بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل
مكتب الأستاذ
عادل عانسي
المحامي لدى التعقيب
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76201003
م ج : 0852940B/P
الدائن العاقل : الشركة التونسية لاستخلاص الديون في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد B196131999، مقرها الاجتماعي ب 52 شارع الحبيب بورقيبة - عمارة الشركة التونسية للبنك أفريكا تونس. المدينة المعقول ضدها : شركة رجب للحليب ومشتقاته "سوريبرول" في شخص ممثلها القانوني، شركة ذات مسؤولية محدودة معرفها الجبائي عدد 007852V/A/M/000، مقرها الاجتماعي ب 24 نهج النصر قفصة. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2596 قفصة المسمى سوريبرول )مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضدها : مجلد 03 قفصة عدد 1016 بتاريخ 15 سبتمبر 1995).
تبين بعد المعاينة الميدانية من طرف الخبراء المنتدبين كل في حدود اختصاصه وعملية الرفع الطوبغرافي للحالة الواقعية للعقار المراد تبتيته تبين أنه عبارة عن قطعة أرض فلاحية كائنة بالمتكيدس قفصة الشمالية موضوع الرسم العقاري عدد 2596 قفصة تبلغ مساحته 11 هك 3 آر محاذ للطريق الوطنية عدد 3 الرابطة بين قفصة وتونس المتكون من القطعة عدد 4 وتحيط به الحدود التالية : شمالا: القطعة عدد 3 و7 / جنوبا : القطعة عدد 5 والطريق الوطنية رقم 3 الرابطة بين قفصة وتونس/ شرقا : أرض فلاحية على ملك الغير / غربا : أرض فلاحية على ملك الغير ويحتوي العقار الموصوف من الناحية القبلية المحاذية للطريق الوطنية المذكورة على بناية معمل الحليب ومشتقاته تقع معظم مساحتها داخل حدود الرسم العقاري المراد تبتيته وذلك بمساحة تبلغ 4424 مترا مربعا محاط بسياج وتتركب بناية المعمل المتوقف عن النشاط من المكونات التالية :
1 - 1 دهليز : تبلغ مساحته 612 م م ويتركب من وسطية وأربعة قاعات من الناحية الجوفية وغرف تبريد ومركب صحي به عدد 2 بيوت راحة ومغسلين وأحواض لغسل اليدين ومطعم للعملة ومدارج من الناحية الشرقية حيث يوجد مدخل ثاني للبناية من
صفحة 13جهة الفيراندا الشرقية ومدارج من الجهة الغربية موصلة للطابق العلوي ويقع المدخل الرئيسي لبناية الدهليز من الناحية القبلية، مشيدة الجدران بخليط من الحجارة والآجر والاسمنت والأعمدة من الخرسانة المسلحة ومسقف بدالة من الاسمنت والحديد ومفروشة الأرضية بالجليز ومزود بالنور الكهربائي وبالماء الصالح للشراب وتوجد بهذه البناية عديد المعدات والمحركات والصهاريج المتعلقة بالنشاط الذي كان موجودا بالعقار.
1 - 2 الطابق الأرضي : مشيد فوق بناية الدهليز الموصوف ويتركب من الناحية الغربية على مدخل موصل إلى وسطية ومكتب ومخزن صغير ومدرج موصل لمحل السكنى الموجود بالعلو وغرفة تبريد وقاعة متصلة من الجهة الشرقية بوسطية كبيرة وعدد 3 غرف من الجهة الجوفية توجد بإحداها الواقعة من الناحية الجوفية الشرقية أحواض ملبسة بالخزف الحائطي ومطبخ أما بقية مساحة الطابق الأرضي فيقع الولوج إليها من الجهة الشرقية فهي عبارة عن فضاء به بعض المعدات التابعة للمعمل، مشيدة الجدران بخليط من الحجارة والآجر والاسمنت والأعمدة من الخرسانة المسلحة ومسقف بدالة من الاسمنت والحديد ومفروشة الأرضية بالجليز ومزود بالنور الكهربائي وبالماء الصالح للشراب وتوجد داخل بناية هذا الطابق عديد المعدات والمحركات التابعة للمعمل.
