إعلان بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعدد 4 عقارات مسجلة كائنة بمرناق، موضوع الرسوم العقارية عدد 80421…

إعلان بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعدد 4 عقارات مسجلة كائنة بمرناق، موضوع الرسوم العقارية عدد 80421 بن عروس وعدد 80423 بن عروس، وعدد 80425 بن عروس وعدد 80426 بن عروس، والمستخرجة جميعها من الرسم العقاري الأصلي الأم عدد 3550 بن عروس والذي تم إلغاؤه بموجب المقاسمة (جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا، تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش م ق، ش.خ .إ، س ت تونس عدد B187881996، م ج عدد : 000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي (م ج عدد 0510376V/P/A/000).

2) المدين المعقول عنه : عبد الوهاب بن عبد الحميد بوعزيزي (ب ت و عدد 04327855)، مقره كائن بعدد 24 نهج الإمام الشافعي، مرناق، بن عروس وكذلك بصندوق بريد عدد 4، الخليدية بن عروس وكذلك بنهج بحيرة تانا LAC TANA، إقامة "جنان البحيرة"، منزل رقم 14، ضفاف البحيرة - تونس.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس.

4) تعيين وتشخيص العقارات الأربعة المعقولة والمعروضة للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري :

*) العقار الأول : موضوع الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس : وهو المتمثل في جميع العقار موضوع القطعة عدد 1 من المثال التقسيمي للرسم العقاري الأم عدد 3550 بن عروس، الكائن بمرناق قرب الضفة الجنوبية لوادي مليان، البالغة مساحته 1 ه 83،آر 00 صآ (18300 م2)، المجزأ إلى 18300 جزء، المسمى "بوعزيزي 1"، موضوع الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس.

*) العقار الثاني : موضوع الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس : وهو المتمثل في جميع المنابات الشائعة وقدرها 183,5 جزء في العقار موضوع القطعة عدد 3 من المثال التقسيمي للرسم العقاري الأم عدد 3550 بن عروس، الكائن بمرناق قرب الضفة الجنوبية لوادي مليان، البالغة مساحته الجملية 3 آر 67 صآ (367 م2) المجزأ إلى 367 جزء، المسمى "بوعزيزي 3" موضوع الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس.

*) العقار الثالث : موضوع الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس : وهو المتمثل في جميع المنابات الشائعة وقدرها 1200 جزء في العقار موضوع القطعة عدد 5 من المثال التقسيمي للرسم العقاري الأم عدد 3550 بن عروس، الكائن بمرناق قرب الضفة الجنوبية لوادي مليان، البالغة مساحته الجملية 24 آ 00 صآ (2400 م2) المجزأ إلى 2400 جزء، المسمى "بوعزيزي 5" موضوع الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس.

• العقار الرابع : موضوع الرسم العقاري عدد 80426 بن عروس : وهو المتمثل في جميع المنابات الشائعة وقدرها 500 جزء في العقار

موضوع القطعة عدد 6 من المثال التقسيمي للرسم العقاري الأم عدد 3550 بن عروس، الكائن بمرناق قرب الضفة الجنوبية لوادي مليان، البالغة مساحته الجملية 10 آ 00 صآ (1000 م2)، المجزأ إلى 1000 جزء، المسمى "بوعزيزي 6"، موضوع الرسم العقاري عدد 80426 بن عروس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 21 ديسمبر 2017 المنجز بواسطة الخبير العدلي صابر الأسود تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 16 ماي 2016 تحت عدد 8204 : *) العقار الأول : موضوع الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس :

) الموقع الجغرافي : تقع القطعة عدد 1 موضوع الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس على حافة وادي مليان وتبعد عن التجمع السكني حوالي 340 متر وحوالي 2,9 كلم عن بلدية الخليدية. ) حدود العقار : من الجهة القبلية : القطعة عدد 2 من الرسم العقاري عدد 80422 بن عروس، ومن الجهة الجوفية : القطعة عدد P6، ومن الجهة الغربية : الرسم العقاري عدد 57201 تونس، ومن الجهة الشرقية : الرسم العقاري

