بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية لكامل العقار

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية لكامل العقار

موضوع الرسم العقاري عدد 58082 تونس

المسمى "فيلا عائشة 9" والماسح جملة ثمانمائة وتسعة وأربعون متر مربع (849م.م)

والكائن بعدد 9 على حافة زنقة حادة تعرف بزنقة الأطلس المتفرعة عن نهج الأطلس المنطقة المعروفة بشمال الهيلتون ميتوال فيل تونس قبالة مقر التلفزة التونسية ومقر وزارة الخارجية، تونس I- الدائن القائم بالتتبع: الاتحاد الدولي للبنوك في شخص ممثله القانوني، مقره 65 شارع الحبيب بورقيبة تونس، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات معرف وحيد تحت عدد 0002708Q محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ مراد المشاط المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب7 نهج هوكر دوليتل الطابق الثاني شقة عدد 6 البلفيدير 1002 – تونس، معرفه الجبائي عدد 424989/L/A/P/000.

II- المبتّت ضدهما المعقول عنهما:

1) السيدة خديجة بنت أحمد بوشماوي، صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 10013188، مهنتها مديرة تجارية بشركة، غير مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات حسب علم العارض، القاطنة ب7 زنقة أنطلاس نوتردام ميتوال فيل تونس (بوصفها مدينة أصلية).

2) السيدة سارة بنت أحمد بوشماوي، صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 14774214 (صاحبة جواز سفر عدد F951320)،غير مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات حسب علم العارض، القاطنة ب7

زنقة أنطلاس نوتردام ميتوال فيل تونس (بوصفها ضامنة متضامنة شخصيا وعقاريا في المدينة الأصلية أعلاه).

III- المحامي القائم بالتتبع: الأستاذ مراد المشاط المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب7 نهج هوكر دوليتل الطابق الثاني على يسار الداخل شقة عدد 6 البلفيدير 1002– تونس.

VI- وصف العقار المعروض للتبتيت: حيث جاء صلب تقرير الاختبار المنجز بتاريخ 12 جوان 2025 بواسطة الخبير العدلي خالد بن حفيظ تنفيذا للإذن على العريضة عدد 62456 الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 21 فيفري 2025 والمعلم به بواسطة العدل المنفذ أيمن مرائحي بتاريخ 26 فيفري 2025 حسب محضره عدد 3575 ما يلي: "

الموقع: يوجد عقار النزاع عدد 9 على حافة زنقة حادة تعرف بزنقة الأطلس المتفرعة عن نهج الأطلس المنطقة المعروفة بشمال هيلتون ميتوال فيل تونس قبالة مقر التلفزة التونسية ومقر وزارة الخارجية، تونس داخل حي سكني قديم العهد من أرقى المناطق السكنية أغلب البناءات فيه من محلات سكنية منفردة أو مزدوجة الراقية. المعاينة والتشخيص: يتمثل العقار في محل سكنى منفرد راقي يعرف لدى العامة "الفيلا" يحتوي على:

• طابق سفلي يمكن الولوج إليه عبر مدرج داخلي.

• بالطابق الأرضي أين المدخل الرئيسي للعقار من جهة زنقة الأطلس.

• طابق علوي يمكن الولوج إليه كذلك عبر مدرج داخلي إضافة إلى مدرج آخر يصلنا إلى سطح العقار مع الملاحظة أن البناء ذو مستويات مختلفة بين طابق أو جزء وآخر. كما عاينا أثناء طوافنا بالعقار حديقة معشبة على اليسار ومسبح مجهز مغطى بالبناء الخفيف على اليمين يتقدمه مدرج وممر طويل يصلنا إلى بيت حمام وغرفة التجهيزات الفنية وحمام على النمط التقليدي.

هذا الجزء من عقار النزاع يمتد داخل العقار المجاور له كما عاينا أثناء طوافنا بالعقار مستودع مكشوف يفتح على زنقة الأطلس كما تبين ذلك الصور الرقمية والأمثلة الهندسية المرافقة لهذا.

البناء راقي على حالة مرضية أثناء إجراء عملية الاختبار الأسقف من الخرسانة المسلحة مزوق بالجبس الاصطناعي والأرضية أغلبها من رخام تالة المحلي الأبواب الداخلية مكسية بالخشب النبيل بما في ذلك الباب الرئيسي مجهز بجميع المرافق الضرورية العامة والخاصة.

الكيل والمسح: يمسح كامل العقار 849 متر مربع كما جاء بالمثال الهندسي الموقعي المتمثل في القطعة عدد 56 موضوع الرسم العقاري عدد 58082 هذه نسخة منها. الملك المسمى "فيلا عائشة 9" على الشياع بين المعروضتين ضدهما.

أما البناء فهو يغطّي في مجموعه حوالي 880 كمساحة مغطاة".

V- الثمن الافتتاحي:

قدر الثمن الافتتاحي لتبتيت جميع العقار موضوع هذا الكراس طبق ما حدده الخبير خالد بن حفيظ المأذون له قضائيا بموجب الإذن عدد 62456 الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 21 فيفري 2025 : بما قيمته الجملية ستة ملايين وتسعمائة

وخمسة | وثمانون | ألف | دينار

(6.985.000,000 د) دون مصاريف التتبع التي ستحددها دائرة البيوعات العقارية التي ستبت في التبتيت.

IV- تاريخ ومكان التبتيت:

عين تاريخ البتة يوم الثلاثاء الموافق للسابع من شهر أفريل سنة ستة وعشرون وألفين (7 أفريل 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها وذلك بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس (قصر العدالة) الكائنة بشارع باب بنات تونس.

IIV- الشروط الخاصة:

• يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام الأسبوع أثناء ساعات النهار في التوقيت الإداري.

• لا يمكن المشاركة في المزايدة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه.

• وبالنسبة للأجانب عليهم الحصول مسبقا على رخصة السيد والي الجهة وجميع التراخيص اللازمة والتي يوجبها القانون.

ولمزيد من الإرشادات وقصد الاطلاع على كراس الشروط الاتصال بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع الأستاذ مراد المشاط المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب7 نهج هوكر دوليتل الطابق الثاني على يسار الداخل شقة عدد 6 البلفيدير 1002 – تونس وبكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس (قصر العدالة) الكائنة بشارع باب بنات تونس.