بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

مكتب الأستاذ معز عياد زمبع

المحامي لدى التعقيب

1 - طالب التتبع العاقل : بنك الأمان، ش.خ.إ في ش م ق، معرفه الوحيد 0000221M، مقره بشارع محمد الخامس تونس.

2 - المعقول عنهم : 1) قيس بن محمد سعفان الزغل (ب ت و 11016889)، 2) إخلاص بنت محمد سعفان الزغل (ب ت و 11052445)، القاطنان ب 688 شارع فرحات حشاد قرمدة صفاقس، 3) جيهان بنت محمد سعفان الزغل (ب ت و 11084301)، القاطنة بشارع بوزيان قرمدة صفاقس.

3 - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع، مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مكتب أ16 صفاقس.

4 - العقاران المراد بيعهما :

1 - جميع العقار المسمى "إخلاص" موضوع الرسم العقاري عدد 35241 صفاقس الكائن بطريق قرمدة كلم 6 بوزيان مركز كمون ولاية صفاقس على حافة وبزاوية شارع فرحات حشاد وممر ونهج، ويتمثل في قطعة أرض ذات صبغة سكنية ويمكن استغلالها في المهن والخدمات، مستطيلة الشكل مساحتها 1007 م2، يحدها شرقا نهج موريطانيا ومنه مدخلها، قبلة نهج فرحات حشاد المؤدي إلى طريق قرمدة، وجوفا وغربا أجوار، موقعها حسن، يقع الولوج إليها عبر بابين حديديين شرقيي المفتح (20ر2 م/50ر1م/20ر2 م) مقام عليها فيلا حالتها حسنة تتوفر بها جميع المرافق الضرورية تتكون من طابقين سفلي مكتمل وعلوي منقوص من حيث التجهيزات تحيط بها حديقة وتشتمل على :

٭ الطابق الأرضي : يتم الصعود إليه من الحديقة عبر مدرج ذي 3 أدرج من الرخام المستورد ومنه الوصول إلى فيراندة شرقية مسقوفة مساحتها 40ر6 م2، يليها ممشى مبلط بالبارتار وراحة، ثم باب خشبي بمصراعين (20ر3 م/50ر1 م) شرقي المفتح، صالة مساحتها 293ر50 م2 سقفها من الستاف وأرضيتها مربعات جليز مزركشة بقطع رخام مستورد أسود اللون، بها 3 نوافذ

قيس الواحدة 70ر1 م/60ر1 م وبالوسط باب خشب وبلور مزركش (30ر1م/20ر2 م) منه الدخول إلى وسطية مساحتها 285ر15 م2 بها خزانات حائطية من الخشب والبلور، وبها باب يؤدي إلى مطبخ مساحته 182ر28 م2 سقفه ستاف وأرضيته بارتار وجدرانه مكسوة بالخزف وبه خزانة حائطية ذات 14 بابا منها بابان خشب وبلور ومغسل ماعون ذو حوضين وفرشة رخام مستورد تحتها خزائن ذات 16 باب و9 أدراج، وبه باب داخلي من الخشب العادي يؤدي إلى وسطية مساحتها 34ر4 م2 سقفها عادي وأرضيتها كرلاج، بها باب يؤدي إلى بيت خزن مساحتها 271ر5 م2 بها نافذة شرقية المفتح من الألمنيوم والبلور والحديد، كما يوجد بالطابق الأرضي مدرج ذو 3 أدرج رخام منه النزول إلى مستودع مساحته 262،34 م2 به مطبخ مجهز بمغسل ماعون وفرشة رخام مستورد ودورة مياه مساحتها 242،2 م2 (داخلة في مساحة المستودع) مكسوة بالخزف حتى السقف بها وعاء راحة ومغسل يدين ودوش، سقف المستودع عادي وبه نافذتان شرقيتان من الخشب والبلور ومحمية بالحديد، وباب لماجل وخزائن ذات 14 بابا علوية ووسطية و10 أبواب سفلية، وله باب آلي كهربائي من الحديد (40ر2 م /20ر2 م) وباب خشبي ذو مصراعين (36ر1 م/20ر2 م) يؤدي إلى تاراس. كما يحتوي الطابق الأرضي على فيراندة قبلية سقفها عادي مساحتها 04ر33 م2 أرضيتها كرلاج محاطة بفرشة رخام بها 4 أعمدة رخام وباب من الخشب ذو مصراعين (50ر1 م/20ر2 م2) قبلي المفتح منه الدخول إلى وسطية مساحتها 133ر11 م2 بها خزانة حائطية ذات 6 أبواب 4 منه بلورية والباقي خشبية و3 أدراج وباب داخلي جرار (90ر1 م/2م)، غرفة مساحتها 25ر18 م2 بها نافذتان من الخشب والبلور، أرضيتها كرلاج وسقفها ستاف، ومدرج داخلي ذو درجين رخام منه الصعود إلى ممر مساحته 522ر4م2 يوجد به بيت استحمام مساحتها 306ر9 م2 مكسوة بالخزف حتى السقف أرضيتها رخام مستورد وسقفها عادي مجهزة بمغطس أبيض اللون محاط بستار بلور وأليمنيوم ووعاء للراحة ومغسل رجلين ومغسل لليدين ومرآة ونافذة غربية من