عدد | 57199 | تونس. | *) | المعاينة

والتشخيص : الشكل : تمتاز القطعة بشكل شبه مستطيل، تمتد قبلة وجوفا وهي مغروسة عنب مسكي إيطالي نوع جيد طبق المواصفات العالمية الجيدة وعالية الجودة من ناحية الإنتاج. المساحة : 18300 م2 والمشار إليها باللون البني من المثال الهندسي المصاحب. صبغة العقار : أرض فلاحية منبسطة جيدة التربة خصبة وغنية بالعناصر الغذائية المغروسات : عود رقيق (عنب مسك إيطاليا) على التل المشبك على الأعمدة الإسمنتية المسلحة كل 2,05 م2 لتسمح لسيقات العنب بالالتفات حولها وتوفير نظام دعم قوي لقطوف العنب الثقيلة، كما أن

هناك | نظام | الري | بالتنقيط. | المداخيل

الاعتيادية : حيث ينتج الهكتار الواحد حوالي 35 طن سنويا وحيث أن سعر الطن الواحد

بتراوح | بين | 1.300,000 | دينار

و1.500,000 دينار.

*) العقار الثاني : موضوع الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس :

*) الموقع الجغرافي : تقع القطعة عدد 3 موضوع الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس على مقربة من وادي مليان وتبعد عن

التجمع السكني حوالي 40 متر وحوالي 2,9 كلم بلدية الخليدية. *) حدود العقار : من الجهة القبلية : الرسم العقاري عدد 80426 بن عروس، ومن الجهة الجوفية : من ناحية صغيرة الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس والباقي الأكبر القطعة عدد2، ومن الجهة الغربية : مسلك P6 يليه الرسم العقاري عدد 57201 تونس، ومن الجهة الشرقية : مسلك من الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس. *) المعاينة والتشخيص : الشكل : تمتاز القطعة بشكل شبه منحرف، تمتد شرقا وغربا وهي أرض ملاصقة للبناء مقام عليها جزء من بناء مسكن في مساحة 9,09 م2 والمشار إليها باللون الوردي من المثال الهندسي المصاحب والتابع لكامل العقار. المساحة : 367 م2 ويملك المعقول عنه منها النصف على الشياع أي 183,5 م2 صبغة العقار : مبنية والباقي غير مبني، منبسط ومسيجة في الباقي. المنشآت : أرض متروكة بور بها بعض الشجيرات وجزء مبنى تابع لمحل سكنى وهو عبارة عن مطبخ، الأمدة والعوارض من الاسمنت المسلح، الجدران الخارجية سمك 20 صم، الأرضية مبلطة بالجليز، الجدران مكسية بالفايونس الأبيض.

*) العقار الثالث : موضوع الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس :

) الموقع الجغرافي : تقع القطعة عدد 5 موضوع الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس على مقربة من وادي مليان وتبعد عن التجمع السكني حوالي 40 متر وحوالي 2,9 كلم عن بلدية الخليدية ) حدود العقار : من الجهة القبلية : الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس، من الجهة الجوفية : الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس من الجهة الغربية : القطعة عدد P6 من الجهة الشرقية : الرسم العقاري عدد 80422 بن عروس. *) المعاينة والتشخيص : الشكل : تمتاز القطعة بشكل مستطيل ومنكسر على عدة زوايا تمتد قبلة وجوفا. المساحة : 2400 م2. صبغة العقار : أرض مخصصة لطريق خاص. المنشآت لاشيء.

