بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية الأستاذ محمد الشعبوني

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية الأستاذ محمد الشعبوني

المحامي لدى التعقيب

عمارة الانطلاقة مدرج ب2 الطابق 5 صفاقس

الهاتف : 74212704

الفاكس : 74212705

المعرف الجبائي : 630239D/A/P/000 الدائن العاقل : محمد العذار بوصفه مؤتمنا عدليا على تركة المرحوم الشاذلي كمون مقره ب21 نهج محمد الهادي خفشة صفاقس

المعقول عنه : محمد الحبيب كمون تاجر مقره بطريق قرمدة كم 1 صفاقس.

المحامي القائم بالتتبع : الاستاذ محمد الشعبوني المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد D 630239 الكائن مقره بعمارة الانطلاقة مدرج ب 2 الطابق الخامس صفاقس.

العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : عقار غير مسجل كائن على مستوى طريق قرمدة وذلك على بعد حوالي 1 كلم من وسط مدينة صفاقس ويمثل هذا الموقع منطقة عمرانية تابعة لبلدية صفاقس مصنفة"Ua2" وهو العقار المشتمل على الأجزاء المشاعة موضوع العقلة وقدرها 104 جزء من تجزئة الكامل إلى 240 جزء ويتمثل في محل تجاري يعبر عنه بالدكان أو الحانوت مرتكز على قطعة ارض مساحتها باعتبار مساح ارتكاز الأجزاء التابعة من الجدران المحيطة بالمحل حوالي 25 م2 قيسها انطلاقا من الركن الجوفي الشرقي للغرب حوالي 7.30 م ثم للقبلة حوالي 3.30 م ثم للشرق حوالي 7.50 م ثم للجوف بشكل مقوس للغرب حوالي 0.55 م وأخيرا للجوف قواما حوالي 3.05 م حيث منطلق القيس حدودها حسب تقرير الاختبار المذكور فمن الجهة القبلية محل تجاري على ملك عبد القادر كمون ومن الجهة الغربية بناء مسكن قديم ومن الجهة

الجوفية ممر مشترك بينه وبين المسكن السابق ذكره وعقار ملاصق غربا للمسكن المذكور وعرض هذا الممر في مستوى المحل موضوع الطلب حوالي 2 م ومن الجهة الشرقية طريق قرمدة.

المساحة الجملية مغطاة تعادل مساح ارتكازه أي بما قدره حوالي 25 م2 وبمساحة داخلية أي بدون اعتبار أجزاء الجدران المحيطة به قدرها حوالي 20 م2 مركبة من فضاءين غربي صغير وشرقي كبير تفصل بينهما قسيمة مصنعة من اللوح تتخللها فتحه باب غير مجهزة بناء هذا المحل متواجد بأسس تحتية مبنية من جدران الحجارة السميكة تعتليها أحزمة من الخرسانة المسلحة أرضيته مبنية بطبقة من الخرسانة تعتلي الحجارة المرصفة وسطحها مبلط بالكرلاج جدرانها المحيطة مبنية في الجهة القبلية من الحجارة السميكة وفي بقية الجهات من الآجر السميك سقفها مبني بارتفاع حوالي 2.95 م من دالة الخرسانة المسلحة محمول على هيكلة مبنية من الخرسانة المسلحة متمثلة في أعمدة مترابطة بينها وبين جدار الحجارة القبلي بأحزمة وعوارض تحتية وفوقية جميع واجهات البناء مملطة ومطلية بالدهن فتحاته متمثلة في باب حديدي عرضه حوالي 0.70 م وعلوه حوالي 2.20 م كان يصل هذا الفضاء بالمسكن الملاصق له غربا وتم طمسه بالكامل ببناء الآجر وفي شباك مجهز من اللوح والبلور قيسه بعرض حوالي 1 م وعلو حوالي 0.70 م يطل مباشرة على الممر الملاصق جوفا لهذا المحل وفي باب شرقي منه الدخول إلى هذا المحل عرضه حوالي 1.65 م وعلوه حوالي 2.20 م مجهز من الحديد تعتليه تيندة صغيرة قديمة بارزة فوق جزء من مساح رصيف طريق قرمدة تجهيزاته مقتصرة على الإنارة والتزود بالكهرباء انطلاقا من عداد مركز بداخل هذا المحل وبالتحديد بركنه الجوفي الشرقي ومن حيث المحتوى فان المحل موضوع الطلب يتواجد شبه شاغر إذ لا يحتوي سوى على جهاز ترصيف مواد مصنع من الحديد يعبر عنه ب"طارمة" مركز بالناحية القبلية الغربية من فضاء هذا المحل الشرقي الكبير ومن حيث حالة مكونات البناء ومركباته وتجهيزاته فان المحل المشتمل على الأجزاء المشاعة موضوع الطلب يصنف بناءا قديما .

ومن حيث التراتيب العمرانية الجاري بها العمل فان هذا المحل يصنف حالة أمر واقع طالما بقي على نفس حالته غير قابل لأي ترخيص ما عدى ترميمه عند الضرورة إذ يتواجد بمساحة ضئيلة جدا لا تسمح بتوسعته بل ان كامل مساحه يتواجد من حيث الارتكاز بمقاييس مخالفة للتراتيب السابق ذكرها أجزاء شرقية من مساحة عمقها مشرقا مغربا حوالي 3.90 م متواجدة ضمن توسعة طريق قرمدة وبقية أجزائه متواجدة كاملة ضمن مساح التراجع المستوجب عن الحد الفاصل مع الطريق المذكورة والمحدد بما لا يقل عن 5 م. ومن حيث الجدوى وبالرغم من صغر حجم مساحه وتواجده بمقاييس مخالفة للتراتيب الجاري بها العمل وعدم قابليته لأي ترخيص ما عدى في ما يخص ترميمه وصيانته بصفته حالة أمر واقع بموجب حالة قدمه فان هذا المحل بصفته المذكورة يصنف مجديا ومن حيث قابليته بحالته المذكورة للاستغلال كمحل تجاري أو خدماتي لمدة طويلة وكذلك من حيث كون إزالته لا يمكن تحقيقها إلا بعد التعويض عن قيمته كاملا بأجزائه الشرقية المرتكزة ضمن توسعة طريق قرمدة وأجزائه الغربية المرتكزة بداخل مساح التراجع المستوجب عن الحد الفاصل مع الطريق المذكورة.

الثمن الافتتاحي : الثمن الافتتاحي للأجزاء المشاعة المعقولة وقدرها 104 أجزاء من جملة 240 جزءا قدر بثلاثة عشر ألف دينارا (000،13.000 د) وذلك دون مصاريف التتبع والتي سيعلن عنها يوم التبتيت وعلى كل الراغبين المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل الجلسة وتكليف محام للغرض ولا يمكن المشاركة في الزيادة بالنسبة للأجانب الا بعد الحصول على رخصة الوالي مسبقا طبق القانون.

تاريخ البتة ومكانها :

تجري البتة بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس الكائن مقرها بقصر العدالة نهج أبو القاسم الشابي صفاقس يوم الاثنين الموافق للسادس والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وأربعة وعشرين (2024/02/26) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها وقد سجلت القضية تحت عدد 5787.

زيارة العقار : زيارة العقار ممكنة كامل أيام الأسبوع في التوقيت الإداري ولمزيد الإرشادات الاتصال بمكتب القائم بالتتبع الأستاذ محمد الشعبوني المحامي لدى التعقيب الكائن بعمارة الانطلاقة مدرج ب 2 الطابق الخامس صفاقس أو بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أين تم إيداع كراس الشروط.