بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل
مكتب الأستاذ عادل عانسي
المحامي لدى التعقيب
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76 201 003
م ج : 0852940B/P
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد B182331996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المدينين المعقول ضدهم : ورثة المرحوم عبد الرزاق بن ثابت بن علي رحال وهم : 1. أرملته أحلام بنت محمد بن الهاشمي بن حامد، مهنتها قيمة، مقرها بحي النور قفصة (صاحبة ب ت و عدد 06105618)
2. أبناؤه الرشداء : مروان، مهنته عامل يومي، مقره بحي النور قفصة (تعذر التعرف على عدد بطاقة تعريفه الوطنية)
صفحة 14- معتز، مهنته عامل يومي، مقره بحي النور قفصة (تعذر التعرف على عدد بطاقة تعريفه الوطنية)
- سارة، مهنتها شؤون المنزل، مقرها بحي النور قفصة (تعذر التعرف على عدد بطاقة تعريفها الوطنية).
- سوار، مهنتها شؤون المنزل، مقرها بحي النور قفصة (تعذر التعرف على عدد بطاقة تعريفها الوطنية)
3. والده : ثابت بن علي بن رحال رحال، مهنته فلاح، مقره بالمتكيدس قفصة (صاحب ب ت و عدد 03093653).
4. والدته : مباركة بنت بلقاسم بن رحال بن رحال، مهنتها شؤون المنزل، مقرها بالعسالة قفصة (تعذر التعرف على عدد بطاقة تعريفها الوطنية)
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب، مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة بقفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : تتمثل في جميع المنابات الراجعة للمطلوبين بالملكية على الشياع (8100/190736) من كامل تجزئة العقار موضوع الرسم العقاري عدد 894 قفصة المسمى "لطف" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضدهم : مجلد 6/2014 قفصة عدد 5125 بتاريخ 8 ديسمبر 2014).
المعاينة والتشخيص :
أ - مجال البناء : العقار موضوع الاختبار هو عبارة عن مصنع لصنع البسكويت وتعليبه وجده الخبراء يوم المعاينة غير مشغول ونشاطه متوقف منذ فترة تتراوح بين الثلاثة والأربعة سنوات تقريبا.
العقار موضوع المعاينة هو عبارة عن بناية ذو طابقين إضافة إلى بعض المكونات الأخرى الكل محوطين بسياج حالتهم قديمة نسبيا ومشمولين بالرسم العقاري عدد 894 قفصة. ٭ الطابق الأرضي : يشتمل على فضاء استقبال ووحدة لإنتاج البسكويت ووحدة للتخزين ومغازة، يشتمل هذا الطابق أيضا على دورات مياه وأدواش وحجرات تبديل الملابس للنساء والرجال، كما يشمل أيضا على بيت حراسة ومولد كهربائي ووحدة لتخزين الغاز وتوزيعه.
شيدت الجدران الخارجية للمصنع بقوالب من الآجر المزدوج في حين الجدران الداخلية بقوالب من الآجر ذات السمك المتداول ومدعم بهيكل حامل خرساني ومسقوف بدالة هوردي على ارتفاع أربعة أمتار وفرشت أرضيته بمساحات من الجليز بحيث تكون
المساحة الجملية لهذا الطابق من المصنع 1270 م2 تقريبا بما في ذلك الجدران، كما يشمل هذا الطابق الأرضي من الجهة الجوفية على فضاء خارجي مبلط بالاسمنت المسلح تقدر مساحته ب : 1540 م2 ويحيط بجميع هذه البناءات سياج في طول 370 م وعلى ارتفاع ثلاثة أمتار مشيد بقوالب من الآجر ومدعم بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية.
٭ الطابق العلوي : يشمل هذا الطابق على إدارة تتكون من ستة مكاتب وقاعة جلسات ومطبخ ودورة مياه بالإضافة إلى قاعة تحضير البسكويت.
شيدت جدران هذا الطابق بقوالب من الآجر ومسقوف بدالة هوردي على ارتفاع ثلاثة أمتار ومدعم بأعمدة وأحزمة خرسانية وقد فرشت أرضيته بمربعات الجليز بحيث تكون المساحة الجملية لهذا الطابق من المصنع 380 م2 تقريبا بما في ذلك الجدران.
كما تجدر الإشارة إلى أن هذا المصنع مزود بالكهرباء والماء الصالح للشراب لكن وجد يوم المعاينة مقطوعين لتوقف العمل بالمصنع. ب - مجال الفلاحة : بعد الطواف بالعقار ذو الرسم العقاري عدد 894 المسمى "لطف" موضوع هذا الاختبار عاين الخبراء مايلي : يقع العقار بمنطقة العقيلة بمعتمدية قفصة الجنوبية قبالة المنطقة الصناعية وهو على يسار الطريق الرابطة بين قفصة والمتلوي، يبعد حوالي 7 كلم عن مدينة قفصة.
تبلغ مساحة العقار 36 ص 7 آر 19 هك يملكه عديد الأطراف على الشياع، يمسح مناب الضد 00 ص 81 آر 00هك.
يتمثل مناب الضد في أرض ركز بها مصنع لصنع البسكويت وبها أشجار مثمرة مختلفة تروى عن طريق بئر سطحية، وقد عاين الخبراء المنتدبين وجود الغراسات التالية المزروعة منذ حوالي 25 سنة.
69 أصل زيتون /19 أصل نخيل دقلة /4 أصل من كروم التين /3 أصل قوارص/ 10 أصل عود أحمر منها 5 ميتة /12 أصل من الأشجار الغابية (مصدات رياح).
العناية بالعقار منقوصة.
التحملات الموظفة على العقار المعقول : 1. رهن اختياري لفائدة بنك تمويل المؤسسات الصغرى والمتوسطة بقيمة 300.000.000د 2. رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 220.000.000د
3. رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 75.000.000د
4. قابلية الطعن بالاستئناف في حكم التحيين عدد 501 لفائدة كل من له مصلحة
5. إنذار قائم مقام عقلة عقارية لفائدة الشركة التونسية للبنك
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : عملا بإذن على عريضة صادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة، توصل الخبيرين السيد عبد الحميد حاجي والسيد مراد العبيدي، حسب تقرير اختبارهما إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره مليون وثلاثمائة وتسعة وسبعون ألفا وخمسمائة وثلاثون دينارا (1.379.530.000) تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار المعقول لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للتاسع عشر من شهر أفريل سنة ألفين وواحد وعشرين (19 أفريل 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات بمقر قصر العدالة بقفصة.
ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.