بيع بالمزاد العلي إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلي إثر عقلة عقارية

بسعي | من | الأستاذ | ابراهيم | بودربالة

المحامي لدى التعقيب

المباشر في نطاق شركة المحاماة "المجمع التونسي للمحامين المستشارين"

مقرها بتونس نهج هولندة رقم 12 - الهاتف 71.342.009 – 71.253.713 الدائن العاقل : البنك التجاري التونسي في ش م ق (بنك الجنوب سابقا) وهو شركة خفية الاسم والكائن مقرها بتونس المركز العمراني الشمالي، 24 نهج الهادي الكراي، والمرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B140811997.

المدين المعقول عنه : شركة البعث العقاري "سماهر" في ش م ق شركة ذات مسؤولية محدودة ممثلة في شخص وكليها القانوني السيد عبد الرزاق بن محمد الحبيب ومرسمة

بالسجل | التجاري | بتونس | تحت | عدد

B183921997 الكائن مقرها بعمارة سليم الطابق الأول شارع خير الدّين باشا تونس. المحامي القائم بالتتبع: الأستاذ إبراهيم بودربالة المحامي لدى التعقيب المباشر بشركة المحاماة "المجمع التونسي للمحامين المستشارين" الكائن مقرها بتونس نهج

هولندة | عدد | 12 | معرفها | الجبائي

513477M/A/M/000.

العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المجراة عليه العقلة حسب تقرير الاختبار المجرى بواسطة الخبير السيد الحسين بن محمد بموجب الإذن على العريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بمدنين تحت عدد 135636 بتاريخ 27 سبتمبر 2014 في قطعة أرض مستطيلة الشكل ممتدة قبلة جوفا تقع غربي سوق ميدون جربة ولاية مدنين، شيّدت فوقها بناية تتكون من 4 طوابق تعرف بالمركب التجاري والسياحي (ميدون سنتر) جربة.

حدود العقار:

• قبلة : في طول 28.50م حيث المدخل سابقا طريق بعده مدرسة قرئانية وحاليا نهج قرطاج بعده محلات تجارية.

• شرقا : في طول 70.50م سابقا أرض مغروسة أشجار زيتون وحاليا شارع الحبيب بورقيبة

• جوفا : في طول 39.50م سابقا لعبد الله التونكتي وحاليا أملاك الدولة

• غربا : في جهة في طول 32.00م أملاك الدولة وبوشداخ وفي أخرى في طول 35.00م طريق معبّد

وتبلغ مساحته الجملية 2347.00 مترا مربعا المحتوى : يحتوي العقار المذكور على 3/4 من مساحته على بناية تتكون من دهليز وطابق سفلي وطابق علوي أول وطابق علوي ثاني ويعرف بالمركب التجاري ميدون سنتر جربة مجهزة بالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي وبنائها متوسط الحال وهي كما يلي :

1 - الدهليز : هو عبارة على مأوى سيارات أصل بنائه بالاسمنت المسلح نوع (VOILE) وسقفه دالة ويحتوي على أماكن معدة لمأوى السيارات وعدد 3 غرف قديمة تبلغ مساحته الجملية بالطابق المذكور 1787.00 م م

2 - الطابق السفلي : يتركب من عدد 3 أجنحة وهو كما يلي:

الجناح الأول وهو الجانب الشرقي من البناية مبين في المثال ويشتمل على الفضاءات التالية :

• فضاء فرع بنك التجاري التونسي يحمل رقم AB 2-1 مساحته تقريبا 222.30م م والذي تم بيعه للبنك الطالب وهو مستثنى من إجراءات التبتيت.

• فضاء فرع البنك التونسي يحمل رقن AB3.1 مساحته تقريبا 131.000 م م والذي تم بيعه لهذا البنك وهو مستثنى من إجراءات التبتيت.

• محل تجاري غربي المفتح يحمل رقم B6 مستغل لبيغ المصوغ على ملك حلّومة مسعود (بذكر أحد العمال).

• محل تجاري شرقي المفتح يحمل رقم B10 مستغل لبيع المواد الغذائية على ملك علي الوصيّف (بذكره).

• محل تجاري شرقي وغربي المفتح يحمل رقم B7 و B11 مستغل لبيع الملابس على ملك نوفل بن تعاريت (بذكره).

• محل تجاري شرقي وغربي المفتح يحمل رقم B8 وB12 مستغل في بيع الملابس على ملك )STARMUMIERE(

• محل تجاري شرقي وغربي المفتح يحمل رقم B9 و B13 مستغل لبيع الملابس على ملك على بن يونس بذكره).

• محل تجاري شرقي المفتح مستغل لبيع المصوغ على ملك مولكا حداد (بذكر أحد العماّل).

• محل تجاري غربي المفتح مستغل لبيع الملابس.

• محل شرقي المفتح مستغل للحلاقة ملاصق لفضاء البنك التونسي.

