بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب
4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس
الهاتف : 71890398
الفاكس : 71891602
رقم الهاتف الجوال : 98267576
البريد | الالكتروني | :
dhakermagroun@yahoo.fr
المعرف الجبائي : 797021/F
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي شارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم معرفها الوحيد 0000221 M.
المعقول عنها : روضة بنت نور الدين شهر صلاح الغربي صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00576193 بصفتها الكفيلية العينية وبالتضامن للمدينة الأصلية الشركة العامة للبناءات والترميم في شخص ممثلها القانوني مديرة إدارية directrice administrative الكائن مقرها أولا : بإقامة جنبعل النصر 1 شقة عدد D1 وثانيا : بإقامة ايزيس العمارة أ - شقة عدد 2 - 4 شارع الهادي نويرة أريانة وثالثا بمحل مخابرتها لدى محاميها الأستاذ رضا الساحلي الكائن مكتبه بعدد 14 نهج بلحسن جراد أريانة.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس المعرف الجبائي : 797021/F.
العقار المجراة عليها العقلة :
إسم العقار "أنس" معرف الرسم العقاري 67571 أريانة مع جميع الأجزاء الشائعة والمشتركة التابعة للشقة المذكورة وقدرها 531,20 من تجزئة كامل العقار المسمى "الجوهرة" معرف الرسم العقاري 14986 أريانة إلى 10000 جزء.
محتوى العقار شقة كائنة بالطابق الثالث
المساحة 103 متر مربع التجزئة 103 جزء. صبغة العقار سكنية
مجموع القطع 1 - القطعة عدد31.
موقع العقار النصر 2 ولاية أريانة.
محتوى العقار مخزن كائن بالطابق الأرضي. المساحة 3 متر مربع التجزئة 3 جزء.
مجموع القطع 1 القطعة عدد 8.
وحيث يتمثل العقار المعروض للبيع في شقة سكنية كائنة بالطابق الثالث من العمارة الواقعة بإقامة ايزيس بشارع الهادي نويرة النصر 2 ولاية أريانة المتمثل في بهو الدخول يمسح 4.51 متر مربع.
ص 873قاعة استقبال وأكل تمسح 22.71 متر مربع. شرفة مغطاة متصلة بقاعة الاستقبال منحرفة الشكل تمسح 4 متر مربع.
على يسار البهو ردهة مجهزة بحوض لغسل الوجوه يمسح 1.87 متر مربع.
على يسار الردهة دورة مياه تمسح 1.57 متر مربع.
وعلى يمين الردهة مطبخ يمسح 11.25 متر مربع.
ويفضي المطبخ إلى مجفف مغطى ماسح ل 3.07 متر مربع.
بصدر البهو رواق مندمج به.
خزانتان متناظرتان تمسح 10.29 متر مربع. بصدر الرواق قاعة استحمام مندمج بها.
خزانة حائطية وغمد جداري للتفريغ.
على يمين الرواق توجد غرفات نوم د.
الغرفة الأولى ملاصقة لقاعة الاستقبال.
الغرفة الثانية ملاصقة لقاعة الاستحمام.
على يسار الرواق توجد غرف نوم ثالثة.
بحيث تقدر المساحة الانتفاعية داخل هيكلة الجدران بما جملته 103.42 متر مربع.
كما أن الشقة مشفوعة بحق انتفاع لمربض سيارة كائن أمام المخزن التابع الشقة الذي يتمثل في حجيرة صغيرة ذات شكل منحرف بحيث لا تزيد مساحتها الانتفاعية عن 3,00 أمتار مربعة وأن المربض مخصص لإيواء السيارة يتم الوصول إليه عبر منحدر جانبي يفضي إلى الشارع العمومي.
- ضبط مساحة الشقة خارج هيكلة الجدران من خلال عملية الترقيم وتوزيع المساحات المبسطة للشقة خارج هيكلة الجدران واعتبارا من محاور هذه الأخيرة إذا كانت مشتركة فقد انحصرت الأشكال الهندسية المبسطة فيما يلي :
أ/ قاعة الجلوس مستطيلة الشكل ماسحة ل 25.76 متر مربع.
