بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة أربعين في المائة (% 40)

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون

المحامي لدى التعقيب

الهاتف : 71890398

رقم الهاتف الجوال : 98267576

الدائن العاقل :

بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996 معرفها الوحيد0000221 M. المعقول عنه :

جمال بن علي علالة صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01156855 الصادرة بتونس في 18 نوفمبر 1997 وكيل شركة بصفته الكفيل العيني وبالتضامن للمدينة الأصلية لشركة تونس نيابة أوتوماتيزم الكائن مقره أولا بمحل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ سامي الجويني المحامي الكائن برزيق سنتر جناح C الطابق الثاني مكتب 7 عدد 5 سيدي رزيق 2033 مقرين بناء على محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 6289 المبلغ للعارض بتاريخ 21 جانفي 2022 وثانيا بعنوانه التعاقدي الكائن بنهج اغلب التميمي البستان برج الوزير تونس وثالثا بعدد 51 نهج ابن سيناء سكرة - أريانة.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس المعرف الجبائي : 797021/F.

المنابات الشائعة المجراة عليها العقلة :

تقع المنابات الشائعة المعروضة للبيع بمنطقة سكرة ولاية أريانة وتحديدا بنهج ابن سيناء الملك عدد 51 وهوعبارة عن قطعة أرض مقام عليها بناية محاطة بسياج من البناء وتحتوي على طابقين وتتمثل في فيلا محاطة بسياج من البناء وتحتوي على طابق سفلي وطابق علوي وغرفة غسيل في السطح تقع بزاوية بنهج ابن سيناء الملك عدد 51 سكرة ولاية أريانة وهي من مشمولات معرف الرسم العقاري عدد 2180 أريانة المسمى "جمعة".

محتويات :

الطابق السفلي ويحتوي :

1. يحتوي على فضاء أمامي عاري مبلط بالجليز معد لإيواء السيارة وحديقة صغيرة جانبية ومدخل ومطبخ ودورة مياه ومجاز إضافة إلى قاعة جلوس وقاعة استقبال.

كل ذلك في مساحة تبلغ 91.31 متر مربع. 2. ثم مدارج من الرخام تفضي إلى الطابق العلوي ويحتوي على ركن معد كمكتب وعدد 3 غرف نوم وغرفة شاغرة وقاعة استحمام في مساحة قدرها 91.31 متر مربع.

3. ثم مدارج من البناء تفضي إلى السطح والذي يحتوي على غرفة غسيل في مساحة قدرها 9.34 متر مربع إن المنابات الشائعة المزمع بيعها عند الاقتضاء مجهز بالنور والماء الصالح للشراب والغاز الطبيعي ومكيف هوائي في الطابق السفلي ومكيفين هوائيين في الطابق العلوي.

تعتبر حالة بناء الطابقين السفلي والعلوي بكامل مكوناتهما وفضاءاتهما حسنة ومتعهدة بالصيانة ذلك أن الأرضية مبلطة "البرتار" والمدارج من الرخام وأسقف الطابق السفلي مغطاة بسقف مزيف من الجبس والأبواب من الخشب والشبابيك من الألمنيوم والمشلار تمسح الأرض المقام عليها المنابات الشائعة 204 متر مربع.

مساحة البناء : وتبلغ المساحة الجملية لبناء العقار 191.96 متر مربع وهو نتاج العملية الحسابية (91.31 متر مربع + 91.31 متر مربع + 9.34 متر مربع).

الأهمية العقارية : ويقع العقار بزاوية بنهج ابن سيناء الملك سكرة ولاية أريانة وهو موقع سكني بحت يحتوي على عديد البناءات المختلفة الشكل والهندسة وهو يقع داخل منطقة سكرة وتقطنه شريحة اجتماعية متوسطة.

وجه استغلاله الاعتيادية : وحيث أن المنابات الشائعة في تصرف المطلوب وعائلته بالسكنى وليست له مداخيل اعتيادية.

تقدير قيمة الأرض : قدر الخبير المنتدب قيمة الأرض بستة وستون ألف وتسعمائة واثنين وخمسين دينار و188 مليمات.

تقدير قيمة البناء : قيمة المتر المربع الواحد بناء موحد يسوى (000،1.200 د) حيث تكون قيمة بناء العقار بطابقيه وغرفة الغسيل في السطح يساوي 1.200.000 د x 191.96 متر مربع = (000،230.352 د). هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد أسامة بن محمود حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة في 6 جانفي 2021 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة المذكورة عدد 78697 بتاريخ 24 جويلية 2020 والاختبار التكميلي المعدل في 19 جويلية 2022 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة عدد 94247 بتاريخ 28 أفريل 2022.

التحملات الموظفة على المنابات الشائعة موضوع العقلة : يوجد على المنابات الشائعة موضوع العقلة التحملات التالية :

1 - رهن اختياري ممنوح لفائدة بنك الأمان بقيمة مائة وستون ألف وأربعمائة وسبعة وعشرون دينار (000،160.427 د) دون الفوائض والمصاريف مرسم في 31 جانفي 2011 (الإيداع أريانة المجلد 04/2019 العدد 1/377).

2 - إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم في 28 أكتوبر 2020 (الإيداع أريانة المجلد 2020/2 العدد 2784) لفائدة منية كريشان. 3 - إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم في 29 سبتمبر 2021 الإيداع أريانة المجلد 2021/2 العدد 3489 بطلب من بنك الأمان في شخص ممثله القانوني.

الثمن الافتتاحي : بعد التخفيض بنسبة (% 40) حدد الثمن الافتتاحي للمنابات الشائعة المعروضة للبيع بمبلغ قدره مائة وستة وتسعون ألف وتسعمائة وأربعة وثلاثون دينار و293 مليمات (293،196.934 د) يضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بجلسة 12 ديسمبر 2022 وقدرها أربعة آلاف وثمانمائة وثلاثة وثلاثون دينار و949 مليمات (4.833,949) ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة.

تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة المذكورة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنهج أندري أمبار الحي الإداري أريانة، وذلك يوم الاثنين الموافق للثالث والعشرين من شهر جانفي من سنة ألفين وثلاثة وعشرون (23 جانفي 2023) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.