بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ
عادل عانسي
المحامي لدى التعقيب
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76 201 003
م ج : 0852940B/P
الدائن العاقل : الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل الوطني المؤسسات تحت عدد B1424311996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المدينة المعقول ضدها : شركة أفريكا كاسات في شخص ممثلها القانوني، شركة ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد B137961996، مقرها الاجتماعي بشارع محمد علي عدد 257-255 قابس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1177 قابس المسمى "ماريا 27" (مراجع إيداع
ترسيم حقوق المعقول ضدها : مجلد 4/2005 قابس عدد 361/1 بتاريخ 13 جوان 2005).
ويتمثل العقار المعقول في عمارة ذات طابق أرضي وعدد 5 طوابق علوية أنجزت منذ سنوات ألفين من القرن الماضي وذلك على الرسم العقاري عدد 1177 قابس الكائن على حافة شارع فرحات حشاد على مستوى منطقة باب بحر بجوار مصنف منطقة متعددة الوظائف حيث يمكن تشييد بناء لعدة طوابق ولوظالئف متعددة وضمن نسيج عمراني به أنشطة تجارية متعددة وذو كثافة عالية.
ويتميز العقار المعقول من حيث مستوى الخدمات باعتباره جزء من النسيج العمراني المركزي والذي يتوفر على جميع الخدمات الحضارية كالربط بالشبكات العمومية (كهرباء والماء وكذلك التطهير وأخيرا شبكة الغاز والهاتف).
ويتميز العقار أيضا بوجوده ضمن نسيج عمراني حيث تنتصب عديد المؤسسات الصحية والإدارية ذات البعد الجهوي ويعتبر هذا الجزء من المدينة مقصد طالبي الخدمات الطبية من ذلك انتصاب جل المصحات متعددة الاختصاصات.
وبمعاينة العقار اتضح للخبير أنه يتكون من جزأين :
٭ الأول بالطابق الأرضي والمخصص لفضاءات تجارية
٭ أما الجزء الثاني والمتمثل في الطوابق العلوية وعددها 5 والمستغلة في شكل تسويغ للمجمع الكيميائي التونسي (إدارة الشراءات) منذ سنوات أما البناء في شكله الحالي يعتبر من النوع الفاخر حيث استعملت المواد العصرية والتقليدية على حد السواء ولم ترصد بالبناء أي اخلالات ظاهرة.
حدود العقار ومساحته : شمالا عقار على ملك الغير، جنوبا طريق عام (شارع محمد علي)، غربا عقار على ملك الغير، شرقا عقار على ملك الغير وتقدر مساحة العقار أرضا ب 354 م م.
مكونات البناء : للبناء المكونات التالية : - الطابق الأرضي وبه مدارج، مصعد كهربائي، فضاء تجاري/ بمساحة مغطاة تقدر ب 325.25 م م .
ص 2754- الطابق الأول وبه مدارج، مصعد كهربائي، مكاتب، دورة مياه/ بمساحة مغطاة تقدر ب 291.50 م م.
- الطوابق 5+4+3+2 وهم تباعا : مدارج، مصعد كهربائي، عدد من المكاتب، دورة مياه/ بمساحة مغطاة تقدر ب 291.50 م م عن كل طابق.
- التحملات الموظفة على العقار المعقول : - أربعة رهون عقارية لفائدة البنك الوطني الفلاحي (الأول بقيمة 850.000.000 دت والثاني بقيمة 250.000.000 دت والثالث بقيمة 160.000.000 دت والرابع بقيمة 1.000.000.000 دت).
- الطوابق العلوية وعددها 5 مسوغة لفائدة المجمع الكيميائي التونسي بمعين كراء شهري قدره 6.126.152 د دون اعتبار الأداءات والزيادة السنوية.
- الطابق الأرضي والمخصص لفضاءات تجارية مسوغ لفائدة شركة مغازات زاد زان في ش م ق. قيمة الثمن الافتتاحي : عملا بإذن على عريضة صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بقابس، توصل الخبير السيد مهذب عبد المؤمن إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره ثلاثة ملايين ومائة واثنين وعشرون ألفا
ومائة | وخمسة | وسبعون | دينارا
(000،3.122.175 د) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجري عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقابس، بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للرابع من شهر جانفي سنة ألفين وواحد وعشرون (4 جانفي 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقابس.
ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينته العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم سيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.