ب/ البهو مستطيل الشكل وكذلك دورة المياه والمجفف بماسحة تعادل 13.16 متر مربع. ج/ الثلاث غرف وقاعة الاستحمام والمطبخ والرواق مساحتهم 78.88 متر مربع.
الشرفة مساحتها 3.02 متر مربع.
المجموع 120.82 متر مربع.
ومن باب جبر الأرقام يمكن اعتبار ذلك 121,00 متر مربع.
وبناء عليه يكون فارق المساحة بين المساحة الانتفاعية والمساحة خارج هيكلة الجدران كالتالي 18 متر مربع.
- الكشف الوصفي للمواد والتجهيزات والمرافق الخاصة بالبناء.
الهيكلة من أعمدة وسقوف من الخرسانة المسلحة.
الجدران الخارجية والفواصل والحواجز الداخلية كلها من الطوب الحريري المصنع آليا (لأجر الأحمر بكافة مقاساته).
التلبيس من البلاط الاسمنتي المغطى بأرقى أنواع الطلاء الداخلي والخارجي.
الأكسية الجدارية بالمطبخ وقاعة الاستحمام ودورة المياه من الصنف الراقي على كامل الارتفاع الأكسية الأرضية.
قاعة الجلوس والبهو والأروقة من الرخام الأبيض قياس 40/40 و20/20 الشرقة والمجفف من مربعات كسر الرخام الأبيض الفسيفسائي قياس 25/25.
أرضية المطبخ ودورات المياه من مربعات الخزف الصلب 30/30
منضدة العمل بالمطبخ من الرخام سمك 3 صم قرانيت
الأبواب الداخلية والباب الرئيسي الخارجي من الخشب الرفيع المطلي بالبرنق.
الباب الخارجي للشرفة والمجفف والنوافذ الألمنيوم مع الستائر الملفوفة.
التجهيزات الصحية والمفاتيح الكهربائية من الصنف الراقي.
التزويق والجبس الطبيعي بكافة المحلات مع زخارف متنوعة وحاجيات الستائر وحلوق محبطة بالمحلات الشقة مجهزة بالتدفئة المركزية وميكفات الهواء.
يعتبر موقع العمارة الكائنة بها الشقة بشارع الهادي نويرة بحي النصر 1 من ولاية أريانة من أرقى المواقع السكنية الفخمة بالعاصمة وضواحيها بلا منازع خاصة مع توفر بنية تحتية عصرية مناسبة بشارع عريضة به كافة المرافق العمومية فضلا على تواجد المحلات التجارية الراقية والمصحات الاستشفائية ومراكز الخدمات المنتشرة على جانبيه وهي بصدد التطور يوما بعد يوم.
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد علي عبد الرزاق حسب تقريره المعدل من قبل رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة في 13 جويلية 2022 تنفيذا للإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة تحت عدد89019 بتاريخ 21 أكتوبر 2021 مع اختبار تكميلي مؤرخ في 20 سبتمبر 2023 تنفيذا للإذن على عريضة عدد 5271 الصادر بتاريخ 1 أوت 2023.
الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد علي عبد الرزاق القيمة الجملية للشقة مع الأجزاء الشائعة والمشتركة التابعة لها بما في ذلك حق التمتع الخاص بمربض سيارة بدهليز العمارة بثمن جملي قدره ثلاثمائة وثلاثة وسبعون ألف وخمسمائة وسبعة وعشرون دينار (373.527,000 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة.
تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار والأجزاء الشائعة والمشتركة المذكورين أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنهج أندرى أمبار الحي الإداري أريانة، وذلك يوم الاثنين الموافق للتاسع والعشرون من شهر أفريل من سنة ألفين وأربعة وعشرون (29 أفريل 2024) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة :
تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.