• | المدخل | الشرقي | يتوسط | الفضاءات

المذكورة.

الجناح الثاني وهو الجانب الغربي من البناية ويشتمل على الفضاءات التالية:

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو يحمل رقم B1 مستغل لبيع الملابس على ملك الحاج سالم.

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو يحمل رقم B2 مستغل لبيع الملابس على ملك بن مسعود.

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو يحمل رقم B3 مستغل لبيع الملابس على ملك مسعود.

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو يحمل رقم B4 مستغل لبيع المصوغ على ملك بيتان جالوب.

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو يحمل رقم B5 مستغل لبيع الملابس على ملك محسن سعود بذكره

• محل تجاري قبلي المفتح لكراء السيارات على ملك حسنة معمر (بذكر أحد العمال). - محل تجاري قبلي المفتح على نهج قرطاج مستغل لبيع الملابس على ملك منير بالحاج أمحمد بذكره.

• محل تجاري قبلي المفتح على نهج قرطاج مستغل لبيع الملابس على ملك بالحاج أمحمد بذكره.

• محل تجاري غربي المفتح مستغل لبيع الملابس على ملك بالحاج أمحمد بذكره.

• محل غربي المفتح لوكالة عقارية.

• محل تجاري غربي المفتح لبيع الملابس على ملك سناء بن خاطر (بذكر أحد العمال). - محل تجاري غربي المفتح لبيع الملابس على ملك كمال بن يحي(بذكر أحد العمال).

• غرفة المولد الكهربائي بها التجهيزات.

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو مستغل لبيع المصوغ على ملك سيون (بذكر أحد العمال).

• محل تجاري شرقي المفتح على البهو مستغل لبيع إصلاح قطع إعلامية.

• محل تجاري شرقي المفتح مستغل للخياطة على ملك بن عبد الله (بذكر أحد العمال). - محل تجاري شرقي المفتح غير مستغل في الوقت الحاضر.

• مدارج بالركن الجوفي الغربي.

• محل تجاري جوفي المفتح به أشغال الصيانة والتحسينات على ملك فوزي سعود (بذكر أحد العماّل بالمركب التجاري).

الجناح الثالث وهو الجانب الجوفي من البناية ويشتمل على الفضاءات التالية:

• محل تجاري قبلي المفتح بالركن الجوفي

الغربي | من | البناية | به | أشغال | الصيانة

والتحسينات على ملك فوزي سعود (بذكر أحد العماّل بالمركب التجاري).

• محل تجاري قبلي المفتح مستغل لبيع الملابس على ملك مسحن سعود (بذكر أحد العماّل بالمركب التجاري).

• محل تجاري قبلي المفتح مستغل لبيع الملابس على ملك لوي حداد (بذكر أحد العماّل بالمركب التجاري).

وهو ممتد بين القبلة والجوف به مدارج موصلة إلى الطابق العلوي الأول وعدد 2 محلات جدرانها من البلور على يمين المصعد معد لبيع الأحذية على ملك لوي حداد والثاني على يسار المصعد معد لبيع الملابس على ملك فوزي سعود (بذكر أحد العمال).

تبلغ المساحة الجملية لهذا الطابق المذكور دون اعتبار فرعي البنك : 1358.00 م م 3 - الطابق العلوي الأول : يتركب من عدد 2 أجنحة وبهو كما يلي:

• الجناح الأول وهو الجانب الشرقي من البناية ويشتمل على الفضاءات التالية:

• محل سكني قبلي وغربي المفتح صالة ووسطية ومطبخ وبيت استحمام وعدد 3 غرفة به أشغال الصيانة وتحسينات وتنقصه تجهيزات النجارة ومن الأبواب ونوافذ.

• محل تجاري غربي المفتح غير مستغل في الوقت الحاضر.

• محل تجاري غربي المفتح على برطال به تحسينات على مستوى السقف والأرضية تم بيعه (بذكر أحد العمال).

• محل تجاري غربي المفتح غير مستغل في الوقت الحاضر.

• محل غربي المفتح على برطال معد لبيع البيتزا غير مستغل في الوقت الحاضر.

• فضاء معد كحمام بالركن الشرقي الجوفي غير مستغل

الجناح الثاني وهو الجانب الغربي من البناية ويشتمل على الفضاءات التالية:

• مطعم بالركن القبلي الغربي من البناية يتكون من عدة فضاءات غير مستغل في الوقت الحاضر

• فضاء المطعم وقاعة شاي به جانب للاستقبال وقاعة جلوس ومطبخ غير مستغل في الوقت الحاضر.

• بهو يتوسط الفضاءات به المدارج

تبلغ المساحة الجملية للطابق المذكور 1787.00 م م وهو غير مستغل في الوقت الحاضر.

4- الطابق العلوي الثاني : فضاء شاسع من البناية بصدد الإنجاز وصلت به الأشغال مرحلة بناء الجدران الخارجية بمادة الأجر وصب السقوفات من نوع قبة وكمرة.

