بيع عقار بالمزاد العلني بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

بيع عقار بالمزاد العلني بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

الدائن العاقل : علي بن محمد بن علي هنانة، حرفته عامل مختص بشركة والقاطن بطريق تنيور كلم 1.5 نهج 256 عدد 10 صفاقس نائبه الأستاذ سليم الشابي المحامي الكائن مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة سنتر مرحبا الميزانين مدرج ب صفاقس.

المدين المعقول عنه : كريم بن محمد المنصف بن الصادق الكراي، حرفته رئيس قسم تجاري بشركة والقاطن بنهج ابن الجزار عدد 4 قرمدة بصفاقس، مقره المختار بمكتب الأستاذ عارف التركي المحامي الكائن بعدد 12 نهج ليوبولد سيدار سنغور عمارة الكراي الطابق الثالث صفاقس، وذلك حسب محضر تعيين محل مخابرة المجرى بواسطة الأستاذ سامي بن سعيد قطاطة العدل المنفذ بصفاقس بتاريخ 15 جويلية 2022 حسب رقيمه عدد 13890.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ سليم الشابي المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعمارة سنتر مرحبا مدرج ب الميزانين صفاقس.

تعيين العقار المزمع تبتيته :

على جميع المنابات المشاعة من العقار المسجل موضوع الرسم العقاري عدد 60032 صفاقس المسمى "كريم - بشير" والكائن بطريق قرمدة كلم 4,5 معتمدية صفاقس الجنوبية ولاية صفاقس وقدرها 1621,083 جزء من تجزئة العقار إلى 2779 المتمثل في قطعتي أرض مساحتهما الجملية 2779 متر مربع : فالقطعة الأولى : بالتحديد بزاوية نهج ابن الجزار المعروف "بزنقة الحجر" وطريق قرمدة وعلى يسار المتجه نحو صفاقس المدينة وتوجد بمنطقة تكتسي صبغة سكنية متنوعة "منطقة عمارات" ويحدها قبلة وشرقا زكرياء الكراي وغربا طريق قرمدة وجوفا نهج ابن الجزار (زنقة الحجر) وتحتوي على :

1/ أرض مساحتها 957 م2 مدخلها غربي على طريق قرمدة بباب حديدي بمصراعين وبها مدخل فرعي بنهج ابن الجزار ومسيجة من جميع جهاتها بجدران ومقام عليها أسس بناية في طور الإنجاز وملحقات بناء وبناءات مسقوفة بالخرسانة المسلحة في طور الإنجاز. 2/ أسس البناية : مقامة بجانب الجهة الجوفية للعقار وتتمثل في بناء غير مسقوف بهيكل معدني ومحاط بجدران مبنية بالآجر في ارتفاع 4.5 م.

3/ البناءات المسقوفة بالخرسانة المسلحة : أ) مساحته المغطاة 60 م2 مقام بالركن الجوفي الغربي من البناء السابق بيانه وأرضيته برتار وسقفه مبني بالخرسانة المسلحة في علو 3.50 م ومزوق بالجبس وبجهته الغربية يوجد مصرف تعتليه رخامة وبجهته الشرقية توجد دورتي مياه جدرانهما مكسوة بالخزف وهو بناء ينقصه الأبواب والنوافذ والتجهيزات الصحية وإتمام الأعمال النهائية للبناء. ب) البناء الثاني يتمثل في مخزن مساحته المغطاة 32 م2 مقام بالركن الغربي الجوفي من هذه القطعة مدخله قبلي بباب حديدي وأرضيته مبلطة بالاسمنت

وجدرانه مليسة وسقفه مبني بالخرسانة المسلحة في علو 2.80 م.

