بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع :

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع :

بنك قطر الوطني تونس (البنك التونسي القطري سابقا) . شركة خفية الاسم، معرفه الوحيد عدد : 0014247 W.

مقره الاجتماعي بنهج مدينة العلوم 1080 تونس، بوصفه دائنا مرتهنا عاقلا.

المعقول عنه :

رفيق بن محمد شبيل بن الحاج عبد القادر اللجمي، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد : 04043239.

مقره بشارع الاستقلال عدد 17 الدندان ولاية منوبة.

بوصفه كفيلا عينيا بالتضامن لشركة اللجمي للاستثمار العقاري في شخص ممثلها القانوني.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب. مكتبه 97 شارع الحرية - تونس معرف جبائي عدد : 513271 Z )الهاتف : 71 28 59 59(.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة :

يقع في مدينة جمال بحي النصر على الطريق الحزامية الرابطة بين جمال ومدينة زرمدين ويتمثل في قطعة أرض منحرفة الشكل تفتح على واجهتين الطريق الحزامية بعرض 20.00 مترا من الجهة الجوفية وطريق بعرض 10.00 أمتار من الجهة الغربية ويحدها من الجهة : - الشرقية القبلية : أحمد الشرقية . - القبلية : صالح اللجمي . القطعة مكونة من مقسمين :

• مقسم موضوع الرسم العقاري 23871 المنستير الملك المسمى "بيت الرضا" يحمل عدد 2 بالمثال المسحي المعد من طرف ديوان قيس الأراضي تمسح 478.00 م2. - مقسم مثلث الشكل على طول الواجهة الرئيسية طريق الحزام يمسح 58.00 م2. المساحة الجملية للقطعة 536.00 م2.

هذا وبعد المعاينة والتشخيص من طرف الخبير المنتدب السيد محمد تريمش تبين وأن المبنى حسب الحالة المبينة بالتقرير المعد بتاريخ 30 أوت 2021 بدون إضافة ولا تغيير.

تشتمل القطعة على مبنى من النوع الملاصق من جهتين بطابق أرضي مستغل و طابقين علويين غير تام البناء.

1) الطابق الأرضي :

الجزء الأمامي على الطريق الحزامية يحتوي على ثلاثة محلات تجارية :

• محل عدد 1 بالركن الغربي الجوفي لبيع الآلات المنزلية.

• محل عدد 2 وسطي لبيع آلات و لوازم الخياطة.

• محل عدد 3 بالركن الجوفي الشرقي لبيع الأثاث المنزلي.

الجزء الخلفي سكني يشتمل على مسكن بالركن الشرقي القبلي الغربي بطابق أرضي وستوديو ملاصق للمحلات التجارية يفتحان على فناء وسطي.

يحتوي المسكن على بهو بيت جلوس و مطبخ و بيت استحمام وعدد 3 غرف نوم وفناء بالجهة الخلفية به مرحاض يحتوي الستوديو على بهو بيت جلوس به ركن طبخ وغرفة نوم ودورة مياه.

2) الطابق الأول غير تام الإنجاز : تم بناء الهيكل من الخرسانة المسلحة والسقف دالة على ارتفاع 2.96 متر والجدران الخارجية من الأجر المضعف سمك 0.35 متر و تلبيسها جزئيا. نسبة تقدم الأشغال : % 45

3) الطابق الثاني غير تام الإنجاز : تم بناء الأعمدة على ارتفاع 2.80 متر والجدران الخارجية من الأجر المضعف إلى مستوى اللنتو بارتفاع 2.28 متر نسبة تقدم الأشغال : % 12 درجات المدارج المؤدية للطابقين العلويين إسمنتية.

حالة البناء متوسطة.

٭ المحلات التجارية :ْ

الهيكل (أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلحة السقف دالة على ارتفاع 3.30 متر . الجدران الخارجية من الآجر سمك 0.35 متر. الأرضية مبلطة بمربعات جليز رخامية 25x25. جدران دورة المياه مكسية بمربعات فايونس 20x20 على ارتفاع 1.27 متر. الأبواب والنوافذ خشبية.

المسكن والستوديو :

الهيكل (أعمدة وعوارض) من الخرسانة المسلحة السقف دالة على ارتفاع 3.38 متر. الجدران الخارجية من الآجر سمك 0.25 متر. الأرضية مبلطة : - بمربعات حجرية 30x30 ببيت الإستحمام . - بمربعات جليز رخامية 25x25 بباقي مكونات المسكن. الجدران مكسية بمربعات فايونس : - 25x33 على كامل الارتفاع 3.38 متر ببيت الاستحمام. - 25x20 على كامل الارتفاع 3.38 متر بالمطبخ. 15x20 –من النوع التقليدي على ارتفاع 1.40 متر بالفناء. - 20x20 على كامل الارتفاع 2.30 متر بالمرحاض . الأبواب والنوافذ خشبية.

هذا وبعد القيس ورسم المثال والحساب تبين للخبير وأن مساحة قطعة الأرض تبلغ 536.000 م2 بزيادة 58.00 م2 عن المساحة المنصوصة بشهادة الملكية تم ضمها على الواجهة الأمامية لاستواء القطعة حسب قرار التصفيف على الطريق الحزامية المرقمة.

مساحة مكونات المبنى :

1) الطابق الأرضي : - محل تجاري عدد 1 : 80.00 م2.

• محل تجاري عدد 2 : 35.00 م2.

• محل تجاري عدد : 85.00 م2.

• المسكن : المساحة الجملية : 99.00 م2 مجزئة على النحو التالي : المساحة المسقفة : 85.00 م2. المرحاض بالفناء : 3.00 م2 . مساحة الفناء : 11.00 م2.

• الستوديو : 39.00 م2.

• البهو والمدارج المؤدية للطابق الأول : 28.00 م2 - مساحة الفضاء الخارجي الوسطي : 170.00 م2 .

2) الطابق الأول : - الأعمدة : 3،3X 0،0 21 X وحدة = 5,594 م2 تحول 5.600 م2.

• السقف : 314.00 م2 . - الجدران الخارجية : 245.00 م2.

البهو والمدارج المؤدية للطابق الثاني : 28.00 م2.

الطابق الثاني : المساحة في طور البناء : 314.00 م2 . - الأعمدة : 5.600 م2 - الجدران الخارجية : 182.00 م2

الثمن الافتتاحي :

مليون ومائتين وستة وسبعين ألفا وثلاثمائة وعشرين دينارا (000،1.276.320 د) دون المصاريف التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها :

الأربعاء الثالث عشر من شهر ماي سنة ألفين وستة وعشرين (13 ماي 2026) بالمحكمة الابتدائية بالمنستير.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم .

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.