طالب التتبع : البنك التونسي في ش.م.ق،

طالب التّتبع : البنك التونسي في ش.م.ق،

الاسمنت خلافا لمكتب الإدارة فهو مسقف | شركة | خ.أ، | معرفها | الوحيد

"دالة". | 000120HPM000 مقره بعدد 2 نهج | إشهار بتة عقارية

كما يوجد بأجزاء أخرى من العقار مسكن حارس مساحته 81 م2 يتكون من غرفتين ومطبخ وبيت ماء سقفه "دالة" وجدرانه من آجر وعرص اسمنتية وأرضيته مجلزة وتتوفر به جميع المرافق الحياتية وملاصق له من الجهة الشمالية مخزن يمتد على مساحة 300 م2 جدرانه من آجر وعرص اسمنتية ومغطى بورق الطولة كما يوجد في مستوى مدخل هذا العقار من جهة الطريق الجهوية رقم 27 مأوى سيارات يمتد على مساحة 250 م2 ومغطى بورق الطولة.

يحد العقار قبلة القطعة عدد 1 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 1 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 28559 تونس س2 وجوفا الطريق الجهوية رقم 27 حيث المفتح وشرقا القطعة عدد 6 محدث عليها مخزن وغربا القطعة عدد 2 مقام عليها محطة بنزين.

تركيا تونس بصفته دائنا مرتهنا والمعين محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ محمد ماهر السنوسي المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد 489226 B.

المبتت ضده : الشركة العقارية سوما في ش.م.ق، شركة ذات مسؤولية محدودة، مرسمة بكتابة السجل التجاري تحت عدد

B2018142010 | بمقرها | الإجتماعي

المنطقة الصناعية 4180 حومة السوق جربة مدنين.

المحامي القائم بالتّتبع : الأستاذ محمد ماهر السنوسي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 5 نهج الرياض ميتوال فيل 1082 تونس.

تشخيص العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعقول في قطعة أرض مستطيلة الشكل تقريبا تمسح 1956 م.م موضوع الرسم العقاري عدد 1713 مدنين المسمى

طالب التتبع : شركة التجاري بنك حاليا (بنك الجنوب سابقا)، ش.خ.ا، في ش .م.ق، مقرها بعدد 12 نهج الهادي الكراي المركز العمراني الشمالي 1080 تونس، معرفها الوحيد J0000212 محل مخابرتها بمكتب محاميها الاستاذ محمد ماهر السنوسي المحامي لدى التعقيب.

المبتت ضده : شركة االسلسلتين للتسخين والتبريد، في ش.م.ق. ذ م م ، سجلها التجاري B119861997،مقرها الاجتماعي بعدد 68 مكرر نهج الرائد البجاوي تونس بصفتها مدينة راهنة ومعقولا عنها.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد ماهر السنوسي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 5 نهج الرياض ميتوال فيل 1082 تونس.

تشخيص العقارين المجراة عليهما العقلة وبيان ثمنهما الافتتاحي :

