بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ يونس حشاد

المحامي لدى التعقيب

عن شركة يونس حشاد المحامي

38 شارع معاوية ابن أبي سفيان، الطابق الثاني المنزه الثامن أريانة

الهاتف : 71.709.776// 71.709.778 الفاكس : 71.709.742

معرفه الجبائي عدد 000/M A1833516/P الدائن العاقل : الشركة الدولية لاستخلاص الديون في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم، المرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B114972001 مقرها ب19 نهج مصطفى عبد السلام المنزه الخامس 2091، بوصفها حالة محل الدائن الإتحاد الدولي للبنوك بموجب عقد الإحالة المسجل في 29 مارس 2007 والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بالحمامات فوزي الخشين حسب رقيمه عدد 62948 وكذلك بواسطة عدل التنفيذ بتونس الجمعي مرازقية حسب رقيمه عدد 24086 وعقد الإحالة المسجل في 11 جانفي 2010 وملحق لعقد إحالة دين المسجل في 21 أكتوبر 2010 والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بنابل رفيق بوبكر تحت عدد 85705، محل مخابرته ونائبه الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن مكتبه بشارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/P.

المعقول عنهما :

1 - بوبكر بن محمد بوشرارة، مهندس بشركة، القاطن بعمارة الفل شارع الكويت الحمامات وكذلك بنهج الرازي عدد 17 أريانة الجديدة (بوصفه مدين أصلي).

2 - نجاح بنت الصادق عشيبة، مراقبة بوزارة المالية، القاطنة بنهج إيليا أبو ماضي دار شعبان الفهري ولاية نابل. (بوصفتها مفوت لها في عقار مرهون) وكذلك بمحل مخابرتها لدى محاميتها الأستاذة سميحة بلاحيرش المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها بشارع البيئة عدد 110 الزهراء بن عروس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن بعدد 38 شارع معاوية ابن أبي سفيان الطابق 2 المنزه 8 أريانة، معرفه الجبائي 000/M A 1833516/P.

السند التنفيذي : الحكم التجاري الابتدائي الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 14564 بتاريخ 8 جانفي 2005 والقاضي نصه "قضت المحكمة ابتدائيا بإلزام المدعى عليها الأولى في شخص ممثلها القانوني بالتضامن مع المدعى عليه الثاني في حدود كفالته البالغة ثمانين ألف دينارا (000،80.000 د) بأن يؤديا للمدعي في شخص ممثله القانوني المبالغ المالية التالية : 1/ 445،64.982 د لقاء باقي أصل الدين فاضل الحساب الجاري مع الفائض القانوني التجاري الجاري عليه بداية من تاريخ اليوم الموالي للخلاص الجزئي في 2 أكتوبر 2002 إلى تاريخ الخلاص التام 2/ الفائض القانوني التجاري الجاري على مبلغ 445،66.982 د بداية من تاريخ اليوم الموالي للقفل في 14 سبتمبر 2002 إلى تاريخ الخلاص الجزئي في 1 أكتوبر 2002. 3/ 000،110 د لقاء مصروف تسجيل عقدي الكفالة. 4/ 272،227 لقاء مصروف محضر العقلة التوقيفية. 5/ 79،225 د لقاء مصروف الاستدعاء للجلسة 6/ 000،170 د لقاء أتعاب تقاضي وأجرة محاماة مشترطة عن الإذن على العريضة وعن قضية الحال وحمل المصاريف القانونية عليهما ورفض مطلب الإذن بالنفاذ العاجل وبصحة إجراءات العقلة التوقيفية عدد 1 /7760 المجراة بواسطة العدل المنفذ السيد رضا جغام بتاريخ 8 جوان 2004 شكلا وبرفعها موضوعها عن المعقول تحت أيديهم لانعدام المال."والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بتونس نبيل الفخفاخ حسب رقيمه عدد 002539 بتاريخ 21 ديسمبر 2006 والذي أصبح نهائيا لعدم الطعن فيه بالاستئناف.