الأليمنيوم والبلور والحديد، غرفة مساحتها 42ر12 م2 بها نافذة غربية خشب وبلور وميشلار وحديد أرضيتها كرلاج وسقفها ستاف، ممر ثاني مساحته 767ر5 م2 به خزانة حائطية ورفان بلوريان تحتهما بابان سفليان بينهما مرآة، وبه باب يؤدي إلى غرفة مساحتها 175ر25 م2 أرضيتها كرلاج وسقفها ستاف بها نافذة قبلية من نفس النمط وخزانة حائطية ذات 4 أبواب جرارة وباب داخلي يؤدي إلى ممر مساحته 835ر2 م2، مرحاض مساحته 63ر4 م2 مجهز بدوش ووعاء راحة ومغسل يدين ومرآة مكسوة بالخزف الرفيع إلى حد السقف وبه نافذة غربية جوفية من الأليمنيوم والبلور والحديد، وغرفة مساحتها 418،26 م2 أرضيتها كرلاج وسقفها ستاف بها نافذة كبيرة ونافذتان صغيرتان من الألمنيوم والبلور والميشلار والحديد وغرفة مساحتها 751ر8 م2 أرضيتها كرلاج وسقفها

عادي | بها | خزانة | داخلية | ذات

8 أبواب وأخرى ذات بابين ونافذة قبلية من نفس النمط، ممر آخر مساحته 858ر6 م2 به مغسل يدين ونافذة جوفية أليمنيوم وبلور وحديد ومرحاض مساحته 647ر1م2 أرضيته رخام مستورد ومكسو بالخزف حتى السقف مجهز بوعاء راحة وبه نافذة غربية أليمنيوم وبلور وحديد، ومدرج من الرخام في عرض متر واحد منه الصعود إلى الطابق الأول عبر 14 درجا وراحتين وبه نافذة قبلية غربية و3 نوافذ جوفية أليمنيوم وبلور وحديد.

٭ الطابق الأول : به وسطية مساحتها 232ر11 م2 وباب يؤدي إلى مدرج يوصل للسطح، ووسطية ثانية مساحتها 091ر6 م2، ممران الأول مساحته 68ر1م2 والثاني 756ر9 م2، فتحة مجهزة بأطر من الخشب تؤدي إلى بيت استحمام مساحتها 658ر8 م2 غير مجهزة جدرانها وأرضيتها من الإسمنت سقفها عادي وبها نافذة جوفية محمية بالحديد، غرفة مساحتها 962ر12 م2 أرضيتها كرلاج مليقة وغير مطلية بالدهن المائي بها نافذة من ميشلار وحديد فقط، ممر آخر مساحته 001ر2 م2، غرفة مساحتها 873ر18 م2 بها نافذة من ميشلار وحديد وخزانة حائطية من الخشب، ممر مساحته 781ر6 م2 دورة مياه غير مجهزة مساحتها 92ر3م2 بها نافذة محمية بالحديد فقط، بيت