العقار الأول : يتمثل في منابات مشاعة قدرها 1848 جزء على ملك المعقول ضدها في كل واحد من الرسوم العقارية الثلاث عدد 110407 تونس البالغ مساحته الجملية 113 م م والرسم العقاري عدد 91723 تونس البالغ مساحته الجملية 117 م م والرسم العقاري عدد 91913 تونس البالغ مساحته الجملية 94 م م وذلك من كامل تجزئة الرسوم الثلاث إلى 2260 جزء، وقد أقيم عليها في مساحة جملية قدرها 324 م م بناية متعددة الطوابق مسقوفها الاجمالي حوالي 2376 م م تحتوي على طابق سفلي به معدات الطاقة الكهربائية والتكييف المركزي (خاص بشركة الكهرباء والغاز) وطابق أرضي وميزانين على ملك الفرع البنكي للشركة التونسية للبنك بالاشتراك مع شركة السلسلتين وستة 6 طوابق علوية الطابق التحت أرضي به مدرج يؤدي للطوابق العلوية ومخزن معدات خاص بالتكييف والطاقة الكهربائية الخاصة بشركة الكهرباء والغاز ومخزن صغير ثم الطابق الأرضي : وبه أجزاء مشتركة تتمثل في المصعد والمدخل والمدارج المؤدية للطابق العلوية بين شركة السلسلتين وفرع الشركة التونسية للبنك ومحل بيع وعرض الساعات (راتال) عند المدخل الرئيسي يفتح على شارع الحبيب بورقيبة مسوغ للسيد فؤاد راتال بمعين كراء سنوي قدره 6 آلاف دينار أضحى بموجب الزيادة السنوية وقدرها ب 5 بالمائة حسب تقدير الخبير المنتدب (000، 12 300د) ويليه الميزانين وبه مكاتب يتبع فرع الشركة التونسية للبنك. ثم الطابق الأول وبه عدد 8 مكاتب إدارية وأرشيف متفاوتة المساحات ومطبخ وعدد 2 دورات مياه وبهو مرور ومصعد ومدرج يؤديان إلى الطوابق العلوية وحجرة الطاقة وشرفتين وهو مسوغ إلى مكتب تابع لبنك تونس العربي الدولي (TMI) (BIAT) وهو مقفل بتاريخ إجراء الاختبار التكميلي ولا نشاط به والطابق الثاني (أو الثالث بحسب الميزانين) عدد 8 مكاتب إدارية وارشيف متفاوتة المساحات ومطبخ وعدد 2 دورات مياه وبهو مرور ومصعد ومدرج يؤديان إلى الطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين وهو مسوغ إلى الشركة التونسية للتأمين وإعادة التأمين "ستار" فاعلة لحساب وحدة التصرف في صندوق ضمان المؤمنين بمعين سنوي قدره 24 ألف د أضحى معينه سنة 2020 بموجب الزيادة وقدرها 3 بالمائة حسب تقدير الخبير المنتدب (000،39 600د) والطابق الثالث به عدد 5 قاعات تدريس وعدد 3 مكاتب متفاوتة المساحات ومطبخ وعدد 4 دورات مياه وبهو مرور ومصعد ومدرج يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين ومسوغ لمركز تكوين (ISEG) بمعلوم كراء سنوي قدره (000،45 600د) أضحى بموجب الزيادة السنوية وقدرها 5 بالمائة ما قدره (000،49 500د) حسب تقدير الخبير المنتدب والطابق الرابع به عدد 2 مكاتب وعدد 3 قاعة وحجرة التقنية ومطبخ ودورات مياه وبهو ومرور ومصعد

ومدرج يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة وشرفتين مسوغ لمركز خدمات (اتصالات polycall) بمعين كراء سنوي (000،55 400د) وهو مقفل بتاريخ إجراء الاختبار التكميلي ولا يوجد نشاط به ثم الطابق الخامس به عدد 8 مكتب إدارية وارشيف متفاوتة المساحات ومطبخ وعدد 2 دورات مياه وبهو ومرور ومصعد ومدرج يؤديان للطوابق العلوية وحجرة الطاقة ومخزن صغير وشرفتين مسوغ إلى مكتب الهجرة إلى كندا (شركة سوكاس) بمعين كراء سنوي قدره (496،43 757) أضحى سنة 2020 بموجب الزيادة السنوية وقدرها (3.5) بالمائة (000،49 883 د) حسب تقدير الخبير المنتدب والطابق السادس به عدد 2 مكاتب وعدد 3 قاعات وحجرة التقنية ومطبخ ودورات مياه وبهو ومرور ومصعد ومدرج يؤدي إلى الطوابق السفلية وحجرة الطاقة وشرفتين مسوغ إلى مركز خدمات اتصالات polycall بمعلوم كراء سنوي قدره 48 ألف د أضحى بموجب الزيادة السنوية قدرها 5 بالمائة عن سنة 2020 ما قدره (000،57 600د) حسب تقدير الخبير المنتدب وهو مقفل بتاريخ الاختبار التكميلي ولا نشاط به.

ثم سطح الطابق السادس وبه غرفة محرك المصعد ومعدات التكييف وأعمدة البث للاتصالات مسوغ جزء منه لفائدة شركة اتصالات تونس بمقابل سنوي قدره 15 ألف د أضحى عن سنة 2020 بموجب الزيادة السنوية البالغة 7 بالمائة ما قدره (000،24 750د) حسب تقدير الخبير المنتدب وتسويغ ثان لفائدة شركة أوراسكوم تالكوم تونس بمعين كراء قدره 14 ألف د أضحى عن سنة 2020 بموجب الزيادة السنوية البالغة 5 بالمائة (000،100 23 د) حسب تقدير الخبير المنتدب.

