بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن ببومهل بن عروس

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن ببومهل بن عروس

موضوع الرسم العقاري عدد : 37675 بن عروس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق.خ.إ، م.و.و : 000110F،مقره 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس مقره المختار لدى الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه : محمد فارس بن

فتحي | بن | غربال | (ب.ت.و | عدد

04705400)، مقره بعدد 4 نهج جمال عبد الناصر - تونس وكذلك بعدد 111 نهج الفل حي الهواء الطلق بومهل بن عروس.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م ج عدد 0510376V/P/A/000)، مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري : جميع العقار الكائن بمرناق ولاية بن عروس على حافة نهج البالغة مساحته 4 آ 93 صآ (493 م2) المجزأ إلى 493 جزء المسمى سامية 1 موضوع الرسم العقاري عدد 37675 ببن عروس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 3 جوان 2021 المنجز بواسطة الخبير العدلي عثمان المهري تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 1 أفريل 2021 تحت عدد 74231 :

1) المعاينة والتشخيص : يقع العقار على نهج الأرج حي الهواء الطلق بومهل من ولاية بن عروس. ويتمثل العقار في قطعة أرض ذات شكل مستطيل واجهتها الرئيسية غربية على نهج الأرج حدودها مشخصة على عين المكان في البعض بالنهج المشار إليه وفي

الباقي مجاورة تلاصقها مباشرة، تحتوي على بناية تتألف من طابق مشرف على الحديقة )Rez de jardin) وطابق أرضي ومعتلي تستغل روضة أطفال. إن عقار النزاع يوجد على نهج الأرج بحي الهواء الطلق ببومهل من ولاية بن عروس وهي منطقة يشملها مثال التهيئة العمرانية وذات مقاسم محكمة تعبرها شبكة من الأنهج والشوارع التي تمتد في اتجاهات مختلفة وتمتاز بجميع المرافق المدنية الضرورية كما أن العقار مسجل وحدوده ثابتة. إن البناء المقام بالعقار يتمثل في بناية ذات طابق مشرف على الحديقة وطابق أرضي ومعتلى. وبعد معاينة كامل البناية في وضعها الحالي اتضح وأنها مقامة بجميع عناصرها الأساسية من حفريات )Fouilles) وأسس )Fondations) وهيكل خرساني حمال )Ossature porteuse( جدرانها الخارجية من الآجر المضعف، فواصلها الداخلية (Cloisons) من الآجر سمك 0,10 م أرضيتها مفروشة بمربعات الجليز الرفيع في البعض وفي البعض الآخر بمربعات الرخام، سقفها من الخرسانة المسلحة (Dalle)، أبوابها ونوافذها من اللوح مع لوازم النجارة (Quincaillerie)، مزودة بالماء الصالح للشراب بجميع لوازمه والنور الكهربائي في شبكة متكاملة وبجميع التجهيزات الصحية اللازمة ( Equipements Sanitaires)،كما توجد بالحديقة مسبح صغير. البناء ومكوناته من النوع الممتاز. وفي ما يلي وصف البناية :

٭) الطابق المشرف على الحديقة ( Rez de jardin) :

توصل إليه أدرج تنتهي إلى متسع على يمينه قاعتي تدريس وعلى يساره قاعة تدريس ثم بيت استحمام وقاعة تدريس ويغطي حوالي 191 م2.

٭) الطابق الأرضي : مدخله الرئيسي غربي عبر الحديقة ويفضي مباشرة إلى بهو دخول (Hall d’entrée) على يساره قاعتي تدريس تمتاز كل واحدة بشرفة مغطاة وعلى يمينه مكتب ثم بيت استحمام ومطبخ وبصدارته أدرج توصل للمعتلى ويغطي هذا الطابق حوالي 211 م2.

٭) الطابق الأول توصل إليه أدرج تنتهي إلى متسع على يمينه شرفة مكشوفة (Balcon) وقاعة تدريس تمتاز بشرفة وبصدارة المتسع قاعة تدريس وعلى يساره مكتب وبيت استحمام ومطبخ ويغطي حوالي 181 م.2

2) الحالة الاستحقاقية : إن العقار موضوع النزاع مسجل بإدارة الملكية العقارية تحت عدد 37675 بن عروس مسمى سامية I ومساحته الجملية تساوي 493 م2 ويتمثل في القطعة عدد 26 من تقسيم الرسم العقاري عدد 3313 بن عروس وتعود ملكيته إلى السيد محمد فارس بن فتحي بن إحميدة بن غربال بالشراء من السيد وسام بن محمد الطاهر الوسلاتي بموجب كتب خطي مؤرخ في 13 جوان 2013 ومسجل بتاريخ 26 جويلية 2013 بوصل عدد M032829.

3) ملاحظة هامة : إن العقار موضوع النزاع هو حاليا بحوزة خالة المعقول عنه على وجه الفضل بذكره التي تواجدت على عين المكان في تاريخ التوجه لمعاينة العقار من طرف الخبير وصرحت بأنه تتصرف في العقار دون الإدلاء بأية إيضاحات أخرى ودون الإدلاء بأية وثيقة. كما عاين الخبير وثبت لديه بأن العقار معد حاليا كروضة أطفال تحت الإسم التجاري المدرسة الذكية "SMART SCHOOL" وتعذر عليه معرفة وجه التصرف وثمنه.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد بمليون وثلاثمائة وواحد وثلاثون ألف وستمائة دينار (1.331.600,000 دينار) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للثاني من شهر جوان سنة ألفين واثنان وعشرين (2 جوان 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس بن عروس (القضية عدد : 24/2022).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الإطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.