تبلغ مساحته الجملية للطابق المذكور 850.00 م م

5 - القطعة أرض مستطيلة الشكل غير متساوية الأضلع ممتدة شرقا غربا تقع مباشرة جوفي بناية المركب التجاري تابعة للعقار بذكر وكيل المطلوبة يبلغ طول ضلعها القبلي 37.50 م وطول ضلعها الشرقي 13.80م وطول ضلعها الجوفي 39.50 م وطول ضلعها الغربي 14.50م تبلغ مساحتها الجملية للقطعة المذكورة 560.00 م م

الأضرار والنقائص الموجودة بالبناية محل النزاع تتمثل الأضرار والنقائص في :

بالدهليز:

• عدم وجود فوانيس الكهرباء

• وجود ركود مياه عميقة في كامل أرجائه بالطابق السفلي:

• وجود تنجير بسقف المدخل القبلي للطابق - وجود رطوبة وتنجير بالمحل الجوفي المفتح بالطابق العلوي الأول :

• سقف البهو به تنجير من جهة القبلة وإنسلاخ الدهم الحائطي

• قوس بالبهو به شقوق تنذر بالسقوط

• باب المحل التجاري الغربي المفتح به كسر وبدون قفل، أسلاك الكهرباء مبعثرة

• محل معد لبيع البيتزا جداره الشرقي به رطوبة من الأسفل وكذلك بجميع أركان الأقواس

• سقف المحل المعد لبيع البيتزا به رطوبة نتج عنها إنسلاخ مادة الجبس

• جدران الكولورا به رطوبة

• سقف الكولورا به رطوبة نتج عنها إنسلاخ مادة الجبس المنجرة بالسقف المذكور.

• سقف المقهى المتركب من عدد 3 قبة بها رطوبة وكذلك جدرانه الأربعة مع السقف

• سقف المقهى به انسلاخ مادة الجبس

• أرضيته من البارتار دون المستوى المطلوب في الإنجاز

بالطابق العلوي الثاني

• الطابق العلوي الثاني غير مكتمل الإنجاز وبه عدة نواقص وأخطاء

• رطوبة بالجدران وإمدادات

• عدم تسطيح الترسات

• عدم تلييق الكمرة الممتدة شرقا غربا من جهة القبلة

• عدم تسطيح أرضية الطابق

• موضوع المصعد الآلي جدرانه محرشة فقط - فتوحات تمثل نوافذ تحمل إطارات فقط - عدد 6 كمرة مليقة وبها رطوبة

• جميع ليقة الطابق دون المستوى

• ركود مياه الأمطار بأغلبية مساحة الطابق العلوي الثاني

التكاليف العينية والتحملات الموظفة على العقار: رهن عقاري من الدرجة الأولى على جميع العقار غير المسجل الراجع بالملكية بموجب الشراء للمدينة المعقول عنها الشركة البعث العقاري "سماهر"وقد تم التنصيص على الرهن العقاري صلب الفصلين 3 و6 من عقد القرض القصير الأجل المسجل بالقباض المالية بنهج النمسا تونس بتاريخ 28 سبتمبر 2005 وصل عدد M069071 تسجيل عدد 5605992 وكذلك بمقتضى الشهادة في التنصيص على رهن المحررة على يد عدلي الإشهاد الأستاذة نجاة عون وجليستها الأستاذة زهرة الأعراض بتاريخ 25 ديسمبر 2009. - الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي طبقا لتقرير المنجز من قبل الخبير السيد الحسين بن محمد بموجب الإذن على العريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بمدنين بتاريخ 27 سبتمبر 2017 تحت عدد 135636 بأربعة مليارات وثمانمائة وإحدى وخمسين ألف وثمانمائة وخمسين دينارا (000د4 851 850).

• تاريخ ومكان البتة: حدّد تاريخ البتة ليوم الاثنين الحادي والعشرون من شهر جانفي سنة ألفين وتسعة عشر (21 جانفي 2019) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالمحكمة الابتدائية بمدنين بمقرها الكائن بمدنين بقاعة الجلسة المعدة للغرض.

• شروط زيارة العقار والمزايدة: لا يمكن لأي طرف المشاركة في المزايدة إلا بواسطة محام له الصفة القانونية وبعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو بواسطة صك مشهود بتوفر رصيده أو ضمان بنكي لا رجوع فيه.

وبالنسبة للأجانب لا يمكن لهم المشاركة في ذلك إلا بعد الحصول على رخصة من الجهات المختصة.

ويمكن زيارة العقار كل يوم ساعات العمل الإدارية والاطلاع على كراس الشروط في الأوقات المذكورة بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ إبراهيم بودر بالة المحامي لدى التعقيب المباشر بشركة المحاماة "المجمع التونسي للمحامين المستشارين" لكائن مقرها بنهج هولندة عدد 12 أو لدى كتابة المحكمة الابتدائية بمدنين.