ج) بناء يتمثل في بيت فرعية مساحتها المغطاة 14 م2 ومقامة بالركن القبلي الغربي من هذه القطعة مدخلها جوفي وأرضيتها اسمنتية وجدرانها مليسة وسقفها من الخرسانة المسلحة في علو 250 م. فالقطعة الثانية بالتحديد بنهج ابن الجزار المعروف "بزنقة الحجر" والمتفرع عن الحافة الشرقية للطريق المذكورة وعلى بعد حوالي 80 متر منها وتوجد بمنطقة تكتسي حسب مثال التهيئة العمرانية لبلدية قرمدة صبغة سكنية "Zone UC" ويحدها قبلة نهج يعرف بزنقة العفاس وشرقا الكراي وغربا زكرياء الكراي وجوفا نهج ابن الجزار وتتمثل هذه القطعة في أرض بيضاء مقام عليها بناء فيلا ومسكن فرعي وبيت خارجي :

1) الأرض : مساحتها 1822 م2 بها مدخلين حيث واجهتها القبلية على زنقة العفاس وواجهتها الجوفية على نهج ابن الجزار وهي مسيجة من جميع واجهاتها بجدران ومقام بناحيتها الجوفية فيلا وبركنها الجوفي الغربي مسكن فرعي (ستوديو) وبجهتها الغربية بيت خارجي.

2) الفيلا : مساحتها المغطاة 194 م2 فمدخلها الرئيسي جوفي وبها مدخل قبلي وأرضيتها مفروشة بالجليز وجدرانها مليسة ومطلية بالدهن وسقفها مبني بالخرسانة المسلحة في علو 3.00 م وتشتمل على فيراندة غربية ووسطية وقاعة استقبال وقاعة جلوس وثلاث غرف ودورة مياه ومطبخ وبيت استحمام تامة التجهيزات ويلي باب الدخول من الجهة الجوفية هيكل معدني مغطى بالبلاكسيغلاس معد كمأوى لسيارتين.

3) المسكن الفرعي : مساحته المغطاة 97 م2 ومقام بالركن الجوفي الغربي من العقار مدخله شرقي وأرضيته مفروشة بالجليز وجدرانه مليسة ومطلية بالدهن وسقفه من الخرسانة المسلحة في علو 2.80 م ويشتمل على غرفة ومطبخ ودورة مياه أرضيتها برتار وجدرانها مكسوة بالخزف ومستودع سيارة بابه معدني كبير يفتح جوفيا على النهج.

4) البيت الخارجي : مساحته المغطاة 20 م2 مقام بالجهة الغربية من العقار مدخله شرقي وأرضيته مبلطة بالإسمنت وجدرانه مليسة وسقفه من الترنيت في علو 2.40 م العقار مجهز بالكهرباء والماء والطاقة الشمسية وحالة بناءه حسن عموما وقد رسمت ملكية المنابات المذكورة للمدين بالرسم العقاري بصفاقس في 9 جوان 2022 بالمجلد 2022/01 عدد 7426.

الثمن الافتتاحي :

وقد وقع تحديد الثمن الافتتاحي بما قدره ستمائة وستة وخمسون ألف وأربعمائة دينارا (000،656.400د) وذلك بعد التخفيض فيه بنسبة % 40 تضاف له المصاريف المسعرة من المحكمة بالجلسة الفارطة وقدرها ثلاثة ’لاف وستمائة وثلاثة وسبعون دينارا و273 مليما (273،3.673 د) كما تضاف له المصاريف التكميلية والتي سيقع تسعيرها بالجلسة.

تاريخ البتة ومكانها :

عينت البتة ليوم الأربعاء الموافق للثاني والعشرون من شهر فيفري لسنة ألفين وثلاثة وعشرون (22 فيفري 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها بالمنطقة الثالثة نهج أحمد علولو بالقرب من مقر الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي صفاقس.

الشروط التي يمكن بمقتضاها معاينة العقارات وزيارتها : يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع وعلى من يرغب في الإطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ سليم الشابي الكائن مكتبه نهج الطاهر صفر عمارة سنتر مرحبا مدرج ب الميزانين صفاقس، في أوقات العمل الإداري،

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تكليف محام وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل الجلسة بصندوق الودائع والأمانات أو الاستظهار بشيك مشهود بتوفر رصيده في ثلث الثمن الافتتاحي كما يتعين على المشاركين الأجانب في المزايدة الحصول مسبقا على رخصة في الشراء من والي صفاقس.