة بالاسمنت. أما عن مقر الإدارة والمسكن الذي يعلوها وكذلك بيت الحراسة فهي مشيدة بالطريقة التقليدية حيث أن الأسقف هي من الدالة والأبواب والنوافذ من الخشب الأحمر وتعتبر حالة البناء في جملتها مقبولة.
الجزء الثاني : يتمثل الجزء الثاني من الرسم العقاري 42652 بنزرت الموجود من الناحية الشرقية في قطعة أرض منحرفة الشكل مسيجة بحائط من الآجر بها بعض الخردوات يمكن الدخول إليها عبر باب حديد وتبلغ مساحتها 970 م2 تحديد المساحات المغطاة : إثر القيام بالأعمال الفنية الضرورية اتضح وأنه يمكن تجزئة بناء المصنع إلى ثلاثة أقسام كالآتي :
قسم أول : يشتمل على القاعة الكبيرة الأولى المسقفة بمادة الطولة المطلية هي قاعة مستغلة لخزن المواد الأولية وتبلغ مساحتها 305 م2 وتعتبر حالة بنائها مقبولة.
قسم ثاني : يشتمل على الجزء أين توجد المطمورات وغرف المحركات وتبلغ مساحته المغطاة 216 م2 وتعتبر حالة جيدة متينة. قسم ثالث : يشتمل على القاعة الكبيرة الثانية
المخصصة لمجمع | المواد | القابلة | للبيع
والترويج وتبلغ مساحتها 265 م2 وتعتبر حالة بنائها مقبولة.
وفيما يتعلق بمقر الإدارة والمسكن الذي يعلوه فإن المساحة المغطاة بكل طابق هي 130 م2 وتعتبر حالة بنائهما حسنة.
أما عن بيت الحراسة فتبلغ مساحتها المغطاة 16 م2 ويتوفر كامل العقار على جميع التجهيزات الضرورية من ماء صالح للشراب، وتيار كهربائي وهاتف وقنوات مياه مستعملة وطرقات معبدة كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 24 مارس 2016 المنجز بواسطة الخبير محمد الهادي عيسيو تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببنزرت بتاريخ 20 أكتوبر 2015 تحت عدد 19283.
صفحة 38الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد بمليون وثلاثمائة وواحد وعشرون ألف وثلاثمائة وسبعون دينار (1.321.370,000 دينار) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.
يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الثلاثاء الموافق للحادي عشر من شهر جويلية سنة ألفين وسبعة عشر (11 جويلية 2017) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة العقلات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببنزرت الكائن مقرها برصيف طارق بن زياد - بنزرت (كراس الشروط مودع بتاريخ 16 ماي 2017).
شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.
يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببنزرت أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.