والعقار يوجد داخل مثال التهيئة العمرانية لمدينة تونس شارع الحبيب بورقيبة مصنف ضمن المنطقة السكنية والتجارية والإدارية مجهز بكامل المرافق الضرورية يحده جوفا مبنى متعدد الطبقات على ملك الغير وقبلة شارع الحبيب بورقيبة وشرقا مبنى متعدد الطبقات على ملك الغير وغربا شارع باريس ويعتبر البناء بكامل مكوناته وفضاءاته من والأبواب الرئيسية وأبواب المكاتب من الخشب وجزء من التقاسيم الداخلية من الخشب وأخرى من الألمنيوم والنوافذ من الألمنيوم كما إن المحلات المسوغة للغير ذات الصبغة التجارية تتمتع بحق الأصول التجارية حسب ملحوظات الخبير المنتدب.

الثمن الافتتاحي : (9 982 612,500 د) كما تم تحديده بواسطة الخبير العدلي السيد شكري البوني المنتدب بموجب الإذن على عريضة عدد 55324 الصادر بتاريخ 2 جوان 2020.

وقد تم احتساب مداخيل معينات الكراء السنوي حسب المحلات المستغلة ب ( 000،312 133 د) وذلك عن سنة 2020 وذلك بموجب الاختبار التكميلي المنجز من قبل نفس الخبير المنتدب.

العقار الثاني : يقع بشوشة رادس كلم 7 الطريق الرئيسية رقم 1 بن عروس موضوع

الرسم العقاري عدد 34204 بن عروس المسمى "الورود" ويتمثل في أرض صالحة للبناء بها إحداثات مساحتها 9406 م م شبه منحرفة الشكل تقريبا مقام فوقها بناءات متعددة (مستودعات بها آليات مصنع قديم على ملك شركة نغم ومحل سكن الحارس وغرف الكهرباء وخزان مياه أرضي وباقي الأرض غير مهيئة) مسقوف المخازن والمصنع الاجمالي 1337 م م ومسقوف محل السكن حوالي 62 وغرفة الكهرباء 52 م م وغرفة محول الكهرباء 80 م م إضافة إلى الممرات المبلطة بالعقار والتهيئة الجزئية بها، أما مصنع الاسطوانات الغنائية ( به معدات التصنيع غير مستغل) فيحتوي على غرف التصنيع والمتابعة والتحميض والتعليب أرضيتها من الجليز العادي وسقفه الواح الترنيت تحتاج إلى الصيانة والترميم مسقوفة 967 م م تقريبا ثم مخزن الآليات (به معدات التصنيع) فهو معد لخزن معدات والآليات ويحتاج إلى الصيانة مسقوفة 370 م م تقريبا ومحل سكن الحارس به غرفة نوم ومطبخ واستقبال وساحة خارجية مسقوفة حوالي 62 م م والعقار مصنف حسب مثال التهيئة العمرانية لمدينة رادس (شوشة رادس) ضمن المنطقة السكنية التجارية متعدد الطوابق على مقربة من المنطقة المجهزة بكامل المرافق الضرورية ويحده جوفا أرض بها أشجار غابية على ملك الغير وسلك ترابي وقبلة أرض بيضاء مسيجة على ملك الغير وشرقا مسلك ترابي يليه أرض بها أشجار غابية على ملك الغير وغربا مبنى متعدد الطوابق تجاري وإداري وسكنى على ملك الغير والبناء بكل مكوناته معتبر من النوع القديم والجدران من الآجر والسقف من الزنك والتبليط من مربعات الجليز وهي بحاجة إلى الترميم والإصلاح حيث تعاني البناية من بعض العيوب الناتجة عن غياب الصيانة الدورية المتمثلة في الرطوبة والتشققات.

مع الملاحظة إلى أن المعدات والآلات الصناعية بالمستودعات تخص شركة "نغم ماجيك" والتي تتمتع بالأصل التجاري حسب ملاحظة الخبير المنتدب السيد شكري البوني تبعا للمؤيدات المقدمة له وما قام بمعاينته.

الثمن الافتتاحي : (000،8 181 100 د) كما تم تحديده بواسطة الخبير العدلي السيد شكري البوني المنتدب بموجب الإذن على عريضة عدد 55324 الصادر بتاريخ 2 جوان 2020.

المحكمة وتاريخ البتة : يقع التبتيت العقارين بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس 1 يوم الثلاثاء الموافق للخامس من

شهر | أكتوبر | من | سنة | 2021

(5 أكتوبر 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ويمكن زيارة العقارين كل يوم وللمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة أو بواسطة صك مضمون الخلاص أو بواسطة ضمان بنكي وذلك بواسطة محام مقبول لدى الاستئناف كذلك الحصول على الرخصة اللازمة للأجانب من السيد والي الجهة.