1 - 3 الطابق العلوي : محدث فوق الجزء الغربي للطابق الأرضي (مستغل حاليا عبارة عن مسكن) تبلغ مساحته المغطاة 185 متر مربع، يحتوي على وسطية بها باب يفتح على باقي المساحة المكشوفة من الجهة الشرقية لسطح الطابق الأرضي وعدد 2 مكاتب وصالة ومطبخ وبيت حمام مشيدة جدرانه بقوالب الآجر والاسمنت والأعمدة من الخرسانة المسلحة ومسقف بدالة من الاسمنت والحديد ومفروشة الأرضية بالجليز ومزود بالنور الكهربائي وبالماء الصالح للشراب.
كما تحتوي بناية المعمل من الجهة الشرقية القبلية على مخزن مسقف بالطولة في عرض 4.02 متر وفي طول 8.00 متر ومادة اسمنتية مركزة خلفه من الناحية الجوفية في عرض 2.25 متر في طول 28.70 متر ومدخل، كما تحتوي المساحة المسيجة للمعمل من الناحية الجوفية على مخازن في طول جملي يبلغ 16.20 متر وفي عرض 10.35 متر بما في ذلك سمك السور الجوفي وبمساحة تبلغ 168 مترا مربعا مشيدة بقوالب الاسمنت ومغطاة بقوالب الاسمنت
بدالة من الاسمنت والحديد. ومشيدة الأسيجة من الجهات الغربية والجوفية والشرقية بقوالب الاسمنت والأعمدة من الخرسانة المسلحة أما السياج القبلي والبناء المشيد قربه فهو خارج حدود الرسم العقاري المراد بيعه.
وبالنسبة لبقية مساحة العقار المراد تبتيته فهي ذات صبغة فلاحية تمسح 105876 متر مربع بها بئر سطحية غير مستغلة تقع جوفي بناية معمل الحليب الموصوف أعلاه كما تعرض 10.35 متر بما في ذلك سمك السور الجوفي وبمساحة تبلغ 168 مترا مربعا مشيدة بقوالب الاسمنت ومغطاة بقوالب الاسمنت بدالة من الاسمنت والحديد. ومشيدة الأسيجة من الجهات الغربية والجوفية والشرقية بقوالب الاسمنت والأعمدة من الخرسانة المسلحة أما السياج القبلي والبناء المشيد قربه فهو خارج حدود الرسم العقاري المراد بيعه.
وبالنسبة لبقية مساحة العقار المراد تبتيته فهي ذات صبغة فلاحية تمسح 105876 متر مربع بها بئر سطحية غير مستغلة تقع جوفي بناية معمل الحليب الموصوف أعلاه كما تشمل حدود الرسم العقاري المراد بيعه جزء من مساحة مسكن محدث بفعل الغير من الجهة الشرقية لبناية معمل الحليب يحتوي هذا الجزء على عدد 18 أصل زيتون في طور الإنتاج وجانب من السور والبناء المسقف محدثة بفعل الغير.
تطبيق الرسم العقاري : بعد تطبيق الرسم العقاري عدد 2596 قفصة تبين للخبراء انطباقه على عين المكان ويشمل معظم المساحة المسيجة المقام بداخلها معمل الحليب في حدود مساحة قدرها 4424 متر مربع كما يشمل جزء من مساحته مسكن محدث بفعل الغير من الجهة الشرقية يحتوي هذا الجزء عدد 18 أصل زيتون في طور الإنتاج وجانب من السور والبناء المسقف محدثة بفعل الغير.
التحملات الموظفة على العقار المعقول :
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 142.699.680 دت
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 10.000.000 دت
- إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية لاستخلاص الديون.
السعر الافتتاحي : عملا بالحكم التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بقفصة ضمن قضية البيوعات العقارية عدد 595 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة % 40، أصبح
الثمن الافتتاحي للعقار المعقول ما قدره ثمانمائة وسبعة وخمسون ألفا وثلاثمائة وثمانية وثلاثون دينارا و200 مليمات (857.338.200) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة المقدرة بأربعة آلاف وخمسمائة دينارا (4500.000) كما تضاف إليها المصاريف الناجمة عن أعمال الإشهارات التكميلية طبقا للمبلغ الذي ستحدده المحكمة يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجري عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة، جلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للتاسع عشر من شهر أفريل سنة ألفين وواحد وعشرون (19 أفريل 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.
ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.