بيع عقار بالمزاد العلني

بيع عقار بالمزاد العلني

٭القائم بالتتبع : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني شركة خفية الاسم؛ مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0000110 F مقرها الاجتماعي 72/70 شارع الحبيب بورقيبة تونس، بمقر فرعها شارع الحرية صفاقس.

٭المعقول عنه : الصادق أمين بن رشيد الشعري، "مهندس"، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 08172427 محل مخابرته حسب محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 32720 محرر بواسطة عدل التنفيذ نورهان الحاج طيب بتاريخ 21 جويلية 2025 بمكتب السيد سامي البقلوطي محاسب الكائن بشارع أحمد السقلي عمارة "سهير" الميزانين عدد 4 صفاقس 3027.

٭المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ وليد الحكيم الكائن مكتبه بنهج محمد علي عدد 42 الطابق 1 صفاقس، معرف جبائي : 930741/H/A/P/000.

٭ العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في محل سكني أرضي جوفي المفتح (فيلا كلاسيكية) مقام بالركن الجوفي الغربي من قطعة أرض وسطية مساحتها الجملية نحو 290 م2 (يعتليه محل سكني على ملك الغير بمدخل خاص) كائن بطريق المهدية كم 6 ساقية الداير شارع مختار الزيادي صفاقس ويبعد عن وسط ساقية الداير نحو 240 م وتحديدا على حافة واد ساقية الداير ولا يبعد عن الطريق المعبد المحاذي للواد سوى 17 م ويكون الدخول للعقار عبر زنقة وهو مستقل كحضانة مدرسية وملاصق من جهة الغرب. تبلغ مساحة البناء المسقوفة نحو 176.71 م2 وينطلق القيس من الركن القبلي الشرقي في اتجاه الركن الجوفي الشرقي 16.20 م ثم للغرب 7.60 م ثم للقبلة 3.60 م ثم للغرب 3.40 م ثم للقبلة 10.57 م ثم للغرب 3.55 م ثم للقبلة 3.70 م ثم للشرق 7.20 م ثم للجوف 1.20 م ليرجع القيس إلى نقطة البداية في طول 7.10 م.

يكون الدخول إلى العقار من باب حديدي ذي مصراعين عبر ممر شرقي عرضه 2.55 م يمتد نحو القبلة إلى أن يصل إلى فناء قبلي أين ينعرج للغرب ليصبح في عرض 4.15 م إلى أقصى الفيراندا ليتقلص عرضه إلى 2.93 م عند بلوغ المطبخ.

يتكون العقار من فيراندا قبلية ذات عرصتين بها باب الدخول الرئيسي للفيلا وهو خشبي بفردتين تعتليه ضواية محمية بالحديد ويفتح بها شباك، فضاء استقبال قيسه مقبلا مجوفا 2.95 م ومشرقا مغربا 5.36 م يجمع مفتح القسم 1 والقسم 5 والمطبخ كما يفتح على فضاء غير مسقوف للتهوئة عدد 5 غرف تمثل 5 أقسام : يحتل القسم 1 الركن القبلي الشرقي للفيلا قيسه مقبلا مجوفا 5.90 م ومشرقا مغربا 3 م مفتحه إلى الغرب على قاعة الاستقبال به شباكين يفتحان للقبلة، القسم الثاني بالركن الجوفي الشرقي للفيلا قيسه مقبلا مجوفا 5.70 م ومشرقا مغربا 3 م ويفتح للغرب على ممر داخلي وبه شباكين يفتحان للجوف وللشرق، القسم الثالث بالركن الجوفي الغربي للفيلا قيسه 3.60 م على 3.50 م مفتحه إلى القبلة على ممر عرضه 1.25 م به شباك يفتح للجوف القسم الرابع من الغرب قيسه مقبلا مجوفا 3 م ومشرقا مغربا 4.05 م مفتحه للشرق على ممر وسطي عرضه 1.25 م به شباك يفتح للغرب، القسم الخامس من القبلة قيسه مقبلا مجوفا

3 م ومشرقا مغربا 4.05 م مفتحه للقبلة على فضاء الاستقبال به شباك يفتح للغرب، فضاء غير مسقوف غرب العقار قيسه مقبلا مجوفا 8.43 م ومشرقا مغربا 1.50 م مفتحه للشرق على فضاء الاستقبال، يليه من القبلة مطبخ بمفتحين باب يفتح على فضاء الاستقبال و باب على الفضاء الخارجي القبلي مجهز بخزائن سفلية و به شباك وحيد يفتح للقبلة قيسه مقبلا مجوفا 4.63 م ومشرقا مغربا 3 م وبه باب وسطي يفضي إلى فضاء صحي قيسه 3.22 م على 3.12 م وأرضيته كارلاج وجدرانه من الخزف في ارتفاع 1.80 م ويتكون من دورة مياه متكونة من بيت راحة بها شباك قبلي وبيت استحمام بها شباك منفرد قبلي. أرضية العقار الداخلية وممراته وفضاءاته الخارجية من الكرلاج، سقفه اسمنت مسلح، جدرانه الخارجية من الحجارة والداخلية من الآجر، أبوابه من الخشب القديم، بعض الشبابيك تطل على النهج الجوفي أين مدخل العقار وهي من الخشب ومحمية بالحديد دهنه مائي بالألوان الزاهية. العقار مجهز بالنور الكهربائي والماء وينتمي إلى منطقة شعبية بقلب ساقية الداير تتوفر فيها جميع المرافق (الجامع الكبير بساقية الداير، فضاء جيون للتسوق، سوق لبيع الأسماك، المدرسة الابتدائية ساقية الداير، صيدلية ومتجر اتصالات تونس إضافة إلى جميع أنواع المحلات التجارية). يحد العقار قبلة الشعري وشرقا محمد العيادي وجوفا زنقة منها مدخله وغربا صالح الشعري وهو في تسوغ السيدة "رانية العيادي" لاستغلاله كحضانة مدرسية تحت اسم "دروب النجاح" بموجب عقد تسويغ مسجل في 13 ديسمبر 2016 بمعلوم كراء شهري بلغ خمسمائة دينار (500.000 د).

٭ الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للعقار أرضا وبناء بمائة وأربعون ألف دينارا (140.000,000 د) بموجب تقرير الاختبار المجرى بواسطة الخبير محمد غازي بوعلي والمؤرخ في 27 أوت 2025 يضاف له المصاريف.

٭ تاريخ ومكان البتة : سيتم البيع بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس الكائن مقرها بنهج أبو القاسم الشابي صفاقس وذلك صبيحة يوم الاثنين الموافق للثالث عشر من شهر أفريل سنة ستة و عشرين وألفين (13 أفريل 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

٭ زيارة العقار المعقول : ممكنة كامل أيام الأسبوع خلال أوقات العمل الإداري.

ولكل راغب في الشراء تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة بواسطة محام. ولمزيد الإرشادات يمكن الاطلاع على كراس الشروط المودعة بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس نهج أبو القاسم الشابي صفاقس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ وليد الحكيم بنهج محمد علي عدد 42 الطابق 1 عدد 5 صفاقس.