بيع عقاري بالمزاد العلني
طالبة التتبع : الشركة التونسية لاستخلاص الديون، شركة خفية الاسم، معرفها الوحيد (المعرف الجبائي عدد : 719413J،مقرها 52 شارع الحبيب بورقيبة عمارة الشركة التونسية للبنك 1001 تونس. بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.
المعقول عنه : لطفي بن الجيلاني شويخ، بطاقة التعريف الوطنية عدد 04610476، مقره بنهج الأقواس زنقة الماء عدد 3. تونس بوصفه مدينا راهنا ومعقولا ضده.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب. مكتبه 97 شارع الحرية - تونس (معرفه الجبائي : 513271Z/A/P/000).
العقار موضوع التتبع : موضوع الرسم العقاري عدد 80735 تونس يقع بحي التحرير من بلدية تونس بنهج غلبون بن الحسن وهو في عرض حوالي 12.00 مترا. يتمثل العقار الجملي في قطعة أرض مثلثة الشكل غير متساوية الأضلع لها واجهة على النهج تقدر بحوالي 33.000 مترا. مساحة العقار الجملية هي 446.00 م.م وأبعاده : -
حوالي 33.00 م على الواجهة على الطريق - حوالي 30.00 م على الواجهة الجانبية اليسرى - حوالي 15.00 م، على الواجهة الخلفية - حوالي 13.00 م على الواجهة الجانبية اليمنى.
يتكون العقار الجملي من أربعة مقاسم وهي كما يلي :
- مقسم عدد 1 : 265 جزءا من 526 على ملك الجيلاني بن عثمان بن عمار شويخ - مقسم عدد 2 : 526/96 جزءا على ملك فتحي بن الجيلاني بن عثمان شويخ - مقسم عدد 3 : 526/80 جزءا على ملك إلياس صلاح الدين بن صلاح الدين بن خليفة هميلة ويتمثل في بناية بالطابق العلوي الأول - مقسم عدد 4 : جزءا على ملك لطفي بن الجيلاني بن عثمان شويخ، وهو يمثل العقار موضوع التداعي والعقلة الآن.
تشخيص عقار المعقول ضده : يقع عقار المطلوب في أقصى اليسار على الواجهة على الطريق ويتمثل في محل سكنى ذو طابق أرضي لا غير.
يتمثل البناء في قطعة أرض مستطيلة الشكل غير متساوية الأضلع تقع بالجهة اليسرى للعقار ويوجد أمام هذا البناء مساحة غير مغطاة في عرض حوالي 4.00 م وطول يتراوح بين 7.90 م و11.40 م ومساحة جملية 38.60 م م، في حين تبلغ مساحة البناء حوالي 85.00 م م.
يتكون البناء من الفضاءات التالية : فناء غير مغطى في مساحة 38.60 م م - قاعة جلوس واستقبال في مساحة حوالي 29.12 م م - عدد 2 غرف نوم على يسار الداخل إلى قاعة الجلوس كما توجد غرفة استحمام صغيرة داخل إحدى الغرف. - مطبخ وغرفة استحمام تقع في الجهة اليمنى عند الدخول إلى قاعة الجلوس. المساحة الجملية للبناء هي حوالي 85.00 م م. بما في ذلك الجدران الداخلية والخارجية والممرات.
إذا كانت منابات المطلوب مسوغة فيمكن أن تكون المداخيل لهذا المحل أربعمائة دينار شهريا.
حالة البناء : متوسطة نسبيا حيث أن البناء الراجع بالملك للمطلوب يعتبر استوديو لصغر مساحته.
البناء الأولي لكامل العقار هو محل سكني استلمه السيد الجيلاني بن عثمان شويخ (والد المطلوب) من السنيت (الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية) وكذلك المساحات التي تقوم بها شركة السنيت هامة نسبيا 446.00 م م.
- الجدران الخارجية من الآجر في سمك 25 إلى 30 صنتمتر - الهيكل الحامل من الخرسانة المسلحة - السقف من الدالة العصرية اسمنت مسلح مع آجر - الجدران الداخلية من الآجر في سمك 10 صنتمترا.
- الأرضية للمحل من الجليز المرخم 25X25. - الأبواب والنوافذ من الخشب العادي.
تمت قسمة العقار على الشياع بين المالك الأصلي وأبنائه حيث تحصل كل واحد على : - الأب الجيلاني بن عثمان شويخ : 265 جزءا - فتحي بن الجيلاني بن عثمان شويخ 96 جزءا - إلياس صلاح الدين جنيور : 80 جزءا.
- لطفي بن الجيلاني بن عثمان شويخ : 85 جزءا. مجموع الأجزاء : 625 جزيا.
المرافق الموجودة : توجد المرافق التالية : - الماء الصالح للشراب - التيار الكهربائي - شبكة الصرف الصحي.
- شبكة الغاز الطبيعي موجودة بالمنطقة - شبكة الاتصالات العمومية - الطريق المعبدة أمام العقار - التنوير العمومي بالطريق - قرب العقار من المرافق العمومية - قرب العقار من المرافق التجارية - قرب العقار من الطرقات المهيكلة بالحي.
الثمن الافتتاحي : سبعة سبعون ألفا وتسعمائة وواحد وخمسون دينارا و750 مليما (77.951.750 د) دون المصاريف التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.
تاريخ البتة ومكانها : بعد التأخير بقرار من المحكمة : الثلاثاء الثالث والعشرون من شهر فيفري سنة ألفين وواحد وعشرين (23 فيفري 2021) بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس.
زيارة العقار : ممكنة كل يوم.
ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد، أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.