خزين مساحتها 88ر2 م2، أطر خزانتين من الخشب ونافذة قبلية من ميشلار وحديد، غرفة مساحتها 502ر25 م2 غير مطلية أرضيتها كرلاج وسقفها عادي بها 3 نوافذ ميشلار وحديد، صالة مساحتها 624ر29 م2 بها نافذة قبلية وباب قبلي المفتح جدرانها مليسة بالاسمنت وغير مطلية بالدهن المائي، أرضيتها كرلاج وبها إطار خزانة حائطية إلى مستوى السقف، صالة ثانية مساحتها 634ر43 م2 بها نافذة كبيرة ميشلار وحديد سقفها عادي وأرضيتها كرلاج، ممر آخر مساحته 969ر3 م2، غرفة مساحتها 626ر39 م2 أرضيتها اسمنتية وسقفها وجدرانها مليسة بالاسمنت وغير مطلية بالدهن بها نافذتان ميشلار وحديد وباب يؤدي إلى شرفة صغيرة شرقية جوفية، مرحاض غير مجهز مساحته 1ر1 م2 أرضيته اسمنتية وجدرانه مليسة بالاسمنت فقط وبه نافذة محمية بالحديد.

مدرج يؤدي إلى السطح به 20 درجا تتوسطها راحة مساحتها 353ر3 م2، والسطح محاط بالجدران من جميع الجهات في ارتفاع 40 صم.

الفيلا محاطة بالجدران من جميع الجهات وبرصيف في عرض متر مبلط بالكرلاج، والحديقة مغروسة بأشجار مثمرة وأشجار غابية وأشجار زينة غير أنها مهملة، ومن الجهة القبلية الشرقية للحديقة جزء من الجدار مكسو بالخزف المزخرف في شكل إطار للزينة، كما يوجد بها تيراس جوفي شرقي مبلط بالكرلاج ومقاعد مبنية بالحجارة ومكسوة بالخزف وفيراندة جوفية غربية أرضيتها كرلاج ومسقوفة بسقف عادي مساحتها 099ر 7 م2.

II - جميع العقار المسمى "جيهان" موضوع الرسم العقاري عدد 85821 صفاقس وهو عبارة عن قطعة أرض فلاحية كائنة بين طريقي قرمدة وتنيور كلم 17 صفاقس بزنقة مباشرة على اليمين في اتجاه ولاية القيروان بعد جامع النور تبعد على طريق قرمدة بنحو 1200 م منها نحو 600 م طريق معبدة وبعدها نحو 600 م طريق غير معبدة وسط مجموعة من قطع فلاحية أخرى، ليس لها مدخل خاص حيث أن الوصول إليها يكون مرورا على حدود ملك الأجوار، وبها من الغراسات نحو 5 أصول زيتون متوسطة

الحجم وبعض أشجار لوز منها العود (اليابس)، ضابطها بأن تقاس من ركنها القبلي الغربي في اتجاه الشرق 90 م ثم ينحرف القيس إلى الجوف 99 م ثم ينحرف إلى الغرب 91 م ثم ينحرف إلى القبلة 22 م ثم إلى الغرب 50ر2 م ثم إلى القبلة إلى أن يتصل بالركن المبدأ منه القيس 78 م، مساحتها الجملية 9169 م2، حدودها في البعض مسيجة بطوابي تراب وفي البعض سائبة ويمر منها جوفا أنبوب للغاز، يحدها قبلة وشرقا وغربا قطع فلاحية على ملك محمد عباس وجوفا قطعة أرض فلاحية على ملك محمد النوري، موقعها متوسط وبعيد عن شبكتي الماء والنور الكهربائي.

القيمة الحقيقية للعقار التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي :

I - مليون ومائتان وواحد ألفا ومائة

وخمسون | دينارا | و600 | مليما

(600ر1.201.150 د) بالنسبة للعقار المسمى "إخلاص" موضوع الرسم العقاري عدد 35241 صفاقس،

II - واحد وأربعون ألفا ومائتان وستون دينارا و500 مليما (500ر41.260 د) بالنسبة للعقار المسمى "جيهان" موضوع الرسم العقاري عدد 85821 صفاقس، والتي سيقع اعتمادها كأثمان افتتاحية تضاف إليها المصاريف. وعلى كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي صفاقس.

6 - موعد البتة ومكانها : يوم الأربعاء الموافق للثامن من شهر نوفمبر سنة ألفين وثلاثة وعشرين (8 نوفمبر 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها بالمنطقة الثالثة 4 نهج أحمد علولو بالقرب من فرع الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي صفاقس.

7 - زيارة العقار : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري، ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أين أودعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.