*) العقار الرابع : موضوع الرسم العقاري عدد 80426 ببن عروس :

) الموقع الجغرافي : تقع القطعة عدد 6 موضوع الرسم العقاري عدد 80426 بن عروس على حافة طريق في واجهتها التجمع السكني وتبعد وحوالي 2,9 كلم عن بلدية الخليدية ومقام فوقها العديد من المنشآت. )

حدود العقار : من الجهة القبلية : ملك الغير، ومن الجهة الجوفية : طريق والرسم العقاري عدد 52201 تونس، ومن الجهة الغربية، الرسم العقاري عدد 52201 تونس، ومن الجهة الشرقية : طريق معبدة. المساحة : 1000م2 ويملك المعقول عنه منها النصف على الشياع أي 500 م2. صبغة العقار : أرض فلاحية منبسطة. المنشآت : مشيد عليها مجموعة محلات متمثلة في : على يمين الداخل نجد غرفة تقنية مساحتها المغطاة 20م2 بابها من الحديد المقوى، الأرضية من الإسمنت، الهيكل الحامل اعمدة وعوارض من الإسمنت المسلح، سقفها من الدالة. على يسار الداخل نجد مخزن مجاور له مكتب يليه دورة مياه ومطبخ، مساحتهم المغطاة الجملية تساوي 63 م2، سقفهم من الحديد المقوى. يليه بناية من الهيكل المعدني مخصصة لحفظ المعدات الفلاحية مساحته 70 م2، وبناية ثانية مواجهة للمخزن، والمكتب مساحته المغطاة 142 م2 به مدرج يؤدي إلى سطح منزل الحارس، وحيث يمتد المخزن الكبير والذي يأوي من دخلة منزل الحارس، وحيث أن هذا الأخير مشيد فوق قطعة الأرض عدد 4 موضوع الرسم العقاري عدد 80424 بن عروس، وفي أول المقسم في جزئه المثلث الشكل توجد جابية سعتها 140 م3 من الإسمنت المسلح، وسياج يحيط بالجابية في طول 40 م يجري، وسياج ثاني يبدأ من آخر المخزن الكبير وراء مسكن الحارس في طول 30 م طولي وفي ارتفاع حوالي 2 م، وأثناء المعاينة تبين وأن الهيكل العام للبناية المذكورة تقليدي يتكون من هيكل من النوع التقليدي الأعمدة والعوارض من الخرسانة المسلحة والسقف من الحديد المقوى والجدران الخارجية من الآجر المضاعف سمك 35 صم والأرضية من الإسمنت والنجارة من الخشب المقوى والحديد المقوى والمواد الحديدية والكهربائية والصحية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي، المساحة المغطاة الجملية تقدر ب 295 م2.

2) الثمن الافتتاحي للعقارات الأربعة المعقولة والمعروضة للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقارات الأربعة المعقولة وبجميع توابعها ومنشآتها ومحتوياتها بمبلغ جملي قدره : سبعمائة وخمسة عشرة ألف وأربعمائة

وأحد | عشرة | دينار | و500 | مليمات

(715.411,500 دينار)، وهي القيمة التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي للتبتيت، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة وتفصيله كالآتي :

• بالنسبة للعقار الأول : موضوع الرسم العقاري عدد 80421 بن عروس : قيمته بجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : ستمائة

وأربعون | ألف | وخمسمائة | دينار

(640.500,000 دينار).

*) بالنسبة للعقار الثاني : موضوع الرسم العقاري عدد 80423 بن عروس : قيمته بجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : ثمانية آلاف وستمائة وستة وثمانون دينار و500 مليمات (8.686,500 دينار).

*) بالنسبة للعقار الثالث : موضوع الرسم العقاري عدد 80425 بن عروس : قيمته بجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : ستة آلاف دينار (6.000,000 دينار).

*) بالنسبة للعقار الرابع : موضوع الرسم العقاري عدد 80426 بن عروس : قيمته بجميع توابعه بمبلغ جملي قدره ستون ألف

ومائتان | وخمسة | وعشرون | دينار

(60.225,000 دينار).

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الخميس الموافق للتاسع والعشرين من شهر نوفمبر سنة ألفين وثمانية عشر (29 نوفمبر 2018)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس، بن عروس (القضية عدد 37829).

7) شروط زيارة ومعاينة العقارات الأربعة المعقولة والمعروضة للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.