وحيث لم يدفع المعقول عنه دين قدره أصلا : خمسون ألف دينارا (000،50.000 د) دون اعتبار الفوائض الاتفاقية وفوائض التأخير إلى تمام الوفاء النهائي ودون اعتبار المصاريف القانونية وهو الدين موضوع الحكم المفصل أعلاه الأمر الذي دفع بالعارض إلى تحرير وتوجيه محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية بواسطة عدل التنفيذ بقرمبالية نبيل الصغير حسب محضره عدد 11703 بتاريخ 15 نوفمبر 2023 وكذلك محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية بواسطة عدل التنفيذ بتونس محمد أنيس سويلم حسب محضره عدد 61378 بتاريخ 8 و9 نوفمبر 2023 على جميع المنابات المشاعة وقدرها 264,5 جزءا من تجزئة كامل العقار إلى 1745 جزء الراجعة له بالكملك في العقار المسمى "نزيهة 293" موضوع الرسم العقاري عدد 596832 نابل الكائن بمشيخة أحواز نابل معتمدية نابل والبالغ مساحته الجملية 1745 م م والمرسم ملكه بتاريخ 10 جوان 1999 (مجلد نابل 176 عدد 178).

وحيث تولى المطلوب الأول بوبكر بن محمد بوشرارة التفويت في المنابات المرهونة لفائدة المطلوبة الثانية نجاح بنت الصادق عشيبة والمرسم ملكها بالرسم العقاري المذكور في 14 ماي 2004 (مجلد نابل 9/ 2004 عدد 671).

وحيث تم التنبيه على المطلوبة الثانية نجاح بنت الصادق عشيبة بصفتها مفوت لها في عقار مرهون طبقا للفصل 283 من مجلة الحقوق العينية بموجب المحضر عدد 128453 المحرر من قبل عدل التنفيذ بتونس الأستاذ المنجي العيساوي بتاريخ 11 جويلية 2018 وبموجب المحضر عدد 8320 المحرر بواسطة الأستاذ نبيل الصغير عدل التنفيذ بقرمبالية بتاريخ 11 جويلية 2018 بضرورة خلاص المبلغ المتخلد بذمة المدين بوبكر بن محمد بوشرارة أصلا وفائضا ومصروفا وأنه في صورة عدم الخلاص في أجل 30 يوما من تاريخ توصلها بالمحضر يقع بيع العقار المرهون بعد انقضاء الأجل المذكور.

وحيث أن الأجل المنصوص عليه بالفصل 283 من مجلة الحقوق العينية قد انقضى وقد تلدد في خلاص الدين المطالب به ويحق للعارض البيع الجبري للعقار المرهون.

العقار المجراة عليه العقلة : جميع المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمطلوب الأول بوبكر بن محمد بوشرارة والواقع التفويت فيها لفائدة المطلوبة الثانية نجاح بنت الصادق عشيبة وقدرها 264,5 جزءا من تجزئة كامل العقار إلى 1745 جزء في العقار المسمى "نزيهة 293" موضوع الرسم العقاري عدد 596832 نابل الكائن بمشيخة أحواز نابل معتمدية نابل ويتواجد العقار بمنطقة سيدي المحرصي 3 قرب مواطن العمران ويتمثل في قطعة أرض صالحة للبناء وغير مهيأة محدث بأجزاء منها طريق ومقام على أجزاء أخرى منها فيلا عصرية غربية المفتح على ملك الطيب بوشطيبة وحرمه نجاح عشيبة وفي جزء أخير منها تتكون من أرض بيضاء بها عدد 4 أصول زيتون واحدة منها جافة وهي المنحصر بها محل النزاع مسيجة من جهتها الغربية بجدار من آجر في ارتفاع 2,50 م تقريبا وهي يحدها قبلة فيلا الطيب بوشطيبة وحرمه وجوفا الرسم العقاري عدد 650020 نبال وشرقا قطعة بئر وغربا القطعة عدد C90.

التحملات على العقار : لا يوجد على المنابات موضوع البيع أي تحمل سوى :

• رهن اختياري قدره (60.000,000 د) مرسم في 4 أفريل 2002 (إيداع نابل مجلد 12 /02 عدد 97) لفائدة الشركة الدولية لاستخلاص الديون.

• إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 31 جانفي 2024 (إيداع نابل مجلد 02 /24 عدد 429) لفائدة القائمة بالتتبع.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للمنابات موضوع البيع بثمن قدره : مائتان وتسعة وخمسون ألفا وخمسمائة وخمسة وستون دينارا (259.565,000 د).

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل وذلك يوم الاثنين الموافق للثالث عشر من شهر ماي سنة أربعة وعشرين وألفين (13 ماي 2024) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية بنابل الكائن بقصر العدالة بنابل.

• لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللإطلاع على كراس الشروط الإتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بنابل أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو أن يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.